¿Qué cuestiones legales existen en la práctica de la transferencia de capital en empresas inmobiliarias?

1. Si los estatutos de una sociedad de responsabilidad limitada estipulan las condiciones para la transferencia de capital y restringen a los accionistas la transferencia de capital, lo que no viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, el Tribunal Popular. determinará su validez. 2. Las transmisiones de capital entre accionistas de una sociedad de responsabilidad limitada deberán notificarse a los demás accionistas. Si varios accionistas solicitaren comprar acciones, la transferencia se realizará de acuerdo con la proporción de sus respectivas participaciones. 3. Cuando un accionista de una sociedad de responsabilidad limitada transmita su patrimonio a un no accionista, deberá informar a la sociedad y a los demás accionistas del cesionario previsto y de las condiciones del precio de la transmisión. La empresa debe convocar una junta de accionistas y solicitar el consentimiento de los demás accionistas. Si la sociedad no convoca una junta de accionistas a tiempo, el accionista que pretenda transferir las acciones podrá solicitar el consentimiento por escrito de los demás accionistas y exigirles que respondan en un plazo determinado. Por lo general, el plazo para solicitar una respuesta no debería ser inferior a 30 días. Quienes no respondan dentro del plazo se considerarán conformes. 4. (Cesionario designado) Si más de la mitad de los demás accionistas de la sociedad de responsabilidad limitada no tienen intención de transferir las acciones a no accionistas, la sociedad deberá designar a los accionistas disidentes para que compren las acciones dentro de los 65.438 + 05 días siguientes a la finalización de la asamblea de accionistas o vencimiento del plazo de solicitud de respuesta. Las acciones a transferir. 5. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha designada por la sociedad para la adquisición, el accionista disidente deberá firmar un acuerdo con el accionista que pretenda transmitir el patrimonio. Si la negociación no logra alcanzar términos de precios, el tribunal popular apoyará el reclamo de la parte para evaluar y determinar el valor del patrimonio. 6. Más de la mitad de los demás accionistas de la sociedad de responsabilidad limitada no tienen intención de transferir sus acciones a no accionistas, pero la sociedad no designa un cesionario dentro de los quince días siguientes a la finalización de la junta de accionistas o al vencimiento del plazo. plazo para solicitar respuesta, o el cesionario designado no ha sido designado por la sociedad desde Si no se firma acuerdo con el accionista que pretende transmitir las acciones dentro de los 30 días, el accionista que pretende transmitir las acciones podrá transferir las acciones a una no accionista. 7. Un accionista de una sociedad de responsabilidad limitada celebra un contrato de transferencia de capital con no accionistas sin el consentimiento de más de la mitad de los demás accionistas o no informa a otros accionistas sobre el precio de transferencia y otras condiciones importantes, o celebra un contrato de capital. contrato de transferencia con no accionistas a un precio u otras condiciones importantes inferiores al precio u otras condiciones importantes notificadas. Si no se cumplen las condiciones de precio de otros accionistas, los demás accionistas podrán solicitar al Tribunal Popular que revoque el contrato. Una vez rescindido el contrato de transferencia de capital a que se refiere el párrafo anterior, sin el consentimiento de la mayoría de los demás accionistas, otros accionistas podrán reclamar la compra del capital a un precio determinado mediante negociación o evaluación, pero el precio de transferencia y otras condiciones importantes serán no notificado a otros accionistas, o el precio del contrato y otras condiciones importantes no son Si el precio o las condiciones son inferiores al precio o las condiciones notificados, otros accionistas pueden reclamar ejercer el derecho de preferencia de acuerdo con el precio y otras condiciones pactadas en el contrato de transferencia de patrimonio. 8. Transcurrido un año desde la inscripción del cesionario en el padrón social de la sociedad, si el accionista pretende rescindir el contrato de transferencia de capital previsto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular no lo admitirá. 9. Si un accionista de una sociedad de responsabilidad limitada reclama prioridad para comprar parte del capital, provocando que los no accionistas desistan de la compra por reducción de acciones, el accionista que pretenda transmitir el capital podrá exigir al accionista que reclama prioridad que transferir todo el patrimonio a transferir. Si el accionista se niega a transferir todo el patrimonio, se considerará que renuncia al derecho de tanteo. 10. Si un accionista de una sociedad de responsabilidad limitada transfiere acciones sin aportar capital íntegramente, y la sociedad u otros accionistas solicitan al transmitente que compense la aportación de capital con el precio de transferencia, el Tribunal Popular apoyará la solicitud. 11. Si la empresa u otros accionistas o acreedores solicitan al cedente que complete el aporte de capital de conformidad con lo dispuesto en los artículos 9 y 10 de estas Disposiciones o que asuma la responsabilidad de las deudas de la empresa dentro del alcance del aporte de capital e intereses insuficientes, el El Tribunal Popular apoyará la solicitud. 12. Si un accionista de una sociedad de responsabilidad limitada transfiere acciones sin aportar íntegramente capital, y el cesionario pretende rescindir el contrato por considerar que el objeto de la transferencia es defectuoso o fraudulento, el tribunal popular no lo admitirá. 13. Si el inversor nominal transfiere el capital sin el consentimiento del inversor real, el inversor real podrá exigir al inversor nominal que compense las pérdidas causadas por la transferencia del capital. 14. Si el inversionista real alega que la transferencia de capital es inválida porque es el obligante real y no puede probar que el cesionario no es de buena fe, el tribunal popular rechazará su reclamo. 15. Si surge una disputa sobre la transferencia del capital de una sociedad de responsabilidad limitada, y la parte que presenta la demanda no incluye a la sociedad cesionaria del capital, se notificará a la sociedad para que participe en el pleito como un tercero. 16. Si un accionista de una sociedad de responsabilidad limitada transfiere el capital a un no accionista, y otros accionistas reclaman el derecho de compra, y surge una disputa y el no accionista que pretende transferir el capital no está incluido en la demanda, el Se deberá notificar al no accionista para que participe en el pleito como tercero. 17. Si un accionista transfiere acciones de propiedad estatal, se debe evaluar el valor de las acciones de propiedad estatal. La falta de evaluación no afectará la validez del contrato de transferencia de acciones. Si el titular del derecho pretende complementar la valoración o compensar la diferencia, el Tribunal Popular la sustentará. Si el cesionario pretende rescindir el contrato de transferencia porque el saldo a recuperar es demasiado elevado, el Tribunal Popular lo concederá. 18. Si una parte alega que el contrato de transferencia de capital es inválido porque la transferencia de capital da como resultado un único accionista de la sociedad de responsabilidad limitada, el Tribunal Popular no lo apoyará. 19. Si la junta general de accionistas decide que la empresa recompensa a los directivos o al personal técnico en forma de acciones secas o acciones técnicas, y el capital social de la empresa se aumenta en consecuencia y se deduce del fondo de reserva de capital, el tribunal popular puede determinar su validez.

Objetividad jurídica:

Artículo 71 Los accionistas de una sociedad de responsabilidad limitada podrán transmitirse entre sí la totalidad o parte de sus acciones. La transferencia de capital por un accionista a persona distinta del accionista deberá ser aprobada por la mayoría de los demás accionistas. Los accionistas deberán notificar por escrito a los demás accionistas para que acepten la transferencia de sus acciones. Si los demás accionistas no responden dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación por escrito, se considerará que han aceptado la transferencia. Si más de la mitad de los demás accionistas no están de acuerdo con la transferencia, los accionistas que no estén de acuerdo deberán comprar el capital transferido; si no compran, se considerará que han acordado la transferencia; En las mismas condiciones, otros accionistas tienen el derecho preferente de comprar el capital transferido con el consentimiento de los accionistas.

Si dos o más accionistas pretenden ejercer el derecho de preferencia, negociarán para determinar sus respectivas proporciones de compra; si la negociación fracasa, el derecho de preferencia se ejercerá según la proporción de sus respectivos aportes de capital al momento de la compra; transferir. Si los estatutos de la sociedad contienen otras disposiciones sobre transferencia de capital, prevalecerán esas disposiciones.