Disposiciones legales en materia de subarrendamiento por parte de arrendatarios

1. El subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador; sin el consentimiento del arrendador, el subarrendamiento es nulo.

2. Si el arrendador acepta subarrendar, el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento estará dentro del plazo de arrendamiento restante del arrendatario, y el plazo de subarrendamiento que exceda el plazo de arrendamiento restante del arrendatario será inválido.

3. Si el arrendador tiene conocimiento del hecho del subarrendamiento y no manifiesta claramente su objeción, y no formula objeción en el plazo de seis meses, se considerará que ha aceptado el subarrendamiento, y el arrendador no procederá. alegar que el contrato de subarrendamiento es inválido. Si el reclamo no es válido, el tribunal popular no lo apoyará.

4. El tercero en el contrato de subarrendamiento, es decir, el subarrendatario, puede ser considerado como tercero sin

un derecho independiente de reclamación para participar en el pleito.

5. El alquiler del alquiler atrasado requiere liquidación. Además del contrato, si el subarrendatario puede pagar el alquiler la indemnización por daños y perjuicios y otros gastos en nombre del arrendatario, como defensa razonable, el exceso puede deducirse del alquiler o recuperarse del arrendatario.

6. Obligación del subarrendatario de desalojar la vivienda y cuotas de uso vencidas. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador tiene derecho a exigir al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa el pago de las tarifas de uso atrasadas.

¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?

1. Elige personas con trabajos habituales. Si su casa está en una buena ubicación y nadie la alquila, sería mejor alquilarla a personas con profesiones legítimas. El propósito de alquilar una casa es trabajar por los libros, cuidarla bien y no dañarla, especialmente una casa decorada.

2. Verificar la identidad del arrendatario. Muchos propietarios no preguntan por la identidad de la otra parte cuando alquilan una casa. De hecho, esto es un signo de irresponsabilidad hacia uno mismo. Al alquilar una casa, debe verificar la identidad de la otra parte, incluida la información de identificación, ocupación, lugar de trabajo, etc., para asegurarse de que el inquilino sea una persona respetuosa de la ley.

3. Alquiler a inquilinos de larga duración. Intente elegir uno que pueda alquilarse por un largo tiempo, porque los inquilinos a largo plazo suelen ser inquilinos que trabajan o van a la escuela cerca. Un inquilino así hará que la gente se sienta más cómoda. Las personas que alquilan a corto plazo deben tener cuidado.

4. Firmar el contrato de arrendamiento. Asegúrese de firmar un contrato de alquiler con el inquilino para evitar daños futuros a la casa o a los muebles. Recuerde no hacer acuerdos verbales, ya que los problemas sólo provocarán disputas innecesarias. Un contrato es una forma eficaz de protegerse a usted y a sus inquilinos.

5. Solicite un depósito mayor. Normalmente hay un mes de alquiler como depósito de alquiler. Si se trata de una casa recién reformada, lo mejor es depositar más. Este es un medio eficaz de protección para usted.

6. Ve a ver más casas. Muchos propietarios alquilan sus casas sin hacer preguntas, lo cual es muy irresponsable. Deberían revisar su casa de vez en cuando. Después de todo, es su propia casa, así que tómese el tiempo para comprobar el estado de su casa. Además, deberán preguntar a sus vecinos sobre la situación de los inquilinos para saber más sobre ellos.

Base Jurídica

Artículo 716 del Código Civil: El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 718 Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.