Principios de distribución y procesos de reforma habitacional
Definición de reforma habitacional:
La reforma habitacional también puede denominarse vivienda pública comprada, que se refiere a viviendas que gozan de las políticas preferenciales de la reforma habitacional nacional. Es decir, las viviendas públicas convertidas adquiridas por los residentes se deducen del precio estándar o del precio de coste (las casas antiguas también se deducen de la conversión de viviendas). La vivienda reformada se divide en precio de coste, precio estándar (precio preferencial), vivienda entregada en el centro y otros tipos. Cada tipo de método de transacción de vivienda es diferente. Ser parte de los derechos de propiedad.
Introducción básica a la reforma de vivienda
La reforma de vivienda también puede denominarse vivienda pública comprada. Vivienda pública adquirida se refiere a viviendas públicas existentes adquiridas por empleados urbanos a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos populares nacional y local a nivel de condado o superior sobre la reforma del sistema de vivienda urbana. Si la casa se compra a precio de costo, la propiedad de la casa pertenece personalmente al empleado; si la casa se compra a precio estándar, el empleado posee parte de la casa, que generalmente le pertenece personalmente después de 5 años.
1. La reforma de la vivienda es una especie de compensación para que el Estado no incluya fondos para el consumo de vivienda en los salarios de los empleados. Es una forma de transición del sistema habitacional a la mercantilización de la vivienda. Su precio no está determinado por la oferta y la demanda del mercado, sino por el gobierno basándose en los principios de lograr una reproducción simple de la vivienda y establecer un sistema de oferta de vivienda socialmente seguro. Se vende a precio estándar o precio de costo.
2. El objetivo de ventas de la reforma habitacional es limitado y no todos pueden disfrutar de las políticas preferenciales de la reforma habitacional. Sólo pueden comprar casas para la venta residentes que vivan en viviendas públicas y empleados que cumplan las condiciones para la asignación de viviendas.
3. En el proceso de reforma de viviendas y venta de viviendas, se puede controlar el área de compra de viviendas y se pueden establecer indicadores de control del área de construcción per cápita para evitar que algunas personas compren casas públicas en grandes cantidades. cantidades a precios bajos y provocando la pérdida de activos de propiedad estatal.
4. Existen determinadas políticas preferenciales para la compraventa de vivienda pública durante la reforma habitacional. Sobre la base del precio estándar o precio de coste, los precios de la vivienda pública también tienen descuentos en función de la antigüedad, el puesto o el título profesional.
Además, existen restricciones de entrada al mercado para la compra de viviendas públicas durante la reforma habitacional. Las viviendas públicas vendidas a los empleados generalmente pueden venderse después de vivir allí durante varios años, como las viviendas públicas compradas por los empleados a precio estándar o precio de costo.
Tipos
La vivienda de reforma de vivienda se divide en vivienda con descuento y vivienda a precio completo. Durante la primera reforma de la vivienda en 1981, los empleados podían optar por comprar una casa con descuento o al precio completo. El sistema tres-tres significa 1/3 del precio total; durante la segunda reforma de vivienda en 1990, no hubo ninguna emisión de compra con descuento. El pago de la vivienda se cobró de acuerdo con el plan y la política de la segunda reforma de vivienda y el comprador de la vivienda. pagó el precio completo.
Por lo general, podemos determinar la categoría en función del contenido registrado en el certificado de propiedad. ¿La reforma de vivienda con descuento se registrará en la columna de fuente de propiedad de la vivienda o en la columna de comentarios? ¿Comprar con descuento? ¿Se registrará la reforma de la vivienda a precio completo? ¿Comprar a precio completo? ¿aún? ¿Vender una casa durante la reforma de vivienda? contenido. [2] Editar las condiciones de compra en este párrafo.
Aprobado por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda o aprobado por el departamento superior encargado de la demolición de viviendas y reportado a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para registro; se ha firmado un contrato de reforma de vivienda y se ha pagado el precio de compra; de acuerdo con la política de reforma habitacional. Su unidad de derechos de propiedad original es un empleador o una autoridad de vivienda, y se vende a particulares.
Proceso de transferencia
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que proporcione documentos legales, incluidos. certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad y otros documentos.
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite necesario). para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura.
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad de la propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador.
Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.