¿Cómo regalar un inmueble?
1. Firmar la carta de confirmación.
Antes de realizar los trámites de donación de propiedad, el propietario debe acudir a la autoridad de vivienda con el destinatario para firmar una carta de confirmación y traer todos los materiales pertinentes. La información relevante incluye: certificado de propiedad de la propiedad, contrato de compra, certificados de regalo y certificados de regalo. Estos dos certificados notariales deben ser emitidos por ambas partes al mismo tiempo. Por un lado, muestra que el obsequio es el verdadero deseo del donante y, al mismo tiempo, también muestra que aceptar el obsequio es el verdadero deseo del destinatario.
2. Evaluación inmobiliaria
Después de firmar la carta de confirmación correspondiente, puede esperar hasta que la autoridad de vivienda envíe un tasador inmobiliario profesional para inspeccionar y mapear la casa, y luego esperar. los resultados de la evaluación de la casa. El contenido de la evaluación generalmente incluye la tasa de depreciación de los bienes raíces, la construcción de infraestructura, el agua, la electricidad y las comunicaciones, el precio de referencia del terreno, el precio marcado del terreno, el precio de reemplazo de la vivienda, el precio de reserva y la prima, etc.
3. Legalizar la donación
Aunque se puede decir que no es necesario certificar ante notario la propiedad al momento de regalar la propiedad, hacerlo es más seguro tanto para el propietario como para el destinatario. . Se requieren los siguientes materiales para la legalización de donaciones: cédula de identidad del donante, original y copia del libro de registro del hogar, carta de donación, lista de donaciones y certificado de propiedad.
4. Diversos impuestos y tasas
Durante el proceso de donación de bienes raíces, el destinatario también debe pagar varios impuestos y tasas, incluidos el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre y las tasas de registro. El impuesto sobre la escritura es el 3% del valor tasado total de la casa y el impuesto de timbre es el 0,5% del valor tasado total. La tasa de registro para la transferencia de derechos inmobiliarios está sujeta al precio de la autoridad de vivienda local. Sin embargo, si el donante y el donatario son parientes inmediatos, están exentos del impuesto sobre la escritura. Además, existen tarifas de transferencia de tierras, que dependen de la naturaleza de la propiedad donada.
5. Solicite un nuevo certificado inmobiliario
El último paso para regalar bienes inmuebles es solicitar un nuevo certificado inmobiliario. Hay varios puntos que es necesario explicar aquí: en primer lugar, la donación es un acto jurídico gratuito y sus consecuencias jurídicas no pueden ser equivalentes a la transferencia remunerada; en segundo lugar, la donación no es herencia y existe una diferencia esencial entre ambos; En tercer lugar, una donación certificada ante notario no se puede revocar, por lo que debe pensar detenidamente antes de certificarla ante notario. Nuevamente te recuerdo que debes tener cuidado al manejar los trámites de donación de bienes inmuebles y pensarlo bien antes de proceder.
Base Legal
Artículo 20 de las "Reglas de Ejecución del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" La agencia de registro de bienes raíces deberá completar y expedir un certificado de propiedad de bienes inmuebles o un certificado de registro. con base en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. Además del registro de hipoteca, el registro de servidumbre, el registro de aviso y el registro de objeción, la agencia de registro de bienes raíces emitirá un certificado de propiedad de bienes inmuebles al obligante de conformidad con la ley. El certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y el certificado de registro de la propiedad inmobiliaria deberán llevar el sello de registro especial de la agencia de registro de la propiedad inmobiliaria. Los formatos de los certificados de propiedad de bienes inmuebles y de los certificados de registro de bienes inmuebles los estipula uniformemente el Ministerio de Tierras y Recursos.
El artículo 21 de las "Reglas de Ejecución del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" se aplica al registro de bienes raíces, y la agencia de registro de bienes raíces emitirá conjuntamente certificados de propiedad de bienes raíces a todas * * * * personas; * * * Si alguien solicita un certificado separado, entonces se pueden emitir certificados de bienes raíces a * * * personas respectivamente. * * *El certificado de título de propiedad del bien inmueble deberá indicar que * * * existe y enumerar a todos * * * propietarios.