¿Cuánto se necesita para obtener un préstamo para una casa?

), cuando uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, los empleados que no han participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

Estimados expertos: Voy a comprar una casa de segunda mano en la ciudad de Qidong, Nantong, provincia de Jiangsu, con una superficie de unos 50 metros cuadrados. Llamé a una agencia para consultar y me dijeron que solo me concederían un préstamo si la propiedad comprada tenía más de 60 metros cuadrados, pero no tenía mucho dinero disponible y el pago inicial no era suficiente. Sólo necesito uno de 50 metros cuadrados. ¿Necesitas preguntar si puedo conseguir un préstamo por más de 60 metros cuadrados? PD: Al comprar una casa nueva, ¿para cuántos metros cuadrados puedo obtener un préstamo? Respuesta completa, ¡no hay diferencia! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! PD: Este es mi primer apartamento. Compré una casa en Qidong y trabajé en Shanghai. No tengo un fondo de previsión. Los préstamos para vivienda no estipulan cuántos metros cuadrados se pueden pedir prestados. Siempre que se cumplan las condiciones de solicitud del préstamo, se puede solicitar.

Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):

(1) Tener un certificado de identidad válido;

(2) Solo los empleados que participan en el fondo de previsión de vivienda El sistema de fondos de previsión puede Los empleados que son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda y no han participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(3) Las personas que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para la vivienda.

(4) Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

(5) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago de el préstamo del fondo de previsión de vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos comerciales para vivienda, préstamos para automóviles, etc.

Datos ampliados

Información del préstamo que el prestatario debe proporcionar

(1) Certificado de identidad válido

1 El marido y el prestatario. cédula de identidad de la esposa (original y dos copias);

2. Registro del hogar (una copia del original);

3. Acta de matrimonio (original y copia);

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4. Si no está casado, debe completar la declaración de soltero y nuestro banco conservará el original;

5. Las personas divorciadas o viudas deben presentar el certificado de divorcio. o acuerdo, sentencia y certificado de defunción del cónyuge (original y copia).

6. Una copia del certificado de propiedad de la casa completa que realmente pertenece a los miembros de la familia que planean comprar la casa (incluido el prestatario, cónyuge e hijos menores).

(2) Comprobante de ingresos o materiales relevantes que puedan demostrar los ingresos y la capacidad de pago del prestatario.

1. Comprobante de ingresos salariales: certificado estándar bancario o carta de presentación de la unidad.

2 Emitido por empresas generales y sociedades anónimas, excepto instituciones administrativas, funcionarios nacionales y. Empresas de propiedad estatal. Comprobante de ingresos de la empresa. , el prestatario también debe presentar extractos bancarios de tres meses (se requiere confirmación del sello bancario);

3. Ingresos por arrendamiento (original y copia del contrato de arrendamiento);

4. Otros certificados de derechos (como certificados de depósito, bonos gubernamentales, pólizas de seguro de inversión, etc.);

5. Los propietarios de empresas privadas y los hogares industriales y comerciales individuales deben proporcionar licencias comerciales, certificados de código de organización y registro fiscal. certificados, y tres cuotas recientes de certificados fiscales y estados de cuentas comerciales trimestrales.

Fuente: Enciclopedia Sogou - Préstamos para vivienda disponibles. Primero, debe llevar la información anterior al banco para firmar un contrato de préstamo con el administrador de cuentas del banco. El banco investigará la información crediticia del individuo (parte investigadora casada). Generalmente, los informes de crédito bancario requieren tres pagos vencidos consecutivos o seis pagos acumulados en dos años.

Después de pasar la revisión preliminar, el banco llamará para verificar la autenticidad del trabajo. Luego de pasar, se notificará al banco para que firme un contrato de préstamo y luego acudirá a la oficina de administración de vivienda para solicitarlo. registro de la hipoteca, generalmente dentro de los 3 días posteriores al registro de la hipoteca (se posponen los días de descanso).

Datos ampliados

1. DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil. debe proporcionar un certificado de soltería, si está divorciado, debe proporcionarlo una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos durante seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Garante (cédula de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio) espera.

es obligatorio)

Fuente: - Si el deudor hipotecario es China Merchants Bank y acepta casas comerciales y edificios comerciales con derechos de propiedad claros y fuerte liquidez como garantía, se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El inmueble destinado a hipoteca y la institución crediticia deben estar ubicados en la misma ciudad, y los préstamos hipotecarios para compra de vivienda personal no aceptan garantías de otros lugares.

2. menos de 654,38 millones de yuanes (inclusive) no se aceptan como hipoteca;

3. Se ha completado el certificado de propiedad, los derechos de propiedad son claros, se puede enumerar y circular, se ha realizado el registro de la hipoteca. se lleva a cabo de acuerdo con la ley, y no hay situaciones desfavorables como disputas sobre derechos de propiedad;

4 Tiene una fuerte liquidez, la estructura inmobiliaria está intacta y cuenta con instalaciones y servicios de apoyo como agua, electricidad. , la protección del medio ambiente, el transporte, la construcción urbana y la gestión de la propiedad están completos. No hay problemas ni están dentro del alcance de la planificación gubernamental;

5. la casa generalmente no excede los 20 años, y la antigüedad de la casa durante el período del préstamo/crédito no excede los 40 años en principio si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años; la antigüedad de la vivienda durante el período del préstamo/crédito no supera los 30 años en principio;

6. En principio, no se aceptan como garantía las propiedades comerciales que hayan estado inactivas durante más de 6 meses.

Cuando solicite un préstamo, deberá confirmar con el banco responsable si su casa cumple con los requisitos. El préstamo hipotecario no se basa en el tamaño ni el área de la casa. Las principales condiciones de la hipoteca son las siguientes:

El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener personalidad jurídica.

(2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

(3) Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas y demás documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

(4) Fondos autorecaudados por más del 30% del precio total de la casa comprada (para casas autorecaudadas con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el autorecaudado La proporción de fondos es del 20%) y se garantiza que se utilizará para el pago. Un pago inicial para la compra de una vivienda.

(5) Existe hipoteca o prenda sobre un bien reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.

(6) Otras condiciones que estipule el banco prestamista. 1. En primer lugar, si solicita un préstamo del fondo de previsión, generalmente solo está relacionado con el saldo de la cuenta y el monto del depósito mensual, y tiene poco que ver con el área de la casa y si es una casa de segunda mano. ;

2. En segundo lugar, si solicita un préstamo comercial, sin antecedentes crediticios negros ni hipoteca, no es difícil solicitarlo;

3. . Se recomienda acudir al banco correspondiente para obtener más detalles.

¿Puedo obtener un préstamo para una casa de menos de 30 metros cuadrados en Xuzhou en 2022?

En 2022, si compras una casa de menos de 30 metros cuadrados en Xuzhou, siempre que sea tu primera vivienda, podrás obtener un préstamo, independientemente de la superficie de la casa.

¿Cuál es el límite de superficie para préstamos de fondos de previsión?

Análisis legal: Requisitos de área de préstamo del fondo de previsión: depende principalmente de si el área de construcción de la casa comprada está dentro de los 90 metros cuadrados. Si el área de la casa que desea pedir prestada es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial solo debe ser del 20% del precio total de la casa. Si tiene más de 90 metros cuadrados, el pago inicial debe ser de 30. % del precio total de la vivienda. 1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la siguiente información:

1) Fondo de previsión para la vivienda certificado de pago del solicitante y su cónyuge;

2) Prueba de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a prueba válida de residencia como tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc.) y prueba de estado civil;

3) Prueba de ingresos familiares estables y otros requisitos para el pago Prueba de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad 4) Documentos válidos como contratos y acuerdos de compra de vivienda

5; ) Garantía, lista de prendas, certificado de propiedad, prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca y la prenda, y certificados emitidos por los departamentos pertinentes Prueba de valoración de la garantía;

6) El Fondo de Previsión El Centro requiere que un tercero garante proporcione una garantía y pague una tarifa de garantía, y que el prestatario, el prestamista y el tercero garante* *firmen un contrato de tres partes;

7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" establece que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario

1. Las personas físicas que soliciten un préstamo hipotecario deben cumplir las siguientes condiciones: 1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia vigente. 2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos y convenios vigentes para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista. 4. Fondos propios por más del 30% del precio total de la casa comprada (20% para casas independientes con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados) y pago inicial garantizado de la casa comprada. 5. Bienes hipotecarios o prendarios aprobados por el banco prestamista, o/y una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de compensación como garante. 6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

¿Existen requisitos de edad y área para un préstamo hipotecario?

Si es un préstamo hipotecario, existen requisitos para la antigüedad de la casa, pero no hay requisitos específicos para el tamaño de la casa.

Por ejemplo, si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial de no Se debe haber preparado o pagado menos del 30% del precio total de la casa adquirida.

Para aquellos que han comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de 1 año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la casa tiene 10 años.

Los bancos también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar préstamos hipotecarios para vivienda:

(1) Tener estatus legal

(2) Tener ingresos económicos estables; y tener la capacidad de pagar La capacidad de pedir prestado el principal y los intereses, y no tener un mal historial crediticio;

(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

(4) Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

(5) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista, como un máximo de no más del 70% del precio de la vivienda adquirida.

Datos ampliados:

Condiciones para solicitar un crédito hipotecario para vivienda (tomando como ejemplo el ICBC):

1. conducta, de 18 años o más (inclusive) a 65 años (exclusivo); los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán como prestatarios deberían haber vivido en la República Popular China durante un año y tener una residencia y ocupación fijas;

2. Tener un certificado de identidad legal y válido, un certificado de registro de hogar (o un certificado de residencia válido), un certificado de estado civil (o una declaración de soltería);

3. Tener un buen historial crediticio y buena disposición de pago;

4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo.

5. el propósito del préstamo cumple con las leyes y regulaciones nacionales y las regulaciones pertinentes, y promete que el préstamo no fluirá de ninguna forma. El mercado de valores, el mercado de futuros o para inversiones de capital, desarrollo de proyectos inmobiliarios, no para pedir prestado dinero para obtener fondos ilegales. ingresos y otros proyectos expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones nacionales;

6. Ser capaz de proporcionar una hipoteca de vivienda legal, válida y confiable;

7. el Banco Industrial y Comercial de China;

8. Otras condiciones especificadas por el banco.