Incidente de fraude hipotecario inmobiliario
Bajo una estricta supervisión, no es fácil obtener un préstamo hipotecario para una vivienda de un banco. ¿Qué hacer si tienes prisa por conseguir dinero? Alguien pensó en la casa de empeño.
“Quería comprar otra casa, pero no podía abrir una, y los préstamos bancarios eran un poco problemáticos. Más tarde, a través de la presentación de un amigo, supe que una casa de empeño podía proporcionarme fondos, así que. Hipotecó la casa, recogió el dinero y fue al banco a congelar los fondos y participar en la lotería". No hace mucho, el sector popular "Rongtian" atrajo a miles de personas a la lotería. El Sr. Wang, que vive en el oeste de la ciudad, no pudo quedarse quieto y fue a "probar suerte". Según el Sr. Wang, aunque la tasa de interés de los empeños es un poco alta, todavía hay muchas personas que recaudan dinero de esta manera. El periodista visitó el país y descubrió que hay muchas personas que utilizan casas de empeño, intermediarios de préstamos y otros medios para ganar dinero, pero esto también conlleva enormes riesgos.
La imposibilidad de obtener un informe crediticio no afecta la compra de una hipoteca.
Casas de empeño y otras instituciones no bancarias aprovecharon la oportunidad para captar clientes.
El Sr. Luo y su esposa ahora tienen un salón de bodas de 89 metros cuadrados, y su familia de dos pronto se convertirá en una familia de tres. Mejorar su hogar ha sido el principal objetivo de la familia durante los últimos seis meses. El Sr. Luo planea recolectar dinero y sacar números primero. "Si está en la lotería, solicite un préstamo hipotecario. Primero pague el pago inicial de la nueva casa y luego venda lentamente la casa para pagar el préstamo".
El Sr. Luo está muy familiarizado. con el mercado. "Los préstamos hipotecarios del banco son principalmente préstamos operativos. No tengo ningún negocio a mi nombre y no cumplo con las condiciones, pero algunas instituciones financieras distintas a los bancos aún pueden operar. Se puso en contacto con una empresa financiera que intermedia casas de segunda mano". . "La información está completa, el contrato se firma en 3 días, el interés mensual es de 1 centavo y la tarifa de gestión semestral es de 1 centavo. La tasa de interés no es barata, pero solo estoy pidiendo prestado por un corto período de tiempo. La ventaja es que no tengo informe crediticio."
Se entiende que algunas casas de empeño también tienen negocios de hipotecas inmobiliarias. El periodista visitó y descubrió que esta parte del negocio es bastante popular. Un empleado de una casa de empeño dijo a los periodistas que ahora "seleccionan" a los clientes y se centran en evaluar su capacidad de pago. "Nuestras tasas de interés son más altas que las de los bancos, los préstamos se otorgan más rápido que los bancos y el proceso es formal". Xiao Wu, miembro del personal de otra casa de empeño, dijo a los periodistas que la tasa de interés mensual es de 1,5, a partir de un mes. Si fuera inferior a un mes, se computará como un mes. Si excede de un mes, se computará como cinco días. El proceso es sencillo. La propiedad debe estar libre de préstamos y tener un título claro. Normalmente tiene un 35% de descuento sobre el precio de mercado. Debe presentar su certificado de bienes raíces, cédula de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc. Desde la tasación hasta el préstamo, dos o tres días son suficientes. En cuanto al paradero después del préstamo, "Definitivamente no es ilegal, como comprar una casa, no nos importa".
Altas tasas de interés y altos riesgos
Los expertos recuerdan a los clientes que no "perder mucho para ganar poco"
p>
El Sr. Jin, el responsable de una empresa de servicios financieros que acaba de establecerse hace un año, dijo a los periodistas que el negocio principal de su empresa en 2017 fueron préstamos de crédito, pero este año se trata principalmente de préstamos hipotecarios para vivienda.
"En realidad somos una institución de crédito. Una vez que llega la información básica del cliente, primero igualamos las condiciones del banco; si no, el segundo paso es recomendar otras compañías financieras", dijo el Sr. Jin: "Banco". Préstamos hipotecarios La tasa de interés es de 5 a 7 y la tasa de interés anualizada de la empresa financiera es de 8 a 13. "Por supuesto, su empresa también cobra una determinada tarifa de servicio", generalmente un cargo único de 1 a 3.
Xiao Yang, un vendedor de la compañía financiera con la que contactó el Sr. Luo, también dijo que la fuente de los fondos del préstamo son los fondos propios de los bancos e instituciones. "Los bancos sólo pueden hacer negocios de préstamos hipotecarios. La tasa de interés anual actual es de aproximadamente 6,26 y cobramos una tarifa de gestión de 2 por año". Xiao Yang dijo que la "investigación crediticia" del banco sobre préstamos hipotecarios afectó los préstamos hipotecarios posteriores. "Si utiliza sus propios fondos para un préstamo y lo hipoteca a su nombre personal, el interés mensual será de 1 centavo y la tarifa de gestión semestral será de 1 a 1,5. Si tiene una empresa, en nombre de la empresa operativa gastos, el interés mensual puede ser más barato, 9,3, y sin crédito". Cómo juzgar Para una empresa, dijo Xiao Yang, todo lo que necesita es una copia de su licencia comercial.
¿Es legal utilizar fondos de una casa de empeño o de una institución financiera no bancaria para comprar una casa o administrar un negocio? Jiang Han, investigador especial del Instituto de Investigación Financiera Suning, dijo que el cumplimiento es difícil de definir. "Actualmente, hay muchos casos de elusión. Después de la intervención de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la supervisión se fortalecerá y la entrada y salida de fondos debería estandarizarse cada vez más. Los conocedores de la industria creen que la situación de "compra". "una casa con una casa" se regulará y gestionará más en el futuro.
El periodista se enteró de que en una época en la que los fondos ilegales están estrictamente prohibidos en el mercado inmobiliario, mucha gente utiliza este método para financiarse y los riesgos son evidentes: "En primer lugar, el pago inicial aumentará el apalancamiento y, en segundo lugar, la tasa de interés será muy alta una vez que los precios de la vivienda caigan, o si la presión de pago es demasiado grande, habrá un "incumplimiento", lo que afectará seriamente la estabilidad financiera", cree Jiang Yan.
Las pequeñas y microempresas tienen "dificultades de financiación"
Puedes probar con los préstamos bancarios para vivienda.
¿Por qué es tan popular el negocio de préstamos hipotecarios para viviendas de las empresas financieras? La razón principal es que, en circunstancias de endurecimiento de las políticas, los préstamos hipotecarios para viviendas de los bancos tienen requisitos muy estrictos para fines comerciales.
Un banco comercial de la ciudad en Chunqing Road ha desarrollado un producto de solicitud en línea para préstamos hipotecarios para vivienda. Puede solicitarlos directamente a través de la aplicación móvil, con un máximo de 5 millones de yuanes y 3 resultados. Sin embargo, los materiales que deben proporcionarse incluyen certificado comercial, certificado de uso, flujo comercial, etc.
En otro banco comercial de la ciudad ubicado en Qianjiang New Town, el gerente de cuentas dijo que solo utilizan préstamos hipotecarios para vivienda con fines comerciales. "El alcance de la garantía también es relativamente amplio, incluidos edificios residenciales y comerciales. La tasa de interés anual es de aproximadamente 6 y el préstamo máximo es de 100.000 yuanes, pero se deben confiar más de 500.000 yuanes para pagar. Sin embargo, este banco también exige". clientes para proporcionar certificados comerciales y certificados de uso, flujo empresarial y otros materiales.
(Fuente: Qianjiang Evening News)
¿Por qué algunas personas dicen que los préstamos para vivienda son una estafa?
1. Riesgo de impago
Incluso si el acreedor hipotecario es un banco, el prestatario seguirá teniendo riesgo de impago al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, incluido el impago forzoso y el impago racional. El incumplimiento forzoso significa que el prestatario se ve obligado a incumplir por sus propios motivos y su capacidad de pago insuficiente, lo que significa que el prestatario tiene la voluntad de pagar pero no la capacidad de pagar. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria.
2. Riesgo de liquidez
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen ciertos riesgos, incluido el riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los fondos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. . Hoy en día, el riesgo de liquidez de los préstamos hipotecarios inmobiliarios se refleja en el hecho de que los préstamos para vivienda de China provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.
3. Riesgo del ciclo económico
El riesgo del ciclo económico es relativamente raro y se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. En comparación con otras industrias, la industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos.
4. Riesgo de tipo de interés
Como todos sabemos, el riesgo de tipo de interés se refiere al riesgo que los cambios en los tipos de interés de los préstamos suponen para el valor de los activos bancarios. El riesgo de tasa de interés está determinado por la estructura de capital de sus depósitos a corto plazo y su negocio de préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones en las tasas de interés, ya sea que aumenten o disminuyan, traerán pérdidas al banco. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.
¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
En primer lugar, no crea en proyectos de gestión financiera poco fiables.
“Utilice el dinero de la hipoteca para comprar objetos de colección. En unos meses, el mercado crecerá y triplicaremos el valor de la casa, podrá ganar millones si se queda en casa”. casa, participe en este proyecto de productos para el cuidado de la salud y obtenga productos para el cuidado de la salud gratuitos de por vida, y obtendrá 3.000 yuanes en intereses cada mes. Participa en nuestro plan de jubilación basado en vivienda, hipoteca tu casa, vive en tu propia casa y gana 5,000 al mes.
No te dejes engañar por los deslumbrantes productos financieros y de inversión e hipoteca tu casa. Una vez que se rompa la cadena de capital de estas empresas y usted no pueda pagar el capital y los intereses de su préstamo hipotecario, la pequeña empresa de préstamos le quitará su propiedad.
En segundo lugar, no firme un contrato en blanco.
"Tú firmas primero y yo volveré y completaré el contrato. Son todas operaciones de rutina, no hay riesgo, no te preocupes". y pequeñas empresas de préstamos fácilmente. Si se firma un contrato de préstamo, no se trata de un acuerdo verbal de que "el préstamo hipotecario estará disponible en cualquier momento y los intereses se pagarán todos los meses".
El vendedor escribirá "Plazo de préstamo un mes" en el contrato en blanco. Después de un mes, la pequeña compañía de préstamos determinará que no ha cumplido con el pago del principal y comenzará a ocuparse de la propiedad. Por lo tanto, al firmar un contrato, asegúrese de leerlo página por página, completar el contenido y confirmar que es correcto antes de firmar.
En tercer lugar, firme los documentos notariados con cuidado
"Cuando llegas a la notaría, es un lugar público. No puedes engañar a la gente en este tipo de lugar". Con esta mentalidad estás cometiendo un gran error. Los estafadores que implementan "préstamos de rutina" pueden aprovecharse de otros cuando no prestan atención. Cuando llegues a la notaría, tendrás que verificar qué tipo de acuerdo y contrato firmaste.
Quizás el acta notarial es un poder que autoriza a otros a vender tu casa, y otros pueden vender tu casa sin saberlo. Además, asegúrese de prestar atención a la opinión del notario. Si no comprende o no comprende, pregunte de inmediato. Cuando llegues a la notaría, no podrás dejar que nadie te manipule. Tienes que animarte.
Cuarto, tenga cuidado al llegar al centro de comercio inmobiliario.
En el centro de comercialización de bienes raíces, el empleado de la pequeña empresa de préstamos le pidió que firmara los trámites de transferencia de la casa sin leer el contrato ni los documentos para gestionar el negocio. Escuchó ciegamente el engaño del vendedor de la pequeña empresa de préstamos de que "no es nada, es sólo un registro de rutina" y pensó que era una hipoteca sobre la propiedad, sin embargo, si no tenía cuidado, la propiedad podría registrarse en propiedad ajena. nombre.
Al llegar al centro de transacciones de vivienda, también debes prestar atención a los contratos y documentos comerciales firmados. No siga ciegamente los arreglos del vendedor de la pequeña empresa de préstamos. La casa se puede regalar a otras personas de un plumazo.
En quinto lugar, elegir una institución financiera formal para hipotecar la propiedad.
Hipotecar una propiedad es una actividad económica normal, por lo que hay que tener cautela a la hora de seleccionar a las compañías de préstamos. Esas pequeñas empresas de préstamos que se especializan en préstamos hipotecarios para viviendas para "casos difíciles y difíciles" parecen ser capaces de resolver necesidades urgentes, pero al mismo tiempo que ponen dinero en sus bolsillos, también conllevan riesgos para sí mismas.
A la hora de contratar un préstamo hipotecario, debes elegir una institución financiera legal y formal como un banco. Una vez que descubra que ha sido "decapitado", presionado maliciosamente para que pague o "desaparecido", debe preguntarse si ha caído en una estafa de "préstamo de rutina". Al encontrarse con este tipo de cosas, debe llamar a la policía lo antes posible para detener la pérdida y evitar que la casa se venda de manera maliciosa.