¿Es legal cobrar alquiler por menos de un año en un contrato de alquiler?
Análisis Legal
Si un día deja de alquilar, el arrendador puede devolverle el alquiler de ese mes o subarrendar según la fecha del alquiler. Si es menos de un año, pregunte por qué. De hecho, esto no tiene nada de malo. Sin embargo, para aquellos que han vivido en la propiedad menos de un año y cancelan el contrato de arrendamiento anticipadamente, el propietario debe reembolsar el alquiler al inquilino después de comprobar que nada en la habitación está dañado. Un depósito se refiere a una cierta cantidad de dinero depositada por una parte a la otra para garantizar que sus acciones no dañen los intereses de la otra parte. Si se causa daño, podrá pagar los gastos según los hechos o hacer una indemnización separada. Una vez que la relación jurídica entre las dos partes ya no exista y no haya otras disputas, se reembolsará el depósito. Si incumple el contrato, se le descontará. El depósito es reemplazable. Generalmente, una de las partes presenta un asunto sustancial para la otra parte. Para garantizar que el objeto entregado pueda ser devuelto, la otra parte deberá pagar una cantidad considerable de depósito. Cuando un contrato no puede ejecutarse, la confiscación del depósito como forma de resolver el contrato refleja la protección de los intereses de la parte que no ha pagado el depósito. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler: 1. Todas las precauciones al firmar un contrato deben constar por escrito y las promesas orales se considerarán inválidas. Después de firmar el contrato, el propietario a menudo insiste en que prevalecerá el contrato firmado y no reconoce varias promesas orales que no se han cumplido antes. En este momento, el inquilino sólo puede sufrir una pérdida tonta. Por lo tanto, al firmar un contrato, asegúrese de reflejar por escrito en el contrato los asuntos relevantes en la medida de lo posible. Cualquier compromiso oral se considerará inválido. 2. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato. Deje claro si desea un contrato de arrendamiento a corto o largo plazo, y se puede acordar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado. En la actualidad, los contratos de arrendamiento de viviendas se firman generalmente una vez al año, pero el período de arrendamiento real del arrendatario puede ser largo o corto y no es fijo. Si supera el año, puedes estipular en el contrato que concertarás una cita con el arrendador con 1 o 2 meses de antelación y firmarás un contrato de renovación. Si el plazo real del arrendamiento es inferior a un año, pero el propietario exige un contrato de arrendamiento de un año, el inquilino puede firmar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado en el contrato y luego acordar el subarrendamiento con el propietario o la empresa de corretaje. De lo contrario, el inquilino decide subarrendar temporalmente y algunos propietarios pueden no querer o tener dificultades para encontrar al siguiente inquilino a tiempo, y el inquilino tendrá que soportar la pérdida. 3. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato. Sea claro sobre cómo, cómo y cuándo se pagarán el alquiler y las facturas de servicios públicos. El coste del alquiler de una casa generalmente incluye el alquiler, las facturas de agua, luz, etc. Es especialmente importante acordar el importe, la forma de pago y el momento de estos gastos a la hora de firmar el contrato. Actualmente, existen tres formas de pagar el alquiler, una. pago por año, un pago por tres años, que son los más utilizados. El método más reconocido entre los clientes es el de uno a tres. Además, el inquilino también debe acordar con el propietario o la empresa de corretaje el monto y el método de pago de las tarifas de televisión por cable y los depósitos de seguridad, determinar el método de entrega y el tiempo de las tarifas de agua y electricidad incurridas durante el uso posterior, y obtener comprobantes de pago tales como como tarjetas de electricidad y tarjetas de agua para evitar problemas en su uso posterior. Por tanto, debemos comprobar cuidadosamente la implementación en la casa. Si hay errores administrativos u omisiones en el contrato firmado, tanto el inquilino como el propietario deben firmar y fechar la modificación. Si las reparaciones de las instalaciones interiores se realizan más tarde, se puede determinar mediante el contrato si se trata de daños provocados por el hombre o envejecimiento natural, y la entrega final de la propiedad será más sencilla.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.