Nuevas disposiciones de la ley matrimonial sobre la compra de una casa después del matrimonio
Disposiciones de la Nueva Ley de Matrimonio sobre la compra de una casa después del matrimonio Hoy en día, la mayoría de las personas deben comprar una casa antes del matrimonio, pero también hay algunas parejas que. comprar una casa después del matrimonio, y existen ciertas regulaciones para comprar una casa después del matrimonio. Compartamos lo que dice la nueva ley matrimonial sobre la compra de una casa después del matrimonio.
Nueva Ley de Matrimonio sobre la Compra de Casa Después del Matrimonio 1 1. ¿Cuáles son las reglas para comprar una casa después del matrimonio?
1. Si una casa se compra antes del matrimonio y el precio de la misma se ha pagado en su totalidad, se considerará propiedad mueble antes del matrimonio y no participará en la división de los bienes conyugales en caso de divorcio. .
2. Si el pago inicial se paga antes del matrimonio y la parte restante está hipotecada, y el nombre de una de las partes (o uno de los padres) figura en el certificado de propiedad, entonces la propiedad en sí es propiedad previa del individuo. -Bienes conyugales, pero la parte de la hipoteca pagada después de obtener el certificado pertenece a Si el bien es propiedad conjunta de marido y mujer, pueden solicitar su división en caso de divorcio.
3. Si compra una casa después del matrimonio, de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, la propiedad es propiedad conyugal y es propiedad conjunta de marido y mujer. Normalmente se debe dividir por la mitad entre una persona. Sin embargo, existen tres excepciones en la interpretación judicial de la Ley de Matrimonio, es decir, si una propiedad comprada por un padre para un hijo después del matrimonio está registrada a nombre del hijo del inversor, según el artículo 18 (3) de la Ley de Matrimonio. Según la ley, sólo puede considerarse una donación al hijo. Para el hijo, el bien debe reconocerse como propiedad separada del cónyuge.
2. Leyes y regulaciones relevantes
Comprar una casa después del matrimonio es propiedad conjunta de marido y mujer. Sin embargo, si los fondos para comprar una casa provienen de herencia o donación, el contrato de testamento o donación determina que la propiedad pertenece únicamente al esposo o la esposa y es propiedad conyugal.
Si un padre compra una propiedad para un hijo después del matrimonio y el título de propiedad está registrado a nombre del hijo del inversor, puede considerarse como un regalo sólo para el hijo de uno de los padres, y el La propiedad debe reconocerse como propiedad personal de uno de los cónyuges.
Si los derechos de propiedad adquiridos por ambos padres están registrados a nombre de uno de los hijos, la propiedad puede considerarse como propiedad conjunta de ambas partes de acuerdo con la participación del capital aportado por cada padre, a menos que se acuerde lo contrario. las partes.
Nueva Ley de Matrimonio sobre la Compra de Casa Después del Matrimonio 2. ¿Cómo comprar una casa después del matrimonio?
Existen muchos requisitos previos para que la compra de una casa después del matrimonio sea de la misma propiedad. Si se trata de * * * pagar el pago inicial de una casa, * * * pagar la hipoteca, etc., por supuesto, debe considerarse como propiedad conjunta del marido y la mujer, pero a menudo hay muchos otros factores.
1. Al comprar una casa después del matrimonio, solo se debe escribir el nombre de una persona: Durante el matrimonio, si el esposo y la esposa no están de acuerdo explícitamente, y solo se escribe el nombre de una persona en el certificado de bienes raíces. , debe considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer.
2. Los padres aportan dinero para comprar una casa: se trata de * * * con la misma propiedad. Si los derechos de propiedad de una propiedad comprada por ambos padres están registrados a nombre de un hijo, se puede considerar que la propiedad es propiedad conjunta de ambas partes en función de la participación de capital de sus respectivos padres, a menos que las partes acuerden lo contrario.
Si uno de los padres paga el dinero, sólo se puede escribir el nombre de una persona en el certificado de propiedad. Si ambos padres pagan el dinero juntos y la pareja paga el préstamo, el certificado de propiedad estará a nombre de la pareja, lo que significa que la propiedad de la pareja es la misma. Incluso si uno de los padres aporta dinero para el préstamo, siempre que el certificado de propiedad esté a nombre de la pareja, se considera propiedad conjunta de la pareja.
3. Los padres aportan dinero para comprar una casa: si un padre compra una casa para un hijo después del matrimonio y el título de propiedad está registrado a nombre del hijo del inversionista, puede considerarse un regalo. sólo a uno de los hijos, y la casa debe ser reconocida como propiedad personal del matrimonio.
2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa después del matrimonio
1. Ambas partes del contrato deben estar presentes en persona: El proceso de compra de una casa implica muchos procesos de firma, como Como firmar un contrato de compraventa, gestionar hipotecas, transferencias y otras transacciones, tanto el marido como la mujer deben estar presentes al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de un inmueble, ambas partes deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia.
2. La preparación de documentos es clave: Cuando una pareja compra una casa juntos, necesitan aportar muchos documentos y no falta ninguno. Cuando una pareja solicita una hipoteca, debe presentar un comprobante de ingresos. Si no es residente local, también deberá presentar un comprobante de pago de impuestos locales o pago de seguro social de más de un año proporcionado por ambas partes. De lo contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales.
3. Preste atención a los préstamos primarios y subpréstamos: debido a los cambios en las políticas crediticias, los prestamistas primarios y los subpréstamos deben determinarse en función de la situación real, en lugar de simplemente observar el nivel de ingreso. Cuando el marido y la mujer pagan conjuntamente, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real.
4. Determine la participación de antemano: Si un marido y su esposa compran una casa juntos, ¿cuál es la participación de la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores.
La nueva ley matrimonial contiene disposiciones sobre la compra de una casa después del matrimonio. 3. ¿Debería el hombre añadir el nombre de la mujer a la casa después del matrimonio?
No es necesario añadir el nombre de la mujer al pedir prestada una casa.
Si el préstamo se reembolsa después del matrimonio, la mujer puede recibir la compensación correspondiente en caso de divorcio.
Los bienes antes del matrimonio pertenecen a una de las partes, y en caso de divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división. Los derechos de propiedad de la casa comprada antes del matrimonio pertenecen a la persona que compró la casa antes del matrimonio. Entonces los derechos de propiedad de la casa comprada por el hombre antes del matrimonio pertenecen al hombre. Si el nombre de la mujer se añade al matrimonio, es un regalo para la otra parte. En un divorcio, los bienes se dividen según * * * *.
¿Cómo agregar un nombre a este libro?
1. Antes de agregar nombres, tanto el esposo como la esposa deben preparar los originales y copias del certificado de matrimonio, cédula de identidad y certificado de bienes raíces, y tanto el esposo como la esposa deben estar presentes en persona.
2. Es mejor esperar en el vestíbulo de la autoridad de vivienda local, porque las políticas en diferentes lugares son inútiles, por lo que las tarifas que se cobran también son diferentes. La mayoría de los lugares cobran una tarifa de producción de 80 yuanes, una tarifa de extracción de 25 yuanes y una tarifa de transferencia de 5 yuanes, y la pagan en el acto, por lo que debe preparar monedas de oro antes de manipularlas.
3. Una vez enviados todos los documentos, básicamente se completa. Sólo tendrá que esperar diez días hábiles en la recepción de la autoridad de vivienda para obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. En este momento, los nombres que figuran en el certificado de propiedad son los nombres de dos personas.
4. Si compraste tu casa con un préstamo, debes acudir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca, para que no haya problemas a la hora de pagar el préstamo en el futuro.
La diferencia entre el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria antes y después del matrimonio
Como propietario de la casa, agregar un nombre antes o después del matrimonio es un castigo para la casa. Si la casa fue comprada antes del matrimonio y la otra mitad no paga la hipoteca o el dinero juntos después del matrimonio, entonces solo su nombre estará en el certificado de propiedad. Si la casa se compra después del matrimonio, incluso si el certificado de propiedad no tiene el nombre de la otra mitad, sigue siendo propiedad de alguien. Por lo tanto, si el nombre no se agrega antes del matrimonio, se considera propiedad personal antes del matrimonio.
Agregar el nombre del cónyuge en el certificado de propiedad.
1. Los honorarios del notario se calculan en función del área del certificado de propiedad, que es de 40 yuanes por metro cuadrado.
2. El impuesto sobre la escritura se recauda en su totalidad de acuerdo con la tasa impositiva base y será pagado por el destinatario.
3. El costo de topografía y mapeo es de 1,36 yuanes por metro cuadrado según el área real de topografía y mapeo.
4. Agregar el nombre del cónyuge en el certificado de bienes raíces. Si no hay préstamo para la casa, puede ir directamente al centro de transacciones para pagar 105 yuanes. Si tiene un préstamo sobre su casa, primero debe ir al banco para cambiar la hipoteca y luego ir al centro de transacciones. Los honorarios involucrados dependen del banco y algunos también pueden requerir honorarios de tasación de abogados.