Reglamento sobre Subasta de Bienes Hipotecarios

(1) Seleccione una agencia de subastas y especifique la encomienda de la subasta (incluida la responsabilidad de los costos de la subasta). Ya sea una subasta judicial o una subasta acordada por las propias partes, primero se debe acordar la agencia de subastas y se debe emitir un poder de subasta claro e irrevocable a la agencia de subastas o se debe firmar un acuerdo de subasta. Las comisiones, tarifas de anuncio y otras tarifas involucradas en el proceso de subasta se pueden determinar mediante negociación entre las partes. (2) Acuerdo sobre si la garantía ha sido evaluada y por qué institución (incluidas las objeciones al informe de evaluación y el compromiso de pagar los honorarios de evaluación). La tasación no es un trámite o requisito necesario para la subasta, pudiendo las partes acordar no realizar la tasación. (3) Determinación del precio mínimo de subasta de la garantía. La subasta debería determinar el precio de reserva. El precio de reserva se puede determinar mediante negociación entre las partes. (4) Hora del anuncio, alcance del anuncio y cuestiones mediáticas de la garantía de la subasta. El requisito general es que las subastas de bienes inmuebles deben anunciarse quince días antes de la subasta. Otras cuestiones pueden determinarse mediante negociaciones entre las dos partes. (5) Cobro y determinación de la cuenta de depósito de garantía de la oferta y pago del precio de subasta. En la práctica judicial, el importe del depósito no será, con carácter general, inferior al 5% del precio de tasación o del precio de mercado. Si el ejecutor solicita participar en la licitación, no necesita pagar ningún depósito por adelantado. Esta cuestión también puede determinarse mediante negociación entre las partes. La cuenta de pago del precio de la subasta (incluido el depósito) suele ser la cuenta de depósito abierta por la empresa subastadora en el banco acreedor. (6) Rango de reducción de precios, ciclo de subasta y obligaciones incidentales del deudor después de que la subasta sea exitosa. Si la hipoteca mobiliaria se ha subastado dos veces, se puede tasar y entregar al solicitante de la ejecución o a otros acreedores de ejecución para la liquidación de la deuda. La persona que solicita la ejecución u otros acreedores de ejecución se niegan a aceptar o no entregan la deuda para el pago de las deudas de conformidad con la ley. El tribunal levantará el precinto y el embargo y devolverá los bienes muebles a la persona sujeta a ejecución. En el caso de bienes inmuebles u otros derechos de propiedad que todavía se subastan en la segunda subasta, el tribunal puede pagar el precio a la persona que solicita la ejecución o a otros acreedores de la ejecución para saldar la deuda. Si el deudor se niega o no puede pagar la deuda conforme a la ley, se realizará una tercera subasta dentro de los 60 días. Si la tercera subasta fracasa y la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar o no pueden aceptar los bienes inmuebles u otros derechos de propiedad de acuerdo con la ley para pagar la deuda, el tribunal emitirá un aviso de venta dentro de los 7 días. días desde el final de la tercera subasta. Si ningún comprador está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y el solicitante de la ejecución y otros acreedores ejecutivos aún se niegan a aceptar la propiedad para pagar las deudas, se procederá al embargo, congelación y Se levantará la devolución del bien, salvo que se puedan tomar otras medidas de ejecución contra el bien. (1) Cómo manejar la hipoteca después de que se embargue la propiedad, 1. En primer lugar, hay que dejar claro que el embargo prioritario de los derechos hipotecarios no afecta al derecho preferente de reembolso del acreedor hipotecario. El Tribunal Popular Supremo estipula: "El Tribunal Popular puede tomar medidas de preservación de la propiedad contra hipotecas y gravámenes, pero el acreedor hipotecario y el titular del gravamen tienen prioridad para recibir el reembolso". "El Tribunal Popular podrá embargar o detener bienes propiedad de otras personas con derechos hipotecarios, derechos de prenda o derechos de gravamen. El producto de la subasta o venta de bienes se utilizará después de que el acreedor hipotecario, el acreedor prendario o el acreedor prendario tenga prioridad para recibir la compensación. " Si el bien hipotecado está sujeto a medidas de conservación o de ejecución tales como embargo o embargo, la validez del derecho hipotecario no se verá afectada." 2. Los acreedores que tengan derechos de prioridad de reembolso y garantías reales sobre bienes sellados, retenidos o congelados por el tribunal popular podrán solicitar participar en el procedimiento de distribución y reclamar derechos de prioridad de reembolso. También estipula que “la distribución específica de los bienes del sujeto a ejecución será presidida por el tribunal que primero los embargó, detuvo o embargó 3. Como acreedor hipotecario, cuando se descubre que los bienes hipotecados han sido. embargado por otros acreedores por adelantado, el derecho hipotecario debe reclamarse de manera oportuna.

Objetividad legal:

Disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes durante el proceso civil Ejecución por el Tribunal Popular Artículo 1 El Tribunal Popular embarga, embarga y congela los bienes muebles e inmuebles de la persona sujeta a ejecución y otros derechos de propiedad, se dictará una sentencia por escrito y se notificará a la persona sujeta a ejecución y a la persona que solicita Para la ejecución, si se requiere la asistencia de unidades o individuos relevantes para tomar medidas de sellado, detención o congelamiento, el Tribunal Popular emitirá un aviso de asistencia para la ejecución junto con una copia de la sentencia sobre incautación, incautación y congelamiento. y la notificación de asistencia a la ejecución tendrá efectos jurídicos cuando se envíe a la persona que asiste a la ejecución.