Conceptos básicos para obtener derechos de propiedad de la vivienda
(1) Adquisición original. La adquisición original se refiere a la propiedad de la casa creada o adquirida por primera vez sin depender de los derechos del propietario original. Las formas originales de obtener derechos de propiedad sobre una vivienda son: 1. Construir una casa nueva de conformidad con la ley. 2. Las casas confiscadas según la ley se refieren a casas devueltas por la fuerza al estado según la ley. 3. Casas sin dueño nacionalizadas. Una casa sin dueño se refiere a una casa que no tiene dueño o es desconocido. Si no hay herencia o legado, es una casa de propiedad del Estado o de propiedad colectiva por ley. 4. Construir casas adicionales, como remodelar, agregar pisos o ampliar la casa.
(2) Se obtiene por herencia. La adquisición de herencia significa que el dueño de la casa adquiere la propiedad de la casa del dueño original a través de algún acto jurídico. Las modalidades de herencia y adquisición de los derechos de propiedad de la vivienda son: 1. Obtener derechos de propiedad de la vivienda como resultado de acciones legales. Tales como la compra y venta de casas, donaciones e permutas, y los derechos de propiedad de casas en adquisiciones de derivados. El momento en que se obtienen los derechos de propiedad de la casa mediante actos jurídicos entrará en vigor una vez finalizados los trámites de derechos de propiedad, es decir, los derechos de propiedad de la casa se obtienen en el momento del registro. 2. Los derechos de propiedad de la casa que se adquiere por hechos jurídicos. Si la herencia o legado se produce por hecho jurídico de muerte del dueño de la casa, los herederos y legatarios obtendrán el derecho de propiedad de la casa.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 60 El Estado implementa un sistema de registro y certificación del uso del suelo. derechos y propiedad de la vivienda.
Artículo 61: Quienes obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.
Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.
Artículo 63: Si el gobierno popular de una provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central determina que el gobierno popular local a nivel de condado o superior tendrá un departamento encargado de la administración de bienes raíces y gestión de la tierra, podrá emitir y expedir un certificado unificado de propiedad inmobiliaria y expedirlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la confirmación y cambio de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de ocupación de la vivienda. constar en el certificado de propiedad del inmueble respectivamente.