¿A qué departamento debo consultar sobre el certificado inmobiliario?
En primer lugar, la naturaleza del uso de la tierra es diferente
La diferente naturaleza de la tierra utilizada es la razón fundamental de las diferentes duraciones de los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad para uso de construcción con fines comerciales o de entretenimiento son de 40 años, y los derechos de propiedad para uso residencial ordinario son de 70 años.
En segundo lugar, los pagos iniciales del préstamo son diferentes
Generalmente, una casa con un plazo de 70 años se puede comprar con un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. La primera vivienda disfruta de preferencia especial. pólizas, con un pago inicial mínimo del 30% y un plazo máximo de préstamo de 30 años. Las casas comerciales con derechos de propiedad a 40 años no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión como pago inicial, sino que sólo pueden utilizar préstamos comerciales. La tasa de pago inicial es básicamente de alrededor del 50%.
En tercer lugar, diferentes funciones y usos
Las casas con derechos de propiedad de 70 años se utilizan principalmente para fines residenciales, mientras que las casas comerciales con derechos de propiedad de 40 años tienen muchas funciones, incluido el registro de empresas. y estudios, y tienen usos más amplios.
Cuarto, el área compartida es diferente
Debido a que los estándares de planificación y diseño de la construcción de casas con derechos de propiedad de 40 años son más altos que los de las casas con derechos de propiedad de 70 años, el El área compartida de una casa con derechos de propiedad a 40 años es mayor que la de una casa con derechos de propiedad a 70 años. Hay muchas más casas con valor líquido anual.
5. Diferentes precios de la vivienda
Las diferentes propiedades del suelo determinan los costes de construcción y los costes de adquisición del suelo. El costo de adquisición de terrenos residenciales a 70 años es relativamente más alto que el de los terrenos residenciales a 40 años, lo que da como resultado que el precio unitario de los terrenos residenciales a 70 años sea mayor que el de los terrenos residenciales a 40 años.
En sexto lugar, las cuestiones de liquidación son diferentes
Si compras una casa con un derecho de propiedad de 70 años, puedes establecerte con éxito en el área local, pero si compras una casa comercial con un derecho de propiedad de 40 años, es muy difícil establecerse. Básicamente, es imposible establecerse.
7. Existen diferentes métodos de pago de las facturas de agua y luz.
Las casas con derechos de propiedad a 70 años se cobran según las tarifas domésticas de agua, electricidad y electricidad, y el precio es bajo. Las casas con derechos de propiedad a 40 años pagan según estándares comerciales de agua y electricidad, que son más altos que los residenciales, y algunas de ellas no están conectadas al gas natural.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 4: El Estado apoya la construcción residencial en función del nivel de desarrollo social y económico y mejora gradualmente las condiciones de vida de los residentes.
Artículo 5 Los titulares de derechos inmobiliarios deberán respetar las leyes y reglamentos administrativos y pagar los impuestos de conformidad con la ley. Los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.
Artículo 6 El departamento administrativo de construcción y el departamento administrativo de gestión de tierras del Consejo de Estado desempeñarán sus respectivas funciones y cooperarán estrechamente de acuerdo con los poderes prescritos por el Consejo de Estado. Gestionar obras inmobiliarias a nivel nacional. El establecimiento y las facultades de los departamentos de gestión de bienes raíces y de tierras de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán determinados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.