¿Puede el acreedor hipotecario renunciar al garante hipotecario del deudor y quedar exento de responsabilidad de garantía?

¿Puede el acreedor eximir a parte del garante de la responsabilidad de garantía? Que el acreedor exima total o parcialmente al garante de la obligación de garantía es un derecho del acreedor. Eximir al garante de responsabilidad en realidad reduce la capacidad del acreedor para ejercer sus derechos y puede considerarse como si el acreedor renunciara a algunos de sus derechos. En el caso de un solo garante, no intervienen otras cuestiones. En el caso de la garantía * * *, si el acreedor exime o exime parcialmente al garante de la responsabilidad de la garantía, otros garantes quedarán exentos de la responsabilidad de la garantía dentro del alcance de la exención del acreedor. Clasificación de los garantes La clasificación de los garantes depende principalmente del método de garantía. Existen cuatro métodos de garantía: hipoteca, prenda, garantía e hipoteca más garantía. 1. Garantía hipotecaria: Si el prestatario utiliza como garantía del préstamo la casa adquirida para uso propio, deberá utilizarse como garantía del préstamo el valor total de la casa; si el inmueble se utiliza como garantía hipotecaria, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un acta; contrato de hipoteca escrito; el prestatario debe Durante el período de la hipoteca, la propiedad hipotecada deberá conservarse, repararse, mantenerse y mantenerse intacta adecuadamente y estará sujeta a supervisión e inspección por parte del prestamista en cualquier momento. Antes del vencimiento del período de la hipoteca, el prestamista no podrá disponer del bien hipotecado sin autorización durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá volver a hipotecar, alquilar, enajenar, vender o regalar el bien hipotecado sin el consentimiento del prestamista; . 2. Garantía de prenda: Al pignorar, el pignorante y el acreedor pignoraticio deben firmar un contrato de prenda por escrito. El contrato de prenda terminará cuando el prestatario pague todo el principal y los intereses del préstamo antes de que expire el período de prenda. disponer del bien pignorado sin autorización. Durante el período de prenda, si la propiedad pignorada se daña o se pierde, el prestamista asumirá la responsabilidad y será responsable de la compensación. 3. Hipoteca más garantía: se refiere a un préstamo otorgado por el prestamista al prestatario sobre la base de que el prestatario no ha obtenido los derechos de propiedad de la casa comprada, y requiere que el prestatario proporcione un tercero solidariamente responsable con la capacidad de reembolsar el préstamo como garantía de préstamo. Actualmente, el promotor de la casa comprada suele estar obligado a actuar como garante. 4. Garantía: Si el prestatario no proporciona garantía suficiente (prenda), un tercero reconocido por el prestamista deberá proporcionar una garantía de responsabilidad solidaria. Si el garante es una persona jurídica, debe tener la capacidad de pagar todo el principal e intereses del préstamo en su nombre y abrir una cuenta de depósito en un banco. Si el garante es una persona natural, tiene una fuente fija de ingresos para principal e intereses, tiene suficiente capacidad de pago y tiene una determinada cantidad de depósitos en el banco prestamista, el garante y el acreedor celebrarán un contrato de garantía por escrito; Si se cambia el garante, los procedimientos de garantía deben cambiarse de acuerdo con la normativa. El contrato de garantía original no puede revocarse sin la aprobación del prestamista. Lo anterior es el contenido compilado por el editor para usted. Las partes de muchas transacciones son en su mayoría extraños. En este momento, ambas partes básicamente tienen algunas dudas sobre la otra parte, por lo que el garante puede reducir efectivamente estas dudas y aumentar la confianza de ambas partes. Si su situación es más compleja, el sitio web también ofrece servicios de consulta de abogados en línea y puede buscar consulta legal.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 394

Con el fin de garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero Si una persona no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, y el deudor no paga las deudas vencidas ni realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir pago prioritario de la propiedad.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.