¿Es necesario conservar una copia del contrato de préstamo de vivienda? ¿Necesitas ir al banco para conseguirlo?

Es una buena idea conservar una copia de su contrato de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, el contrato de préstamo de vivienda se realiza en dos copias, una para el banco y otra para usted. Si el banco no te lo entrega después de firmar el contrato, puedes tomar la iniciativa de pedírselo al banco. El contrato de préstamo hipotecario es una prueba muy importante que demuestra plenamente la relación de préstamo hipotecario entre usted y el banco. Aunque todos los departamentos lo han conservado, involucra información privada y, de hecho, es un riesgo para la seguridad si se descarta. Además, cuando surge un conflicto, el contrato de préstamo de vivienda es el mejor documento y la herramienta más eficaz para resolverlo. Por lo tanto, al firmar un contrato, debe verificar cuidadosamente el contenido del contrato para proteger completamente sus derechos e intereses personales.

Si el comprador de una vivienda pierde accidentalmente el contrato de préstamo, puede remediar la situación de las siguientes maneras:

1. El prestatario puede acudir al promotor o a la autoridad de vivienda para hacer lo siguiente. una nueva copia.

2. Si el prestatario pierde el contrato de préstamo antes de la hipoteca bancaria, deberá declarar que el contrato es nulo. Tres meses después, solicitará la cancelación del contrato firmado con los certificados pertinentes y luego firmará un nuevo contrato con el promotor.

3. Si el préstamo solicitado para comprar una casa es un préstamo de fondo de previsión y no existe un contrato de compra de vivienda original, el prestatario también puede proporcionar certificados de información sellados por el centro de comercio de vivienda local.

Titulares de contratos de préstamos para vivienda: banco emisor de préstamos, notaría, departamento inmobiliario que se ocupa de los trámites hipotecarios, centro de previsión que se ocupa de los préstamos.

Información complementaria: ¿Qué detalles se deben prestar atención en un contrato de préstamo de vivienda?

A la hora de firmar un contrato de préstamo hipotecario, los tipos de interés y los descuentos del préstamo son las cuestiones más importantes para los compradores de vivienda.

El tipo de interés del préstamo en el contrato de préstamo de vivienda se divide en tipo de interés fijo y tipo de interés variable. En circunstancias normales, los bancos elegirán tipos de interés flotantes, lo que significa que el tipo de interés de los préstamos bancarios se ajustará en función del ajuste anual del tipo de interés de referencia del banco central. Cabe señalar que si el contrato de préstamo estipula que la tasa de interés no se ajustará durante el período del préstamo y se adoptará una tasa de interés fija, en circunstancias normales, las partes firmarán un acuerdo complementario de tasa de interés fija. Dado que las regulaciones de cada banco son diferentes, algunos bancos conservan su propia autoridad de ajuste y no estipulan claramente el período de tasa de interés preferencial en el contrato hipotecario. Consulta siempre con el banco a la hora de firmar un contrato hipotecario.

La elección de dos métodos de pago: "principal e intereses iguales" y "principal e intereses iguales".

A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda, debes elegir tú mismo la forma de pago. Generalmente, existen dos métodos de pago, "principal igual" y "principal e intereses iguales".

El promedio de capital divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización, pagando la misma cantidad de capital cada mes y los intereses devengados sobre el préstamo restante para ese mes. De esta forma, dado que el pago mensual es fijo, el interés pagado es cada vez menor. La presión de pago es mayor al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. En términos generales, capital e intereses iguales significan que "el monto total de capital e intereses pagados cada mes sigue siendo el mismo", pero la proporción de capital e intereses cambia.

Presta atención a la fecha de amortización y a los intereses de penalización.

Además de elegir el método de pago adecuado, al firmar un contrato de préstamo hipotecario, el banco prestamista negociará el plazo de pago mensual con el comprador de la vivienda. En términos de métodos de pago, ahora se utilizan comúnmente deducciones encomendadas, es decir, el comprador de la vivienda abre una cuenta bancaria en el banco donde se solicita el préstamo hipotecario. El comprador de la vivienda debe depositar el préstamo hipotecario que debe reembolsarse en el banco. tarjeta a más tardar un día antes de la fecha de reembolso El banco realizará la Deducción automáticamente. En cuanto a la fecha de pago, los compradores de vivienda deben consultar al banco para mayor claridad. Si el saldo de la tarjeta bancaria utilizada por el prestatario para pagar el préstamo es insuficiente, ¿el banco enviará un recordatorio con unos días de antelación? Si el banco no envía un mensaje para recordárselo, es importante saber cuándo comienza a calcular los intereses de penalización vencidos.