¿Tiene el propietario derecho a recuperar la casa si la empresa de alojamiento se marcha?
Si la naturaleza del contrato firmado entre la sociedad fiduciaria de vivienda y el propietario se define como un contrato de encomienda, el fideicomisario (sociedad fiduciaria de vivienda) maneja los asuntos del mandante con base en el contrato de encomienda. En este momento:
(1) Si el fiduciario firma un contrato de arrendamiento con el inquilino en nombre del arrendador con base en el poder, ¿las consecuencias legales de la agencia serán directamente aplicables? Es decir, las consecuencias de las acciones del agente (sociedad fiduciaria de vivienda) correrán a cargo del mandante (el arrendador, también conocido como “él mismo” en la ley);
(2) El fiduciario firma con el inquilino en su propio nombre con base en el contrato de encomienda Para los contratos de arrendamiento, el contrato de arrendamiento de vivienda se basa en las disposiciones de la intervención de la ley en el contrato de encomienda y vincula directamente al mandante (propietario) y al tercero (inquilino).
Se puede observar que el contrato de alquiler de vivienda firmado por la sociedad fiduciaria de vivienda a nombre del arrendador o en nombre propio tiene consecuencias jurídicas que vinculan al arrendador. En este momento, el propietario no puede exigir al inquilino que pague un alquiler adicional con el argumento de que la empresa administradora de la vivienda cobró el alquiler y luego se escapó, y no ha recibido el alquiler, ni puede exigir al inquilino que desaloje la casa en la razón de que tiene la propiedad absoluta de la casa. Las pérdidas sufridas por los propietarios deben reclamarse por separado del fideicomiso de vivienda.
2. ¿Relación de contrato de alquiler de casa? El propietario puede recuperar la casa.
Si la naturaleza del contrato firmado entre la sociedad administradora de la vivienda y el arrendador se define como un contrato de alquiler de vivienda, el contrato de alquiler de la vivienda firmado entre la sociedad gestora de la vivienda y el arrendatario (en adelante denominado "el" contrato de subarrendamiento") se basa únicamente en la privacidad del contrato. El principio vincula a la empresa administradora de viviendas y al inquilino, y el inquilino no puede utilizar el contrato de subarrendamiento para impugnar la propiedad del propietario.
Por lo tanto, cuando el arrendador termina la relación contractual con la gestora de la vivienda, puede reclamar que el propietario real (arrendatario) desaloje la casa y pague las tasas de ocupación vencidas. Las pérdidas del inquilino son reclamadas por el inquilino contra la Housing Trust Company. Por supuesto, los inquilinos (también conocidos como subarrendatarios) pueden proteger su posesión y uso de las instalaciones cumpliendo con sus obligaciones de pago de alquiler al propietario en nombre de la empresa de depósito en garantía.
Base jurídica: Artículo 733 del Código Civil de la República Popular China. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 927 del "Código Civil de la República Popular China" Los bienes adquiridos por el fideicomisario en la gestión de los asuntos encomendados se entregarán al cliente.