Nuevas políticas de financiación de capital para empresas inmobiliarias promueven el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
Si ella y sus subsidiarias tenedoras están involucradas en bienes raíces, el los ingresos y ganancias del negocio inmobiliario en el primer período del año más reciente no excederán el 10% de los indicadores correspondientes de la empresa para el período actual;
Si la filial se dedica a la vivienda, los ingresos por inversiones generado por la primera fase del negocio inmobiliario en el último año no podrá representar más del 10% del beneficio actual de la empresa.
Personas relevantes de la Comisión Reguladora de Valores de China dijeron que a lo largo de los años, la Comisión Reguladora de Valores de China ha implementado plenamente los acuerdos pertinentes del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, dando pleno juego al papel del mercado de capitales al servicio del desarrollo de la economía real, e insistió en que las casas son para vivir, no para especular. El posicionamiento ha promovido el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. La política de financiación mediante acciones del mercado de capitales para empresas relacionadas con bienes raíces no sólo limita estrictamente la financiación mediante acciones de las empresas cuyo negocio principal es el sector inmobiliario, sino que también mantiene razonablemente el desempeño efectivo de la función financiera del mercado de capitales para servir y estabilizar mejor. el mercado económico.
Se informa que muchas ciudades de todo el país han reducido las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Por ejemplo, Qingyuan, Guangdong, redujo la tasa de interés al 3,7%, que es el nivel más bajo actual; Yangjiang, Guangdong, redujo la tasa de interés al 3,9%; Jining, Shandong, la redujo del 4,1% al 3,95%; , Wuhan, Yichang y Xiangyang, Hubei redujeron la tasa de interés del 4,1% al 3,95% y la redujeron al 3,9%.
Esta ronda de recortes de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda surge de los ajustes graduales a las políticas diferenciadas de crédito para vivienda emitidas por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China a finales de septiembre.
La política requiere que para las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción continúe disminuyendo de junio a agosto de 2022, el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo personal para vivienda comercial se relajará en etapas antes de la finales de 2022. De acuerdo con el principio de "políticas específicas de la ciudad", los gobiernos municipales que cumplan las condiciones anteriores pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar el límite de tasa de interés más baja para préstamos personales comerciales locales para primera vivienda en función de los cambios en los bienes raíces locales. condiciones del mercado y requisitos regulatorios.
Además de reducir las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, recientemente se han introducido con frecuencia políticas favorables para la compra de viviendas, como la optimización y el ajuste de las políticas de fondos de previsión para la vivienda y la concesión de devoluciones de impuestos para las casas recompradas. , reduciendo efectivamente el costo de compra de una vivienda.
El 30 de septiembre, el Banco Popular de China decidió reducir la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en 0,15 puntos porcentuales a partir del 10 de junio de 2022, por menos de cinco años (incluidos cinco años). y por más de cinco años Ajustado al 2,6% y 3,1% respectivamente. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente. Esta es también la primera vez en más de siete años que el Banco Popular de China ha reducido la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.
Las políticas fiscales y tributarias también brindan un trato preferencial a los residentes en la compra de viviendas. El 30 de septiembre, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China emitieron el "Anuncio sobre políticas de impuesto sobre la renta personal para apoyar la compra de viviendas por parte de los residentes", que establecía claramente que para ayudar a los residentes a mejorar sus viviendas condiciones, del 10 de junio de 2022 al 12 de junio de 2023, Vender en el mercado y recomprar una vivienda ocupada por el propietario dentro de 1 año de la venta de la vivienda existente.
Pang Yao, economista jefe de Jones Lang LaSalle en China, dijo que recientemente, varias regiones han implementado activamente políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Muchos bancos han reducido de forma independiente las tasas de interés hipotecarias basándose en los cambios del mercado y sus propias condiciones operativas, y algunas ciudades han reducido los índices de pago inicial y los límites de las tasas de interés. Esto significa que el "golpe combinado" de la política está ayudando activamente al mercado inmobiliario a restaurar la confianza, restablecer el sentimiento e impulsar las transacciones.
El analista de CICC, Zhang Wenlang, señaló en un informe de investigación que recientemente se ha introducido intensamente una combinación de herramientas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Las políticas están dirigidas principalmente a las necesidades de financiación razonables de las empresas de vivienda asequible. , y en la era de la "vivienda para vivir, no para la especulación". Se espera que promueva una mayor estabilidad tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda del mercado inmobiliario.
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