¿Está protegido por ley un contrato de compraventa de una casa indocumentada?
Mientras el contrato de compraventa de la casa sea válido y tenga efectos legales, puede surtir efecto. No tiene necesariamente relación con si la casa tiene un certificado de propiedad inmobiliaria.
Aquí hay un ejemplo de casas sin licencia en zonas rurales: el artículo 38 (6) de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que las casas rurales que no hayan sido registradas de conformidad con la ley y no hayan recibido un certificado de propiedad no se transferirá Una regulación administrativa de principios para mantener la seguridad de las transacciones en las transacciones de viviendas rurales, con el objetivo de estandarizar la gestión administrativa en las transacciones de viviendas en lugar de prohibir las relaciones de transacción. Un contrato de compraventa con el bien objeto del cual pueda obtenerse la propiedad en el futuro no será inválido porque el vendedor no haya obtenido la propiedad, pero si el vendedor no obtiene la propiedad de la cosa objeto al vencimiento del contrato. plazo de ejecución, será responsable del incumplimiento del contrato.
En primer lugar, según lo dispuesto en la Ley de Contratos, si se violan las disposiciones imperativas de las normas administrativas, el contrato será inválido. Según las disposiciones de la Ley de administración de propiedades, una casa sin un certificado de registro no se puede transferir, por lo que la venta de una casa sin un certificado de propiedad no es válida. El tema que más preocupa a todos es el de las casas con derechos de propiedad pequeños. Debido a que no tiene este certificado de derecho de propiedad, esta pequeña casa de propiedad no cumple con las regulaciones legales, por lo que no puede ejercer la propiedad, los derechos de transferencia, los derechos de disposición y los derechos de ingresos, ni puede acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar la transferencia. procedimientos.
En segundo lugar, debido a que no existe un certificado de propiedad legal, no se puede hipotecar como una casa normal con un certificado de propiedad. En caso de adquisición o demolición de terrenos nacionales, los intereses de los compradores de viviendas pueden no estar protegidos, porque el vendedor puede llegar a alegar que el contrato es inválido después de ver los beneficios.
En tercer lugar, los compradores de estas pequeñas propiedades no pueden obtener préstamos bancarios y sólo pueden realizar pagos únicos, o el tiempo de pago es muy corto, lo que también aumentará la presión financiera sobre los compradores. Además, el riesgo también es considerable.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene capacidad correspondiente para la conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y normas administrativas, y no viola el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 153 Son nulos los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos.
Son inválidas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.