La casa me fue adjudicada por el tribunal, entonces, ¿de quién es propiedad si no se transfiere?
Si no hay transferencia, la sentencia judicial no puede acreditar la titularidad de los derechos de propiedad. La propiedad de la casa estará sujeta al registro en el departamento de administración de vivienda, no a la sentencia judicial. Sin registro, no surtirá efecto. Por lo tanto, los procedimientos de registro de transferencias deben completarse a tiempo.
Los documentos requeridos para la transferencia de vivienda son los siguientes:
1. Cédulas de residencia masculina y femenina, registros de domicilio y copias.
2. factura o facturas de impuestos relevantes de compra de vivienda
3. Certificado de propiedad de la vivienda y su copia, y estado de uso de la vivienda
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5, certificado o declaración de liquidación de tasas de calefacción y otros derechos de propiedad;
6. Acta notarial y copia del contrato de donación;
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8. Acta notarial del abogado, cédula de identidad del apoderado y sus copias;
9. Otros materiales y certificados firmados y sellados.
Trámites de traslado de vivienda:
1. El comprador debe inspeccionar la casa en el sitio y verificar la autenticidad del certificado de propiedad, el certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario y otros documentos relevantes;
2. Verifique el estado de la casa y el comprador y el vendedor podrán firmar un contrato de venta, prestar atención a los detalles de la transacción y evitar una división de responsabilidades poco clara;
3. Si el comprador necesita pasar por los trámites del préstamo, debe preparar los materiales de préstamo correspondientes y también puede pedirle al vendedor que prepare el certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales para realizar los trámites del préstamo de vivienda juntos;
4. Procesar la transferencia de la transacción. El comprador y el vendedor deben acudir personalmente a la agencia inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia con los documentos originales pertinentes, lo que suele tardar una semana. Al gestionar una transferencia de transacción, el comprador debe pagar un anticipo al vendedor, y el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos correspondientes.
5. Transferir el título de propiedad. El comprador debe preparar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el antiguo certificado de terreno, el contrato de venta de casa de segunda mano, el documento de identidad del comprador original y otros documentos, y acudir al departamento correspondiente para gestionar la transferencia del certificado de terreno;
6. Inspección de la casa. Una vez completados los trámites, el comprador exige al vendedor que se mude fuera del lugar de residencia y le exige que pague los gastos de agua, electricidad, gas, gastos de administración de la propiedad, televisión por cable, teléfono y otros gastos durante el período de inspección. Después de firmar la "Confirmación de Entrega de Bienes Raíces" y pagar el saldo de la casa, se completa la transacción.
En resumen, cuando la casa no ha sido liquidada en su totalidad, los derechos de propiedad no transferidos otorgados por el tribunal a otros seguirán perteneciendo al registrante del certificado de derechos de propiedad. Sin embargo, si hay una sentencia judicial, la parte interesada puede utilizar la sentencia judicial para solicitar al tribunal de ejecución del tribunal la emisión de una carta formal de asistencia en la ejecución, y luego utilizar la sentencia judicial para solicitar a la administración de la vivienda. departamento al que pertenece la casa se encargará de los trámites de transferencia de la casa. Después de la transferencia, ésta pasará a ser propiedad de otra persona.
Base jurídica:
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;
Artículo 251 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"
Durante el proceso de ejecución, si es necesario pasar por los procedimientos de transferencia de los certificados de derechos de propiedad pertinentes. , el tribunal popular puede emitir un aviso de asistencia en la ejecución a la unidad correspondiente, las unidades pertinentes deben tramitarla.