¿Cuáles son las circunstancias en las que se cobran los derechos de registro de bienes raíces?

Los bienes inmuebles como casas, comercios, terrenos, etc. deben estar registrados. Solo obteniendo los certificados pertinentes podrá demostrar que la propiedad le pertenece y que otras personas no se la quitarán en el futuro. Al manejar el registro de bienes raíces, es necesario comprender los conocimientos relevantes, como las tarifas de registro de bienes raíces. Estándares de tarifas de registro de bienes raíces: El "Aviso" aclara que se implementa el registro "integral de bienes raíces y terrenos", es decir, las casas existentes y sus terrenos de construcción se registran por separado, y las tarifas de registro se cobran en dos veces. unificado en un solo registro y solo se cobra una tarifa de registro. Los derechos de propiedad y uso de la tierra para la construcción de viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas para reconstrucción y reasentamiento de barrios marginales están sujetos al registro de bienes raíces a una tasa cero. La tarifa de registro estándar para bienes raíces residenciales es de 80 yuanes por pieza, y la tarifa de registro estándar para bienes raíces no residenciales es de 550 yuanes por pieza. Si se emite un certificado de propiedad de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones, no se cobrarán tarifas por el certificado. Se reducen o reducen 16 tipos de tasas de registro de bienes raíces: En primer lugar, la tasa de registro se reduce a la mitad. Incluyendo el registro de corrección de bienes raíces y el registro de objeciones; la solicitud de registro de cambios en el nombre, título y tipo de identidad del titular del derecho inmobiliario y la solicitud de registro de cambio por parte del mismo titular del derecho debido a división o fusión de bienes raíces; En segundo lugar, se exime del pago de la tasa de inscripción. Incluidas las pequeñas y microempresas (incluidos hogares industriales y comerciales individuales) que solicitan el registro de bienes raíces; solicitan el registro de garajes, espacios de estacionamiento y trasteros que respaldan casas sin emitir certificados de propiedad de bienes raíces separados debido a ajustes de división administrativa, la calle, el número de la casa o el nombre de la casa donde se encuentra el inmueble ha cambiado, los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales solicitan el registro de derechos de gestión de contratos de tierras agrícolas a través de contratos familiares u otros métodos; para el registro de bosques, propiedad forestal y derechos de gestión de tierras forestales ocupadas mediante contratación familiar u otros métodos. Agricultores que utilizan colectivamente tierras agrícolas de propiedad estatal de conformidad con la ley para dedicarse a la producción agrícola, como la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la pesca; , etc., solicitar el registro de derechos de gestión de contratos de tierras o el registro de derechos de uso de tierras agrícolas de propiedad estatal debido a la reforma del sistema de derechos de propiedad colectiva rural, derechos de tierra y vivienda. Hay 8 situaciones, como solicitar el registro de cambio si; hay un cambio en la propiedad exento por las leyes y reglamentos nacionales. 3. Sólo se cobra la tarifa de producción del certificado, que es de 10 yuanes cada uno. Incluyendo la solicitud del derecho de uso de la propiedad y el registro de la propiedad de la casa sobre el suelo; la solicitud separada de registro del derecho de uso de la propiedad y la solicitud de registro del titular de los derechos inmobiliarios entre marido y mujer; para reposición o reposición del certificado de propiedad inmobiliaria por situación de pérdida o daño. El aviso aclara que la tasa de registro de bienes inmuebles será pagada por quien se registre como propietario del inmueble. En el caso de la inscripción de hipoteca sobre bienes inmuebles, la tasa de inscripción será pagada por quien se inscriba como acreedor hipotecario. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden repercutir los honorarios de registro para el primer registro de nuevas casas comerciales, así como los honorarios de topografía y mapeo incurridos al proporcionar datos de topografía y mapeo a los bancos comerciales que otorgan préstamos hipotecarios a compradores de viviendas; no está permitido repercutir los costes del registro de la hipoteca a los compradores de viviendas. El aviso estipula que la agencia de registro de bienes raíces maneja el registro de sellado, el registro de cancelación, el registro de aviso y el registro de corrección causados ​​por errores de la agencia de registro de bienes raíces de acuerdo con la ley, y no cobra tarifas de registro de bienes raíces. No se cobrará ninguna tasa por el certificado de registro cuando se expida un certificado de registro de bienes raíces. Excepto por el primer registro de derechos inmobiliarios, los cambios en las condiciones naturales, como la dirección de los límites de la propiedad inmobiliaria, la dirección de los límites espaciales, el área y la solicitud de nueva medición del solicitante del registro de bienes raíces, si la agencia de registro de bienes raíces ya tiene la datos de resultados de topografía y mapeo de bienes raíces, no requerirá que el solicitante de registro los proporcione repetidamente y cobre una tarifa. La agencia de registro de bienes raíces implementará concienzudamente el sistema de divulgación de tarifas, no agregará elementos de tarifas, ampliará el alcance de las tarifas, aumentará los estándares de tarifas ni cobrará ninguna otra tarifa sin autorización, y aceptará conscientemente la supervisión e inspección de los departamentos de precios y finanzas. . Si tiene otras preguntas sobre el registro de bienes raíces, se recomienda llamar directamente a nuestros abogados en línea. Le brindaremos los mejores servicios legales y lo ayudaremos a resolver problemas prácticos.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 210

El registro de bienes inmuebles será realizado por el agencia de registro donde se encuentra el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 223

Los honorarios de registro de bienes raíces se cobrarán pieza por pieza y no se se cobra en proporción a la superficie, volumen o precio del inmueble.