Ahora necesito obtener las llaves de la primera casa que compré en Huahu, Ezhou, Hubei. El desarrollador dijo que tengo que pagar algunas tarifas.

Después de comprar una casa de tu elección, no significa que todo irá bien, porque hay bastantes cuestiones legales y técnicas involucradas en la posterior entrega de la casa, lo cual también es un vínculo. donde los compradores de vivienda son propensos a tener problemas al comprar una casa. Entre ellos, el costo es la causa más probable de disputas. El costo de cada proyecto varía, desde 10.000 a 20.000 yuanes hasta 40.000 a 50.000 yuanes. Por lo tanto, todavía es necesario aclarar de antemano los conocimientos pertinentes y rechazar acusaciones irrazonables.

1. Los impuestos y tasas para casas nuevas son:

1 Impuesto de escritura:

El impuesto de escritura para residencias no ordinarias es del 4%, y el estándar para las casas comunes es del 1,5%. La compra por primera vez de una casa ordinaria por parte de un particular con una superficie de 90 metros cuadrados o menos está sujeta a un gravamen contractual del 1%. Los estándares de carga específicos de cada ciudad son ligeramente diferentes.

2. Fondo de mantenimiento de la vivienda:

Cuando se vende una vivienda comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo sobre el pago del fondo de mantenimiento. % del precio de compra. Pagar el fondo de mantenimiento a la unidad vendedora en proporción. El metal base de mantenimiento recolectado por la unidad de venta es propiedad de todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales.

El fondo de mantenimiento de la vivienda en realidad incluye un fondo especial para las instalaciones públicas de la vivienda y un fondo de mantenimiento de la vivienda. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de las partes más utilizadas de la propiedad, instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines. El fondo especial implementa el principio de que "el dinero va con la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa.

3. Tarifa de registro de derechos de propiedad de la casa:

Algunos desarrolladores la cobran al solicitar un certificado, que es de 80 yuanes/unidad para propiedades residenciales y 550 yuanes/unidad para no residenciales. propiedades.

4. Impuesto de timbre de certificado: 5 yuanes/libro.

5. Costo de producción: 10 yuanes/libro.

2. Honorarios cobrados por el promotor:

1. El pago final de la vivienda: según contrato entre ambas partes.

2. Pago de diferencia de área: con base en el informe técnico sobre la medición real del área de la vivienda comercial.

3. Gastos de cambio de decoración: Según convenio complementario entre el propietario y el promotor.

4. Pago de la plaza de aparcamiento:

Para los propietarios que necesiten adquirir una plaza de aparcamiento, ambas partes deberán firmar un contrato por separado (excepto el contrato de compra de vivienda original que estipula una gratuidad). espacio de estacionamiento, pero cabe señalar que el espacio de estacionamiento tiene derechos de propiedad)

5. Tarifas de activación de banda ancha y televisión por cable:

Se pueden cobrar a los compradores de vivienda que acepten voluntariamente los servicios pertinentes. , pero no debe imponerse a los compradores de viviendas que no deseen recibir los servicios pertinentes al entregar la propiedad. Es más razonable sugerirle que pague después de completar la decoración; de lo contrario, es posible que tenga que pagar varios meses más de tarifas de servicio.

6. Tarifas de activación de otros servicios de valor añadido:

Si no hay acuerdo aparte en el contrato de compraventa de vivienda comercial, no tienes que pagarlo.

3. Honorarios cobrados por la administración de la propiedad:

1. Honorarios de administración de la propiedad: Sujeto al contrato.

2. Tarifas de calefacción en las ciudades del norte:

La empresa inmobiliaria no tiene derecho a cobrar por la fuerza esta tarifa por adelantado y mucho menos a utilizarla como motivo para no entregar la casa.

4. Tarifa de gestión del aparcamiento

4. Tarifas cobradas por la gestión de decoración de la propiedad:

1. disposición clara, sin embargo, los cargos no deben ser demasiado elevados y deben reembolsarse sin motivos especiales.

2. Tarifa de gestión de decoración

3. Tarifa de consumo de basura

4. Tarifa de emisión de permiso de acceso temporal para la construcción de decoración:

Hay No existe una regulación clara, pero en principio no debería exceder los 5 yuanes/certificado.