¿Qué conocimientos se necesitan para trabajar como agencia de vivienda? ¿Qué necesitas saber? ★1. Conoce los derechos de propiedad de segunda mano. En las transacciones de casas antiguas, el título de propiedad es el más importante. Debido a que las casas son diferentes de otras necesidades diarias y tienen un valor enorme, la protección legal de las casas protege principalmente las casas con derechos de propiedad legales. Según el artículo 59 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país: "El estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y de propiedad de la vivienda. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, se debe comprender la propiedad de la casa". No compre una casa con derechos de propiedad en disputa, derechos de propiedad parciales (como viviendas públicas compradas a un precio estándar), derechos de propiedad * * *, derechos de propiedad poco claros o sin derechos de propiedad Incluso si la casa es adecuada, no sea que no pueda. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la transacción también causará muchos problemas innecesarios. Además, preste especial atención a si el propietario que figura en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor. Al verificar el certificado de propiedad de la propiedad, asegúrese de verificar la copia original y verificar la autenticidad del derecho de propiedad con el departamento de administración de bienes raíces. Debido a que la política de reforma de vivienda de mi país implementa diferentes políticas en diferentes etapas del proceso de reforma de vivienda, es necesario prestar atención a si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha completado al precio de costo o cómo compartirla con el unidad original en proporción. Además, cuando algunas unidades venden casas a los empleados, para mantener la estabilidad de los empleados, firman contratos de servicio con los empleados, y la unidad original también tiene prioridad para recomprar la casa. Por lo tanto, es necesario confirmar si la unidad original acepta vender la casa. En la actualidad, generalmente no se permite poner a la venta viviendas públicas en el ejército, hospitales y escuelas. Debe confirmar que la unidad original ha aceptado venderla antes de poder comprarla con confianza. ★2. Comprender la estructura de las viviendas de segunda mano. La estructura de las casas de segunda mano es relativamente compleja. Algunas casas han sido renovadas muchas veces y la estructura es en general deficiente. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, no solo se debe tener en cuenta el año de construcción de la casa, si el área de construcción y el área útil coinciden con lo que figura en el certificado de propiedad, si la distribución de la casa es razonable, y si las instalaciones y equipos están completos e intactos, etc. , sino también una inspección detallada de la estructura de la casa, para saber si hay decoraciones que dañen la estructura y si existen peligros ocultos de daños a la estructura principal causados ​​por la construcción y renovación desinteresadas. Además, al comprar una casa de segunda mano, también se debe realizar una inspección in situ de la casa para comprender si la distribución es razonable, si hay deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir, si hay signos de filtración de agua. en el techo y si hay grietas evidentes o descamaciones en las paredes. Si existen los problemas anteriores, no lo compre para evitar aumentar los costos de mantenimiento después de la compra y enfrentar riesgos inseguros en todo momento. ★3. Ver el entorno circundante y las instalaciones de apoyo de las casas de segunda mano en el lugar. Con la mejora del nivel de vida de la población, los requisitos en materia de entorno de vida y de instalaciones de apoyo son cada vez mayores. Las casas de nueva construcción mejorarán gradualmente el entorno de vida a medida que se complete la casa y se complete la ocupación, generalmente avanzando en una mejor dirección. El entorno que rodea una casa antigua se ha formado durante muchos años y, en general, es difícil de cambiar. Por lo tanto, al comprar una casa antigua, se debe examinar cuidadosamente si existen fuentes de contaminación alrededor de la casa, como ruido, gases nocivos, contaminación del agua, basura, etc. , así como el medio ambiente circundante, la seguridad comunitaria, el saneamiento y la limpieza. La investigación de las instalaciones y equipos de apoyo a la vivienda incluye principalmente: calidad del agua, presión del agua, capacidad de suministro de energía, suministro de gas, estándares de calefacción y carga, claridad de la recepción de televisión, etc. Además, también se debe observar la marca, la velocidad, el modelo de gestión del ascensor, si es seguro y conveniente y si brinda servicio las 24 horas. Si tienes la oportunidad, lo mejor es visitar a algunos antiguos vecinos y conocer más sobre la casa y las instalaciones de los alrededores. En definitiva, hay que entender perfectamente el verdadero propósito de vender una casa para evitar hacerse cargo de una casa chatarra. El propósito de comprar una casa de segunda mano es mejorar sus condiciones de vida, pero si no comprende completamente la casa de segunda mano, traerá más problemas a su vida futura. ★En cuarto lugar, observemos la gestión inmobiliaria de las casas de segunda mano. Comprar una casa es un gasto de consumo único y el nivel de gestión de la propiedad afecta directamente la calidad de la vida futura a largo plazo. Entonces, ya sea que estén comprando una casa nueva o vieja, la gente presta cada vez más atención al nivel de gestión de la casa. Una buena gestión de la propiedad no sólo puede compensar algunas deficiencias de la casa, sino también aportar más comodidad a la vida y al trabajo. Las investigaciones sobre gestión inmobiliaria se centran principalmente en la reputación de las empresas de gestión inmobiliaria. Visite las propiedades que administran para ver la calidad básica del personal de seguridad, el equipo de seguridad, el profesionalismo y la actitud de servicio del personal administrativo, si el saneamiento ambiental y la ecologización de la comunidad son limpios y cómodos, y si las instalaciones y el equipo están intactos y funcionando normalmente. A partir de esto, podemos ver aproximadamente el nivel de gestión de una empresa y la evaluación final se basa en alta calidad y bajo precio. También es necesario comprender los estándares de las tarifas de administración de propiedades, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción, los estándares de cobro de las plazas de aparcamiento y si se ha creado un fondo especial para el mantenimiento de las instalaciones y equipos públicos para evitar el pago. En el futuro se producirán enormes costes de mantenimiento, que dificultarán que la gente corriente viva en casas asequibles. Otro servicio importante que ofrece una agencia es la tasación del precio de la vivienda.

Dado que el mercado inmobiliario secundario acaba de comenzar, el volumen de transacciones es pequeño y no hay muchos ejemplos para elegir, es difícil para los residentes comunes evaluar con precisión la vivienda. Por lo tanto, también es necesario confiar a una agencia de tasación intermediaria cualificada la realización de una tasación básica y objetiva de la casa, para que tanto compradores como vendedores sientan que vale la pena el dinero y todos estén contentos. Conocimiento del fondo de previsión: el fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. Esta definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco significados: (1) El fondo de previsión para vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. (2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. Los residentes urbanos desempleados no implementan el sistema de fondos de previsión para la vivienda, y los empleados jubilados no implementan el sistema de fondos de previsión para la vivienda. (3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones de los empleados individuales, se ingresan en la cuenta del fondo de previsión de vivienda individual junto con el pago unitario. (4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda. Una vez establecido el sistema del fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán seguir pagando de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, excepto en caso de jubilación del empleado u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", no se suspenderá ni interrumpirá. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda. (5) El fondo de previsión para vivienda es el depósito personal de vivienda de los empleados utilizado específicamente para los gastos de consumo de la vivienda. Tiene dos características: en primer lugar, es acumulativo, es decir, aunque el fondo de previsión para vivienda es una parte integral del salario del empleado. no se paga en efectivo y debe depositarse en el fondo de vivienda. La cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión en el banco encargado se gestionará como cuenta especial. El segundo es la especificidad. El fondo de previsión para la vivienda debe tener un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado se jubila, muere, pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad de residencia original. Según la normativa vigente en nuestro distrito, todas las empresas deben depositar esto para sus empleados, independientemente de que sean de propiedad estatal o privada. El fondo de previsión tiene dos usos principales: uno es solicitar un préstamo del fondo de previsión, que tiene un tipo de interés un punto porcentual inferior al de un préstamo comercial, y el otro es retirar el fondo de previsión al comprar una casa. En otras palabras, aquellos que cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión pueden utilizar el préstamo del fondo de previsión para retirar dinero de la cuenta del fondo de previsión (acabo de leer esto). Se recomienda que consulte con el departamento de recursos humanos de su unidad y con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles. El pago inicial de un préstamo de un fondo de previsión es del 20% o menos del precio total de la propiedad, lo que es más ventajoso que un préstamo comercial. Las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión en Beijing son: Los ciudadanos que hayan pagado continuamente el fondo de previsión durante más de 6 meses o hayan acumulado durante más de 12 meses y todavía estén haciendo depósitos regulares pueden solicitarlo. Las condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda en Beijing son 1. Retiro del consumo de vivienda: (1) Compra de viviendas propias; revisión y renovación de viviendas propias; (2) alquiler que exceda la proporción prescrita del ingreso salarial familiar; del principal y de los intereses de los préstamos para vivienda. 2. Cancelación del registro de hogar: (1) retiro del registro de hogar; (2) abandonar el país para establecerse; (3) perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad (ambas condiciones son indispensables); 4) muerte. (La situación en Beijing es para su referencia) Los préstamos se manejan principalmente con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, y los retiros generalmente se manejan con colegas a cargo del Fondo de Previsión. Generalmente, cada empresa tiene una persona dedicada y responsable del pago y retiro de los fondos de previsión de los empleados. Si es la primera vez que retira el fondo de previsión para vivienda, debe preparar lo siguiente: documento de identidad, contrato de compra de vivienda (contrato de préstamo), factura de compra de vivienda (factura de pago inicial), certificado de retiro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge (si no es el comprador principal de la vivienda), y deberá proporcionarla en el futuro Mi "Hoja de registro de retiro del Fondo de Previsión para Vivienda". Con todos los materiales, puede acudir al personal de manejo de fondos de previsión de su unidad para realizar los procedimientos de retiro de fondos de previsión. La unidad de pago de remesas emitirá un formulario de solicitud para retirar el fondo de previsión para vivienda, lo sellará con el sello reservado de la unidad y adjuntará los materiales de certificación de retiro pertinentes. El retiro solo puede ser manejado después de ser revisado por el sistema del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. El retiro puede ser manejado por la unidad o por uno mismo. Al retirar el fondo de previsión, no se puede retirar dinero en efectivo directamente del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Es necesario transferir una tarjeta o transferir dinero. Si se retira mediante transferencia con tarjeta, el banco puede transferir directamente el fondo de previsión para vivienda a la cuenta de ahorros del individuo abierta en el banco; si se retira mediante transferencia, el banco sólo puede transferir el fondo de previsión para vivienda a la cuenta bancaria de la unidad, y luego a la cuenta bancaria de la unidad; La unidad puede transferir el fondo de previsión de vivienda a la cuenta de salario del individuo, pero ahora el principal método de retiro es la transferencia con tarjeta.