Las empresas inmobiliarias retoman su trabajo de forma ordenada: cambian los modelos de marketing y se desarrollan a largo plazo.
Muchos lugares han introducido políticas para mantener la estabilidad del mercado
Desde el brote, en el campo de los bienes raíces, la tierra y el desarrollo y la construcción, varios lugares han adoptado medidas para suspender las transferencias de tierras. suspender proyectos de construcción, posponer la reanudación de los trabajos y cerrar temporalmente las ventas de construcción y otras medidas. Paralelamente, las operaciones de las empresas promotoras inmobiliarias también han sido sometidas a pruebas comunes.
Al tiempo que fortalecen la prevención y el control de epidemias, muchos lugares también están promoviendo la reanudación ordenada de la producción en las industrias de bienes raíces y construcción.
El 21 de febrero, siete departamentos, incluido el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente "Varias opiniones sobre la respuesta al impacto de la epidemia de COVID-19 y la prevención de y Resolución de Riesgos del Mercado Inmobiliario." Se han introducido 18 políticas específicas desde seis aspectos, incluida la reanudación del trabajo y la producción, la reducción de las cargas corporativas, el apoyo crediticio, los servicios del fondo de previsión de vivienda, el apoyo a la prevención de epidemias y la prevención de disputas legales, para implementar el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado, prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario, y lograr precios estables del suelo y precios estables de la Vivienda, estabilizando los objetivos esperados.
El 24 de febrero, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shaanxi emitió el "Plan de implementación para promover la reanudación clasificada y ordenada del trabajo y la producción de las empresas de construcción bajo el requisito previo de prevención y control de epidemias". continuar garantizando la seguridad de la operación de la infraestructura municipal y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, y promover la reanudación ordenada del trabajo y la producción segura de las empresas de construcción.
Recientemente, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangxi emitió un documento exigiendo una mayor promoción de la reanudación del trabajo y la producción de las empresas de construcción de bienes raíces, y la implementación de medidas de "captación, promoción y corrección". ambos" y controlar decididamente el impacto de la epidemia en las industrias inmobiliaria y de la construcción. El impacto se minimiza.
Un responsable de una inmobiliaria afirma que lo más difícil para las inmobiliarias en la actualidad es el insuficiente flujo de caja. Las principales formas de compensar el flujo de caja incluyen reducir el umbral de preventa, comenzar la construcción con anticipación, garantizar el suministro de materiales de construcción, una logística y transporte fluidos, aplazar los pagos de la deuda, aplazar el pago de impuestos, etc. Partiendo de la premisa de que la epidemia es controlable, esto ayudará a las empresas inmobiliarias a aumentar los ingresos y reducir los gastos. Él cree que la introducción de políticas relevantes ayudará a aumentar la confianza inversora de las empresas, expandirá la oferta del mercado y ayudará a estabilizar las expectativas del mercado. No sólo garantizará el buen funcionamiento continuo de las empresas inmobiliarias hasta cierto punto, sino que también contribuirá a ello. el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria. Desempeñar un papel positivo en la promoción.
Si bien busca activamente apoyo político para aliviar la presión financiera sobre las empresas, la industria generalmente cree que las empresas inmobiliarias deberían abrir canales de recaudación de ventas en esta etapa y tratar de mantener un ritmo de flujo de caja más rápido. La otra es ampliar los canales de financiación y obtener más apoyo financiero de bajo costo a nivel de capital.
Las empresas inmobiliarias buscan cambio, supervivencia y desarrollo a largo plazo
Esta epidemia es una crisis y una gran prueba para las empresas inmobiliarias. Las empresas inmobiliarias deben convertir la presión en motivación y ser buenas para convertir las crisis en oportunidades.
Para hacer frente al cierre de oficinas de venta y promover la actividad del mercado, algunas empresas inmobiliarias han cambiado sus modelos de comercialización y han abierto plataformas de venta online de viviendas comerciales, aprovechando el poder de la plataforma de Internet y dando plena Aproveche las ventajas de las plataformas de venta online. Al mismo tiempo, combinado con la introducción de diversas medidas preferenciales, respondemos activamente a los cambios y adoptamos de manera proactiva los cambios en períodos especiales.
Desde febrero de 2013, Evergrande ha implementado completamente la compra de viviendas online y lanzó un descuento del 25% el 18 de febrero. Según estadísticas de Evergrande, del 13 al 15 se suscribieron online 47.540 unidades. Hasta el día 18, la plataforma Hengfangtong se había suscrito a 68.019 casas en línea en 6 días. Para el 29 de este mes, las suscripciones online alcanzarán 6,5438+0,5 millones de unidades.
Además, Sunac Yuhe Courtyard lanzó 1.472 unidades en línea con la ayuda del departamento de ventas de Shell VR, y las suscripciones en línea superaron las 1.000 unidades ese día.
Los expertos de las empresas inmobiliarias dijeron que todo el mundo entiende que la epidemia sólo tiene un impacto a corto plazo y que el marketing online consiste principalmente en acumular clientes por adelantado y cobrar depósitos para crear las condiciones para ventas posteriores.
“La tendencia de Internet obviamente ha cambiado nuestros hábitos de consumo, y los compradores de viviendas chinos están avanzando hacia una nueva tendencia”. Yang Xianling, fundador del Blank Research Institute, cree que las transacciones en línea traerán grandes cambios al mercado. toda la industria. Los cambios estructurales graduales o de tendencia remodelan o redefinen el futuro de todo el mercado inmobiliario.
Aunque promueven la transformación de los modelos de comercialización tradicionales, las empresas inmobiliarias se han vuelto activas recientemente en el mercado del suelo.
El 25 de febrero, el consorcio de China Resources + Beike Construction + China Communications Construction ganó un terreno en Haidian, Beijing, con un precio inicial de 6.034 millones de yuanes y una prima del 25,95%. En febrero de 2018, Greentown gastó 8.048 millones de yuanes para adquirir dos terrenos residenciales ilimitados en Beijing; en febrero de 2014, Greentown adquirió un terreno por 6.360 millones de yuanes. Según las estadísticas, desde el 11 de febrero, Beijing ha realizado cuatro subastas de tierras, con un total de 10 parcelas vendidas por un total de 43.989 millones de yuanes. Han ganado Greentown, Shoukai, China Communications Construction Company, Beijing Capital, Mr. Zhu, China Resources, Beijian Kejian y Beijian.
Además de Pekín, el día 20, el Hong Kong Land Consortium, filial del Hong Kong Jardine Matheson Group, adquirió el terreno portuario financiero en la orilla occidental de la ribera Xuhui de Shanghai por 3.105 millones yuanes, estableciendo un nuevo récord para el precio total de la tierra en el continente.
Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación de Consultoría Tongce, dijo que algunas empresas centrales, empresas estatales y empresas locales ventajosas que han estado activas en la adquisición de tierras recientemente tienen fondos relativamente abundantes.
Los precios actuales de la tierra son relativamente razonables, lo que crea un período ventana para adquirir tierras, y las empresas inmobiliarias con excedentes de fondos en sus cuentas naturalmente tomarán medidas.
“Cuanto más se presentan las empresas inmobiliarias, más terrenos adquieren primero”. Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, cree que aprovechar la buena oportunidad actual para obtener terrenos de alta calidad a un precio asequible. Menor costo y mejor ubicación Construir bloques y diseñar el futuro es el requisito previo para que las empresas inmobiliarias logren mayores avances y adelantos en las curvas en la siguiente etapa.