Si su hipoteca tiene varios meses de vencimiento, lo pueden demandar.

Por lo general, si un préstamo hipotecario bancario no se paga durante más de tres meses, el banco instará al prestatario a pagar el préstamo y no lo demandará si el préstamo está vencido. Una vez finalizado el litigio y la sentencia entre en vigor, el banco solicitará subastar la propiedad. Sin embargo, el negocio de préstamos de diferentes bancos tendrá diferentes procesos comerciales y el plazo real variará según las circunstancias específicas. Cuando se hipoteca una casa, si hay un impago y no se puede realizar la devolución a tiempo, el banco suele cobrar primero el dinero y hacerlo en varios plazos. Después de repetidos fracasos en el cobro, según el contrato entre las dos partes, el banco tiene derecho a demandar y ejercer el derecho a la garantía de la vivienda. Según el artículo 577 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo , tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Una vez vencida la hipoteca, no se subastará inmediatamente, sino que se cobrará primero. Los bancos generalmente envían cartas para notificar a los prestatarios sobre el pago, y las instituciones crediticias también envían mensajes de texto para cobrar las deudas.

Si una hipoteca está vencida por más de tres meses, ya no es solo un recordatorio, porque la institución puede demandar en ese momento, por lo que es probable que el banco o institución crediticia presente una demanda en los tribunales y Solicitar el préstamo a través de canales legales. La gente paga lo antes posible. Los bienes también serán congelados durante el proceso.

Una vez interpuesta la demanda, si el interesado no puede pagar la deuda, la propiedad será subastada mediante procedimientos legales, y el principal y los intereses del préstamo se deducirán mediante la subasta organizada por el tribunal.

Por lo tanto, una vez vencida la hipoteca, la propiedad se subastará sólo si el interesado aún no puede pagar la deuda después de haber sido demandado por el banco o la institución crediticia. Pero, en general, sólo pueden demandarlo si su hipoteca está vencida por más de tres meses.

Ser demandado por hipoteca vencida no afecta la validez del contrato de compraventa, por lo que el contrato de compraventa sigue vigente.

Según el artículo 52 de la Ley de Contratos, un contrato será nulo si concurre alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Que una de las partes celebre el contrato mediante fraude o coacción. , causando daño a los intereses nacionales;

(2) Colusión maliciosa para dañar los intereses del país, del colectivo o de un tercero;

(3) Cobertura de fines ilegales en términos legales formas;

(4) Dañar los intereses públicos;

(5) Violar disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos.

Por lo tanto, mientras se firme un contrato, es un contrato válido si no existen las condiciones anteriores.