Certificado inmobiliario * * * Varios certificados.
1. ¿Cuántos certificados existen para vivienda comercial?
Hay 5 certificados y 2 libros:
(1) "Permiso de planificación de terrenos para construcción"
La unidad de construcción solicita al departamento de administración de terrenos la expropiación y asignación Antes de adquirir el terreno, el departamento administrativo de planificación urbana debe confirmar que la selección del sitio del proyecto cumple con los documentos legales de planificación urbana.
(2) Permiso de planificación de proyecto de construcción: certificado legal de que el proyecto de construcción satisface las necesidades de planificación urbana.
(3) "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal": un certificado legal de derechos de uso de tierras de propiedad estatal emitido por los gobiernos populares en todos los niveles de esta ciudad según la solicitud del usuario de la tierra. Este certificado indica principalmente el nombre del usuario de la tierra, la ubicación de la tierra, el propósito, el área de uso de la tierra, el período de uso y el alcance de las "cuatro zonas".
(4) Certificado de inicio del proyecto de construcción: el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto, y también una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. La construcción sin un permiso de construcción es una construcción ilegal y no está protegida por la ley.
(5) Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales: un documento de aprobación emitido por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales.
(6) "Dos libros": garantía de calidad de vivienda comercial y manual de instrucciones de vivienda comercial.
:¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, independientemente de si el contrato está marcado o no, el desarrollador debe cooperar en la solicitud del certificado inmobiliario dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda, de lo contrario será un incumplimiento de contrato. Puede demandar y pedirle al desarrollador que lo ayude a solicitar un certificado de bienes raíces en un corto período de tiempo. Y exigir al promotor que compense sus pérdidas. Si por culpa del vendedor el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento del siguiente plazo, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes:
(1) Acuerdo sobre el Contrato de Venta de Casa Comercial El período para el registro de propiedad de la casa;
(2) El objeto del contrato de venta de casa comercial es una casa sin terminar, 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa;
(3) Venta de casa comercial El objeto del contrato es la casa terminada, 90 días después de la fecha de celebración del contrato.
Base jurídica: "Reglamento provisional sobre el registro de bienes inmuebles"
Artículo 4 El Estado implementa un sistema unificado de registro de bienes inmuebles. El registro de bienes raíces sigue los principios de gestión estricta, estabilidad y continuidad, y conveniencia para las masas. Los derechos inmobiliarios que disfrutan los obligantes inmobiliarios conforme a la ley no se verán afectados por cambios en las agencias y procedimientos de registro.
Artículo 21 Las materias registrales se inscribirán cuando consten en el libro de registro de bienes raíces. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley. Artículo 60 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos: El Estado implementa un sistema de registro y certificación de derechos de uso de la tierra y propiedad de viviendas.