Quiero encontrar un abogado inmobiliario profesional. ¿Hay abogados inmobiliarios profesionales?
-Este artículo es una reproducción de Anzhu Real Estate Lawyer Network.
Introducción del caso:
El 18 de 201112, Zhang Ming y Kang firmaron el "Contrato de venta de casa en Beijing y acuerdo complementario" a través de una empresa intermediaria que está programada para estar ubicada en el distrito de Chaoyang. , Beijing, número 1201 La casa se vendió a Zhang Ming por un precio total de 6,25 millones de yuanes. El artículo 6 del "Contrato de venta de una casa en Beijing" estipula que "el vendedor entregará la casa al comprador después de recibir el pago completo". El párrafo 4 del artículo 3 del "Acuerdo complementario" estipula: "Si una de las partes se retrasa en la tramitación de los asuntos anteriores y la demora supera los 30 días, se seguirán las normas de compensación del artículo 4 de este Acuerdo complementario". Estipula que el vendedor incumplirá el contrato. Se pagará al comprador una multa del 20% del precio total de la vivienda en un plazo de 30 días. Si el comprador continúa pagando los gastos de manutención, el vendedor deberá pagar al comprador.
En enero de 2011, Zhang Ming pagó 160.000 yuanes por la habitación.
El 25 de febrero de 2011, Zhang Ming y Kang llegaron a un acuerdo para comprar la casa en cuestión. Por lo tanto, las tres partes acordaron que el comprador de la casa en el acuerdo complementario Wang Qi reconoció todos los documentos legales. que había sido firmado. Los derechos y obligaciones acordados entre los propietarios Kang y Zhang Ming y el intermediario se transfieren todos a Dongming.
Del 28 de febrero de 2011 al 28 de junio de 2012, Wang Qi y Zhang Ming pagaron 6,25 millones de yuanes en cuotas a través de Linlin. El 14 de octubre de 2012, se presentó la demanda para transferir la casa a nombre de Wang Qi. El 4 de febrero de 2012, Kang envió por correo una copia de su tarjeta de identificación, las llaves de la casa, la declaración de autorización y otros documentos. Dijo que no podía entregar la casa en Beijing desde otros lugares y entregó las llaves de la casa, confiándola. él con plena autoridad para manejar las cosas que quedan en la casa. Como resultado, Wang Qi encontró un inquilino en la casa y llamó a la policía. Después de eso, Kang regresó a Beijing para ocuparse del asunto. Wang Qicai se enteró de que la casa la alquilaba el exmarido de Kang, Zhu Gang. Además, Kang compró la casa antes de casarse y el certificado de propiedad se obtuvo después de su matrimonio. Por tanto, Zhang Ming, Zhu Gang y Kang llegaron a un acuerdo. Dado que el precio de venta de la casa era inferior al precio real de mercado, Zhang Ming y Zhugang pagaron 10.000 yuanes como compensación.
El 9 de agosto de 2014, Kang y Zhu Gang fueron demandados ante el Tribunal Popular del distrito de Chaoyang, Beijing. Solicite al tribunal que ordene a Kang pagar una indemnización por daños y perjuicios, una compensación por los honorarios del servicio de intermediación y otros gastos relacionados.
Resultados de la prueba:
Después del juicio, el Tribunal Popular del Distrito de Chaoyang de Beijing dictaminó:
Todas las afirmaciones de Wang Qi fueron rechazadas.
Análisis legal del abogado inmobiliario Jin Shuangquan:
El abogado Jin Shuangquan cree que el contrato de venta de la casa y los acuerdos complementarios relacionados firmados por ambas partes son las verdaderas expresiones de intención de ambas partes y no violar leyes y reglamentos administrativos. Las disposiciones obligatorias son legales y válidas. Después de que Wang Qi aceptó los derechos y obligaciones del comprador original de la vivienda, Zhang Ming, tuvo derecho a firmar acuerdos y contratos pertinentes. Según el acuerdo, el vendedor debe entregar la casa al comprador después de recibir el pago completo. Sin embargo, las dos partes no han llegado a ningún acuerdo relevante sobre cuándo entregar la casa. Las dos partes deben entregar la casa dentro de un período razonable. conforme al principio de buena fe del artículo 6 de la Ley de Contratos. Durante la ejecución real, el comprador pagó el precio de compra estipulado en el contrato de compraventa en abril de 2012 y afirmó que ese día la casa fue transferida a su nombre. Hou Kang envió por correo los materiales pertinentes a la policía el 4 de febrero de 2012 y le confió la tarea de ocuparse de los objetos dejados en la casa, pero se retrasó.
El 8 de febrero de 2012, cuando la casa estaba cerrada, se encontró un inquilino en la casa y negociaron con Zhu Gang y Kang. Después de la negociación, las dos partes firmaron un acuerdo en el que acordaron que el comprador aumentaría el precio de compra en 6,543,8 millones de yuanes y que Wang Qi tomaría posesión de la casa el mismo día. En el artículo 6 del acuerdo, las dos partes acordaron que después de la ejecución de este acuerdo, ya no habrá disputas entre las cuatro partes con respecto a la venta de la casa. De acuerdo con los hábitos de transacción y el sentido común de la vida, las dos partes llegaron a un acuerdo claro, indicando que el contrato de venta de la casa entre las dos partes se ha cumplido plenamente y que todos los asuntos relevantes, incluida la responsabilidad por el retraso en la entrega, se han resuelto mediante negociación. . Ahora Wang Qi está demandando al vendedor por retrasar la entrega de la casa y violar el acuerdo entre las dos partes. Wang Qi no pudo demostrar que hubo fraude o coacción al firmar el acuerdo. Como persona con plena capacidad, debía soportar las consecuencias jurídicas estipuladas en el acuerdo, por lo que el tribunal no fundamentó su reclamación.