¡Ya están aquí las nuevas reglas para la notarización, lotería, clasificación y selección de casas de viviendas comerciales en Chengdu! Interpretación autorizada
El "Aviso" incluía una serie de disposiciones claras para mejorar aún más la certificación notarial y la clasificación por lotería de las ventas de apertura de viviendas comerciales en el área urbana central de Chengdu.
Optimizar la clasificación de la selección de casas
Ampliar la base de selección de la clasificación de lotería notariada.
Según el "Aviso", Chengdu fortalecerá el examen previo de las calificaciones para la compra de viviendas y mejorará la eficiencia de la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas. Mejore la exactitud y precisión de la precalificación y revisión perfeccionando los materiales de precalificación y los requisitos de registro. Al registrarse, los compradores deben cargar los materiales de calificación pertinentes de acuerdo con los requisitos del Sistema de Registro de Compra de Vivienda Comercial de Chengdu y son responsables de la autenticidad y exactitud de los materiales.
Para proyectos de viviendas comerciales donde el número de compradores registrados es tres veces o más que las casas actualmente disponibles para la venta, el "Aviso" estipula claramente los siguientes requisitos: revisión de calificación de compra de la casa, clasificación por notario y evaluación de la casa. selección:
Primero, el número de personas que pasan la revisión debe ser tres veces el número de casas. Después de la revisión, si el número total de casas sin casas y de hogares con viviendas monetizadas es menos de tres veces el número de casas, las familias comunes que se hayan registrado para comprar casas cubrirán la cantidad.
2. Los hogares comunes que compran una casa se clasificarán de acuerdo con las reglas de clasificación para los hogares sin casa y luego se completarán los espacios uno por uno.
En tercer lugar, después de que todos los hogares sin casa y los hogares que han sido monetizados reasentados en la reforma de barrios marginales hayan comprado casas, las casas restantes serán compradas por familias comunes de acuerdo con los resultados de la clasificación de la lotería notariada.
Borrar las reglas de venta para propiedades restantes y salidas.
Aumentar las oportunidades para que las familias comunes y corrientes compren casas.
El "Aviso" estipula que para proyectos de vivienda comercial donde el número actual de unidades de vivienda para compradores registrados es 1,2 veces o más, antes de que se presente el contrato de venta de vivienda comercial, el comprador deberá seguir los siguientes requisitos y vender las unidades restantes de acuerdo con los resultados de la clasificación de la lotería notariada y las viviendas retiradas:
Primero, dentro de los 2 días hábiles posteriores a la clasificación de la lotería notarial y la oficina notarial emite el certificado de notarización, la empresa promotora libera el resto. y retirada de información de venta de vivienda a través del sistema de registro de compra de vivienda.
La segunda es que las casas restantes y retiradas serán compradas por los compradores registrados que originalmente estaban incluidos en la lotería notariada. Según los resultados de la lotería notariada, se comprarán nuevamente en orden bajo la supervisión de. la agencia notarial. Si no se presenta durante el período de selección de casa cuando se anuncia el anuncio de venta de apertura, se le tratará de acuerdo con los requisitos del anuncio de venta de apertura.
3. Una vez seleccionadas las casas en orden, la empresa promotora hará público el resultado de la selección, y el notario conservará constancia del resultado.
En cuarto lugar, después de esta ronda de compras ordenadas de viviendas, si hay algún retiro de la vivienda, la empresa promotora organizará a los compradores de viviendas registrados que originalmente estaban incluidos en la lotería notariada para que compren en orden.
El aviso exige que si los compradores registrados de proyectos de viviendas comerciales con 1,2 veces o más solicitantes registrados pasan la revisión de calificación de compra de vivienda y son incluidos en la clasificación de lotería notariada, sus familiares deberán estar dentro del período de selección de vivienda. anunciado en el anuncio de venta de apertura. Si no se presenta tres veces dentro de los 12 meses, no se le permitirá participar en el registro para la compra de viviendas comerciales dentro de los 12 meses posteriores a la tercera vez.
Reforzar el seguimiento
Investigar estrictamente diversas actividades ilegales.
El "Aviso" propone que funciones de servicio como el intercambio y comparación oportunos de información se realicen plenamente, y que se interconecten información como la clasificación de lotería notariada, la selección secuencial de viviendas y la información de registro de compra de viviendas. soporte para el registro de temas de selección de vivienda, temas de firma de contratos y temas de presentación de firmas en línea.
Los departamentos administrativos de vivienda y construcción deben fortalecer aún más la supervisión y el seguimiento de los proyectos de viviendas comerciales con registros anormales y trabajar con los departamentos pertinentes para investigar estrictamente actividades ilegales como la especulación maliciosa por parte de empresas de desarrollo y agencias de servicios de corretaje. , compra de viviendas con pretextos inteligentes e incitación a eludir las políticas regulatorias. Para las empresas de desarrollo verificadas y agencias de corretaje, se suspenderán sus derechos a utilizar el sistema de registro de firma en línea y la plataforma de servicios de transacciones de vivienda existente en casos graves, se suspenderán las licencias de preventa y las ventas actuales de viviendas comerciales; incluidos en la lista de personas deshonestas y se implementará un castigo conjunto.
Este aviso se implementará a partir de la fecha de emisión. Si las regulaciones originales son inconsistentes con este aviso, este aviso prevalecerá.
¿Cómo se clasifica la familia promedio a la hora de comprar una casa? ¿Cómo vender la casa de salida y restante? ¡La interpretación autorizada está aquí!
El 7 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y la Oficina Municipal de Justicia de Chengdu emitieron conjuntamente el "Aviso sobre nuevas mejoras de las regulaciones pertinentes sobre el pedido y selección de viviendas comerciales" (en adelante denominado denominado "Aviso"). Interpretación de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu.
1. ¿Por qué se emite la notificación?
Respuesta: El 5438 de junio+065438+14 de octubre de 2020, la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Dirección Municipal de Justicia emitieron conjuntamente el "Aviso complementario sobre la mejora de las disposiciones pertinentes para la lotería notarial". Selección de Vivienda" para promover El desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario ha jugado un papel positivo y ha recibido una buena respuesta social. Sin embargo, el número de hogares sin casa es menor que el número de casas en proyectos de viviendas comerciales individuales con tres veces más casas. Con el fin de mejorar aún más el entorno de selección de vivienda justa y equitativa para viviendas comerciales en nuestra ciudad, por la presente se emite este Aviso.
2. El “Aviso” propone fortalecer la precalificación para compra de vivienda. ¿Por qué?
Respuesta: El "Aviso" propone fortalecer el examen previo de las calificaciones para la compra de viviendas y mejorar la eficiencia de la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas. Al perfeccionar los estándares para los materiales de precalificación y los requisitos de registro, se puede mejorar la exactitud y precisión de la precalificación para evitar disputas causadas por personas a las que les faltan materiales que se registraron exitosamente pero no aprobaron el reexamen.
3. ¿Cuáles son las reglas de clasificación para los compradores de viviendas comunes?
Respuesta: Para proyectos de viviendas comerciales a los que se les permite vender tres veces o más en el período actual, si se permite el número de hogares con compras de vivienda registradas y el reasentamiento monetizado de hogares sin hogar y el número total de viviendas es menos de tres veces, consulte las reglas de clasificación para hogares sin casas, las familias ordinarias registradas lo compensarán a su vez, hasta que el número total de hogares con calificaciones de vivienda alcance tres veces el número de hogares de viviendas. Las reglas de clasificación específicas son las siguientes:
Primer orden: aquellos con registro de hogar en el área del proyecto, empleo estable en el área del proyecto y pago continuo de seguridad social;
Segundo nivel: registro de hogar en el área del proyecto;
Tercer orden: sin registro de hogar en el área del proyecto, pero empleo estable en el área del proyecto y pago continuo de la seguridad social, calificado para comprar una casa en la misma restricción de compra de vivienda área en el área del proyecto;
Cuarto orden: No en el área del proyecto Aquellos que tienen un empleo estable y continúan pagando la seguridad social son elegibles para comprar una casa en la misma área de restricción de compra de vivienda en el área del proyecto.
4. ¿Cómo vender casas de salida y restantes?
Respuesta: Para proyectos de viviendas comerciales donde el comprador de vivienda registrado es 1,2 veces o más del número actual de propiedades en venta, después de que la notaría emita un certificado notarial y antes de que se presente el contrato de venta de viviendas comerciales, el comprador de vivienda registrado compra el resto y devuelve las propiedades, la empresa promotora realizará las ventas de acuerdo con los siguientes requisitos y procedimientos:
(1) Dentro de los 2 días hábiles posteriores a la certificación notarial y la clasificación por lotería de esta. Se completa el lote de casas aprobadas para la venta en este proyecto y el certificado notarial es emitido por la notaría, la empresa de desarrollo deberá aprobar. El sistema de registro de compra de viviendas publica de inmediato información sobre el stock de viviendas restante y el stock de viviendas salientes.
(2) Compradores de vivienda registrados de este proyecto que pasaron la revisión de calificación de compra de vivienda y participaron en la clasificación de lotería notariada (excepto aquellos que compraron una casa y no participaron en el período de selección de vivienda anunciado en el anuncio de venta de apertura) puede pasar la ciudad Inicie sesión en la "información restante/salida" del sistema de registro de compra de vivienda a través de la sala de asuntos gubernamentales en línea de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o el teléfono móvil "Tianfu Citizen Cloud" Aplicación cliente para confirmar la intención de compra de la vivienda. El plazo de confirmación es de 48 horas.
(3) Después del período de confirmación, la empresa promotora volverá a organizar a los compradores de viviendas para que compren casas en orden bajo la supervisión de la agencia notarial, y los resultados de la selección de viviendas se anunciarán las 24 horas del día. El notario guardará la evidencia del resultado de la selección de la casa y finaliza esta ronda de compra ordenada de la casa.
(4) Después de la ronda actual de compra ordenada de viviendas, si hay casas retiradas, la empresa de desarrollo organizará la compra ordenada de viviendas por parte de los compradores de viviendas registrados que originalmente se incluyeron en la lotería notariada y aprobaron. la aprobación de la calificación de compra de la casa.
5. ¿Se permite cambiar el nombre o transferir el contrato de compraventa de vivienda comercial después de la presentación?
Respuesta: No, después de presentar el contrato de venta de vivienda comercial, la fuente del comprador registrado de la casa que se comprará debe cumplir estrictamente con las restricciones de venta de vivienda de la ciudad durante el período de restricción de ventas, cambios de nombre o. Los traslados están estrictamente prohibidos. Las viviendas comerciales registradas para tres o más compras y las viviendas comerciales adquiridas por talentos de alto nivel tienen un período de restricción de ventas de 5 años, mientras que otras viviendas comerciales tienen un período de restricción de ventas de 3 años.
6. ¿Qué debo hacer si no está el formulario de pedido de lotería notarial?
Respuesta: Para proyectos de vivienda comercial con 1,2 o más solicitantes registrados, compradores de vivienda registrados que hayan pasado la revisión de calificación de compra de vivienda y hayan sido incluidos en la clasificación de lotería notariada, y cuyos familiares se encuentren dentro del período de selección de vivienda. anunciado en el anuncio de venta de apertura. Si no asiste tres veces dentro de los 12 meses, no se le permitirá participar en el registro de compra de viviendas comerciales dentro de los 12 meses posteriores a la tercera vez. Aquellos que participen en el período de selección de casa anunciado en el anuncio de venta de apertura pero abandonen la selección de casa no se incluirán en las estadísticas.
7. ¿Cuál es el número de teléfono?
Respuesta: Si tienes alguna duda, puedes llamar al teléfono de consultas: 86279136, 85156609, 86279315, 86279104, 86279527, 618818.