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¿Quién compensará la gestión de demolición?

Análisis legal: La compensación por viviendas comerciales debe entregarse al operador real. La compensación por la demolición de viviendas será anunciada por el departamento de demolición local en términos de normas y métodos de compensación. La indemnización por demolición de viviendas incluye: indemnización por vivienda y indemnización por propiedad familiar. La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Las casas de fachada, las casas de trabajadores por cuenta propia y las casas comerciales con licencia comercial serán compensadas según la naturaleza de las casas comerciales. La compensación para las propiedades comerciales es mucho mayor que para las propiedades residenciales. Es necesario esforzarse activamente por obtener compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las actividades comerciales, los costos de renovación, los costos de transición de reubicación y los costos de reasentamiento. Si el monto de la compensación es demasiado bajo o irrazonable, se recomienda contratar a un abogado profesional en derechos de demolición para proteger los derechos mediante solicitudes de divulgación de información gubernamental, reconsideración administrativa, litigios administrativos, consultas y cooperación con medios conocidos e influyentes como CCTV. .

Base jurídica: Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, es necesario expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: , los gobiernos populares de la ciudad y del condado toman decisiones de expropiación de casas:

(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;

(2) Energía, transporte, conservación del agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. Las necesidades de construcción;

(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;

(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno ;

(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural

(6) Otros; necesidades de interés público estipuladas en leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Cuando el estado expropia tierras, después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior anunciará y organizará la implementación.

Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y evaluación de riesgos para la estabilidad social. Las garantías, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra expropiada durante al menos. 30 días, y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas. Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas creen que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local a nivel de condado o superior organizará una audiencia. y modificar el plan de acuerdo con lo dispuesto en las leyes y reglamentos y en la situación de la audiencia. Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán inscribirse para la indemnización con el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo señalado en el anuncio. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras. Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.