¿Quiere pagar por adelantado y por defecto? ¿Tengo que pagar una multa bancaria?

El llamado reembolso anticipado significa que el prestatario reembolsa parte o la totalidad del saldo del préstamo anticipadamente durante el período de reembolso. Si el reembolso anticipado constituye un incumplimiento de contrato debe juzgarse en función del contenido específico del contrato de préstamo. El artículo 677 del Código Civil estipula que si el prestatario reembolsa el préstamo anticipadamente, los intereses se calcularán sobre la base del período real del préstamo, salvo acuerdo en contrario entre las partes. Si no existe una cláusula de responsabilidad para el reembolso anticipado del préstamo en el contrato, entonces el reembolso anticipado del préstamo no constituye un incumplimiento del contrato y no se requieren daños y perjuicios. Si el contrato firmado por ambas partes estipula que el reembolso anticipado del préstamo es un incumplimiento del contrato y estipula una cierta proporción de indemnización por daños y perjuicios, y no viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, entonces el reembolso anticipado del prestatario puede constituir una incumplimiento del contrato y el prestatario debe pagar una indemnización de conformidad con el contrato.

Por lo tanto, si el reembolso anticipado constituirá un incumplimiento de contrato depende de los términos específicos del contrato de préstamo. Dado que el reembolso anticipado puede aumentar los costos laborales del banco, reducir los ingresos por intereses esperados del banco y tener un impacto en las operaciones de capital del banco, muchos bancos estipulan el reembolso anticipado como un incumplimiento de contrato en los contratos de préstamos hipotecarios para vivienda. El método para cobrar la indemnización por daños y perjuicios también varía de un banco a otro. Algunos bancos consideran los intereses como indemnización por daños y perjuicios. Por ejemplo, si paga el préstamo anticipadamente dentro de un año, el banco le cobrará tres meses de interés como indemnización por daños y perjuicios, si paga el préstamo antes de tiempo en un plazo de 1 a 2 años, el banco le cobrará dos meses de interés como indemnización por daños y perjuicios, etc. . Algunos bancos calculan la indemnización por daños y perjuicios basándose en un porcentaje del importe del reembolso anticipado. Por ejemplo, para el reembolso anticipado dentro de 1 año, el banco cobrará el 3% del monto del reembolso anticipado como indemnización por daños y perjuicios; para el reembolso anticipado dentro de 1 o 2 años, el banco cobrará el 2% del monto del reembolso anticipado como indemnización por daños y perjuicios, etc. .

Así que si quieres pagar tu hipoteca por adelantado, no sólo debes hacer un buen plan basado en tu situación real, sino también aclarar el contenido específico del contrato que tienes entre manos.