¿Cuál es la base para la transferencia de derechos de propiedad en el impuesto de timbre de las empresas promotoras inmobiliarias?
(1) Según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre", el alcance fiscal de los "documentos de transferencia de propiedad" incluye la propiedad, los derechos de autor, los derechos exclusivos de marcas comerciales, los derechos de patente, derechos de uso de tecnología patentada, etc. Los documentos de transferencia, la venta y transferencia de bienes raíces son en realidad la transferencia de propiedad.
(2) Según el artículo 4 del "Aviso del Ministerio de Finanzas sobre ciertas políticas de impuestos de timbre de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China" (Caishui [2006] No. 162) , el impuesto de timbre se aplica a los contratos de venta de viviendas comerciales basados en la transferencia de derechos de propiedad.
Por lo tanto, cuando una empresa de desarrollo inmobiliario firma un contrato de venta de vivienda comercial, debe cobrar un impuesto de timbre a una tasa del 0,5% con base en el "Documento de transferencia de derechos de propiedad".
Tratamiento contable:
(1) Asientos contables por provisión de timbres
Debito: impuestos y recargos
Préstamo: Impuestos a pagar - Impuesto de Timbre
(2) Asientos Contables para el Pago de Impuesto de Timbre
Débito: Impuestos a Pagar - Impuesto de Timbre
Préstamo: Depósito Bancario
Nota: El impuesto de timbre ya no está incluido en la cuenta "Gastos administrativos".
Base de la política:
De acuerdo con lo establecido en el Documento Contable N° 22 [2065 438+06], luego del ensayo integral del "impuesto empresarial al impuesto al valor agregado", el El nombre de "impuestos y recargos comerciales" se cambiará a "Impuestos y Recargos".
(1) "Impuestos y recargos" Este tema contabiliza el impuesto al consumo, el impuesto a la construcción y mantenimiento urbano, el impuesto a los recursos, el recargo a la educación, el impuesto a la propiedad inmobiliaria, el impuesto al uso de la tierra, el impuesto al uso de vehículos y embarcaciones, etc. incurridos por la empresa en sus actividades comerciales. Impuesto de timbre y otros impuestos relacionados;
(2) La partida "impuesto y recargo comercial" en el estado de resultados se ajusta a "impuesto y recargo".
(3) Los "cuatro pequeños impuestos" (impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto sobre vehículos y embarcaciones y impuesto de timbre) que anteriormente se recaudaban en la cuenta de "gastos administrativos" también se han ajustado al " cuenta "impuestos y recargos".