Varios problemas comunes a los que se debe prestar atención en la topografía y cartografía de bienes raíces

1. Problemas con la unidad básica de topografía y mapeo La topografía y mapeo de bienes raíces sirven directamente al trabajo de registro de viviendas según el método de registro de viviendas, la unidad básica de registro de viviendas se refiere a una casa o un espacio específico con límites fijos que pueden ser; utilizado de forma independiente. Por lo tanto, al inspeccionar y mapear casas, se debe prestar atención a los conjuntos completos de casas dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal, y el registro se basa en conjuntos como unidad básica. Los conjuntos de casas incompletos se registran sobre la base de edificios. , pisos, habitaciones y partes con límites fijos.

Las residencias de los aldeanos dentro del ámbito de la tierra colectiva se registran con edificios independientes en la propiedad como unidad básica * *Las residencias de los aldeanos construidas en la propiedad se registran con límites fijos, como suites y habitaciones; Registre la unidad básica.

A la hora de determinar la unidad básica, se deben tener en cuenta dos principios fundamentales. En primer lugar, el objeto registrado debe ser específico, es decir, debe ser único y poder distinguirse claramente de otros bienes inmuebles; en segundo lugar, debe tener un valor de uso independiente; Por ejemplo, los comercios situados en el primer y segundo piso de plantas técnicas y edificios ordinarios no pueden utilizarse como unidades de registro independientes y deben registrarse y inspeccionarse en su conjunto con los edificios subyacentes. Para casas compartidas con acceso público, los titulares de derechos pertinentes deben llegar a un acuerdo sobre el uso compartido de la parte * * * antes de que se puedan realizar estudios y mapeos de acuerdo con el acuerdo.

2. El número de pisos de una casa se calcula según los estándares de medición inmobiliaria. El número de pisos de una casa se calcula como un número natural. El número de pisos subterráneos se expresa como un número negativo. Si la altura de una casa es mayor o igual a 2,20 metros, se calcula el número de pisos y el área de construcción. Para suelos técnicos cuya altura de cornisa sea inferior a 2,20m no se calcula el número de plantas, pero sí el área de la parte con altura superior a 2,20m. (Al dibujar en el sistema, se debe extraer como una línea de área de extracción subsidiaria de la capa estándar debajo de la capa técnica).

3. Problemas de topografía y mapeo de campo No importa qué tipo de negocio de topografía y mapeo, se necesitan dos personas como equipo de topografía y mapeo para completar el topografía y mapeo de campo, el cálculo de dibujos y la revisión. Como datos originales importantes, los bocetos topográficos y cartográficos desempeñan un papel insustituible para garantizar la calidad de los resultados topográficos y cartográficos y la investigación de fallas. A partir de enero de 2009, todos los estudios topográficos y cartográficos in situ deben registrar datos detallados en bocetos en el formato prescrito (si no se dibujan bocetos topográficos y cartográficos para nuevos edificios comerciales, se pueden registrar en planos de construcción reducidos) y se registrarán. por la firma del inspector, registrador y persona solicitante para su confirmación. Una vez finalizada la actividad topográfica y cartográfica, los bocetos topográficos y cartográficos deben archivarse permanentemente como una parte importante de los datos topográficos y cartográficos. Después del 1 de enero de 2009, no se aprobarán bocetos sin mapeo o con la firma de una sola persona.

Cuatro. La dirección de la casa en el plano topográfico generalmente se completa según el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la casa original. Si no hay dos certificados, se debe completar de acuerdo con el permiso de planificación del proyecto de construcción u otros documentos de respaldo. No está permitido completarlo a voluntad. ¿ciudad? ¿camino? ¿Calle (callejón)? El nombre de la comunidad, la dirección, el número de edificio y el número de habitación de la comunidad residencial de viviendas comerciales de nueva construcción deben completarse de acuerdo con el número de edificio y el número de habitación en el sistema de registro en línea de preventa de viviendas comerciales.

Verbo (abreviatura del verbo) Responsabilidad de los resultados de los estudios topográficos y cartográficos. Los resultados de los estudios topográficos y cartográficos sirven como base para la aceptación de la planificación del área de vivienda y los planos del certificado de propiedad de la vivienda para proyectos de construcción. son de importancia evidente. Debemos darle gran importancia a esto. Artículo 48 de la "Ley de Topografía y Cartografía de la República Popular China": Si se violan las disposiciones de esta ley y los resultados de la topografía y la cartografía no están calificados, se ordenará a la unidad de topografía y cartografía que realice estudios o estudios complementarios. si las circunstancias son graves, se ordenará suspender las operaciones de rectificación, reducir el nivel de calificación o incluso revocar el certificado de calificación topográfica y cartográfica. Si se causa alguna pérdida al usuario, el usuario será responsable de la indemnización correspondiente; con la ley.