¿Cuántos años tienes derecho a utilizar la casa?
1. El derecho de uso de la vivienda se refiere a la vivienda pública controlada directamente por el inquilino. El derecho de uso de la casa es el derecho real de uso de la casa. A través de determinados contratos legales, los no propietarios también pueden obtener el derecho de uso de la casa.
2. El término de uso de la tierra se refiere al término de los derechos de uso de la tierra acordados en la transacción de la tierra. Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la tierra en forma limitada. conforme a la ley.
La renovación automática de los derechos de uso del suelo para la construcción residencial al vencimiento resuelve el conflicto entre los derechos de uso del suelo y la propiedad de la vivienda, elimina las preocupaciones de los compradores de viviendas de segunda mano sobre la duración de los derechos de uso del suelo y ayuda a mejorar la Calidad de la vivienda y eficiencia en el uso del suelo. Además, si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el terreno sin compensación. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente. Otra situación es que si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero la renovación no se aprueba de acuerdo con la ley (es decir, se recupera en función de necesidades de interés público), el estado recuperará el derecho de uso de la tierra de forma gratuita. pero la propiedad sobre rasante será compensada en base al valor residual al momento de la recuperación.
Base Legal
Reglamento Transitorio para la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal
Artículo 12:
Cesión de Derechos de Uso de Suelo El plazo máximo se determina en base a los siguientes usos:
(1) Setenta años para suelo residencial;
(2) Cincuenta años para suelo industrial;
(3) terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes durante cincuenta años;
(4) terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento durante cuarenta años;
(cinco) terrenos integrales u otros por cincuenta años.
El artículo 359 del Código Civil
estipula:
Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción de viviendas, éste se renovará automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.