¿Cómo se calcula el área de construcción en el certificado de propiedad inmobiliaria?
El área de construcción interna de una casa y el área de construcción pública compartida son el área de construcción total propiedad del propietario de la casa y también son los dos elementos principales para el registro de propiedad de la casa. El área de construcción interior de una casa se refiere al área de construcción ocupada y utilizada únicamente por el propietario de la casa. Consta de tres partes: área de construcción interior, área de paredes interiores y área de construcción de balcón interior.
Compartido* * *El área del edificio público se refiere a la parte del área del edificio que deben ser compartidas o utilizadas por todos los propietarios, incluidos los huecos de ascensores, pozos de tuberías, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía y equipamiento Habitaciones, vestíbulos públicos, pasillos, sótanos, porteros de guardia, etc. , así como servicios públicos en todo el edificio.
* * *El área de construcción también incluye la mitad del área horizontal proyectada del muro divisorio entre la suite y el edificio público y el muro exterior (incluido el hastial). Los sótanos, cocheras, garajes, salas de guardia que sirven a varios edificios y salas de administración de uso independiente se utilizan como sótanos para proyectos de defensa aérea civil y generalmente no se incluyen en el área de construcción * * *.
Datos ampliados 1. No importa qué tan alto sea un edificio de un solo piso, se calcula como un piso y su área de construcción se calcula en función del área horizontal periférica sobre la pared exterior del edificio. Las residencias de un solo piso con pisos parciales (como áticos) también necesitan calcular el área del piso.
2. El área de construcción de edificios residenciales de varios pisos o de gran altura se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en base al área horizontal periférica de arriba. el pie de pendiente de la pared exterior del edificio y el segundo piso y superiores se calcula en función del área horizontal periférica de la pared exterior.
3. El área de construcción de sótanos, semisótanos y correspondientes entradas y salidas se calcula en base al área horizontal periférica del muro exterior superior (excluyendo pozos de luz, capas impermeables y muros protectores).
4. Utilice cimientos profundos como pisos elevados subterráneos. Si la altura del piso es de 2,2 metros, el área de construcción se calculará como la mitad del área horizontal fuera del piso elevado.
5. Los pasajes que atraviesan el edificio, pasillos y pasillos del edificio, independientemente de su altura, se calculan en base al área de construcción del primer piso. El corredor del vestíbulo se calcula según su área proyectada horizontal.
6. El área de construcción de huecos de ascensores, huecos de ascensores, vertederos de basura, huecos de tuberías y chimeneas amuralladas se calcula en función de los suelos naturales del edificio.
7. Si el suelo técnico de un edificio residencial (utilizado para la colocación de diversos equipos y mantenimiento) tiene una altura superior a 2,2 m, el área del edificio se calculará en base al área horizontal distinta del suelo técnico. .
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Área de construcción