Reglamento de Gestión de Calificación para Empresas de Promoción Inmobiliaria
Estándares de calificación de primer nivel
1. El capital registrado no es inferior a 50 millones de yuanes.
2 Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 50 millones de yuanes. 5 años;
3. En los últimos tres años, se ha completado un área de construcción acumulada de más de 300.000 metros cuadrados, o se ha completado una inversión de desarrollo inmobiliario equivalente a esta
4. La tasa de calificación de la calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100 % durante cinco años consecutivos.
5. El área de construcción de viviendas del año pasado fue de 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados, o la inversión en desarrollo inmobiliario. era equivalente a esto;
6. Arquitectura, estructura, finanzas, bienes raíces y economía relacionada. Debe haber no menos de 40 gerentes profesionales con títulos profesionales, incluidos no menos de 20 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores. , y no menos de 4 contadores de tiempo completo con certificados de calificación;
7 Tecnología de ingeniería, las personas a cargo de finanzas, estadísticas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores;
8. Contar con un completo sistema de aseguramiento de la calidad, e implementar los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial" en la venta de viviendas comerciales; la "Carta de Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal que asume el desarrollador; responsabilidad por la calidad de la vivienda comercial vendida. Puede utilizarse como acuerdo complementario al contrato de preventa y venta de vivienda comercial y tiene el mismo efecto que el contrato. De acuerdo con las leyes y regulaciones de bienes raíces de mi país, cuando se entregan viviendas comerciales para su uso, las empresas de desarrollo inmobiliario deben proporcionar a los compradores de viviendas una "Garantía de calidad residencial" y unas "Instrucciones de uso residencial". La carta de garantía de calidad del proyecto es un documento legal para que la empresa de desarrollo inmobiliario asuma la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Debe indicar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificados por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial". El período de garantía de la vivienda comercial se computará a partir de la fecha en que el desarrollador entregue la vivienda terminada y aceptada. El período de garantía específico y el alcance de la garantía de calidad del proyecto son: los cimientos y la estructura principal están dentro de la vida útil razonable; el techo es impermeable por 3 años; las paredes, los pisos de la cocina y el baño son de 1 año; generalmente estipula que las fugas en el sótano y las tuberías son de 1 año; la capa de yeso de las paredes y el techo tarda 1 año en caerse; las grietas huecas en el suelo y la eliminación de arena a gran escala 1 año; ventanas, daños a herrajes y artículos sanitarios; 6 meses por daños a lámparas e interruptores eléctricos; 2 meses por obstrucción de tuberías. El equipo del sistema de calefacción y refrigeración tiene un período de calefacción o un período de refrigeración de otras partes; por el comprador y el vendedor y escrito en la carta de garantía de calidad del proyecto. Si hay problemas de calidad con la casa durante el período de garantía, como afectar el funcionamiento de la casa después de haber sido reparada por la unidad de garantía o causar pérdidas al comprador debido a la calidad deficiente de la estructura principal, el desarrollador será responsable de compensación según la garantía de calidad del proyecto. Si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede solicitar un nuevo examen a la unidad de supervisión de calidad del proyecto especificada en el certificado de garantía de calidad residencial. Si se determina que la propiedad no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
9. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.
Estándares de calificación de segundo nivel
1. El capital registrado no es inferior a 20 millones de yuanes.
2 Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 20 millones de yuanes. 3 años;
3. En los últimos tres años, se ha completado un área acumulada de construcción de edificios de 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados, o se ha completado una inversión en desarrollo inmobiliario equivalente a esta <; /p>
4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción se ha completado durante tres años consecutivos. Alcanza el 100%
5. El área de construcción de viviendas el año pasado fue de más de 654,38 millones de metros cuadrados. la inversión en desarrollo inmobiliario equivale a esto;
6. Tener títulos profesionales en arquitectura, estructura, finanzas. Debe haber no menos de 20 profesionales de gestión en bienes raíces y economía afines, incluidos no menos de 10. personal administrativo con títulos profesionales intermedios y no menos de 3 empleados de contabilidad a tiempo completo con certificados de calificación;
7. Los líderes de ingeniería, tecnología, finanzas, estadísticas y otros negocios deberán tener los correspondientes títulos profesionales de nivel intermedio o superior. ;
8. Contar con un completo sistema de aseguramiento de la calidad, e implementar los sistemas de “Garantía de Calidad Residencial” e “Instrucciones de Uso Residencial” en la venta de viviendas comerciales;
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9. No ocurrieron accidentes importantes de calidad de ingeniería.
Estándares de calificación de nivel 3
1. El capital social no es inferior a 8 millones de yuanes.
2 Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 8 millones de yuanes. 2 años;
3. El área acumulada de construcción de viviendas alcanza más de 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente;
4. tasa de proyectos de construcción alcanza el 100% durante dos años consecutivos;
5. Hay no menos de 65,438+00 personal directivo con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluyendo nada menos. de 5 gerentes con títulos profesionales intermedios, que estén calificados. Debe haber al menos 2 contadores de tiempo completo con certificados.
6. Los líderes de negocios como ingeniería y finanzas deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en los correspondientes. Las especialidades y otros líderes empresariales, como las estadísticas, deben tener títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes;
7 Tiene un sistema completo de garantía de calidad e implementa la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones residenciales para Uso" de sistemas en la venta de viviendas comerciales;
8. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.
Estándares de calificación de nivel 4
1. El capital social no es inferior a 1 millón de yuanes.
2 Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 1. 1 año;
3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción terminados alcanza el 100%;
4. Hay no menos de 4 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura y finanzas. , bienes raíces y economías afines, y Debe haber no menos de 2 personas contables de tiempo completo con certificados de calificación
5. El responsable de la tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en el correspondiente; especialidad, y el responsable financiero tiene un título profesional junior o superior en la especialidad correspondiente, y está equipado con un estadístico profesional
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6. Sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial";
7. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto. El artículo 6 de las "Medidas de gestión de calificación de empresas de desarrollo inmobiliario de la provincia de Shaanxi" para que las empresas de desarrollo inmobiliario de nueva creación soliciten certificados de calificación temporales estipula que una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá presentar los siguientes documentos a la empresa de desarrollo inmobiliario dentro de los 30 días a partir de la fecha de obtención de la licencia comercial; presentación ante las autoridades de desarrollo; registro 5 millones
(1) Copia de la licencia comercial;
(2) Estatutos sociales;
(3) Certificado de verificación de capital;
(4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
(5) Certificados de calificación y contratos laborales de profesionales y técnicos. personal;
(6) Gerente de desarrollo inmobiliario Otros documentos que el departamento considere necesarios. La autoridad de desarrollo inmobiliario emitirá el "Certificado de Calificación Temporal" a las empresas calificadas dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la solicitud.
El certificado de cualificación temporal tiene una validez de 1 año. Las autoridades de desarrollo inmobiliario podrán extender el período de validez del "Certificado de Calificación Temporal" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los 2 años. Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de un año a partir de la fecha de recepción del certificado de calificación temporal, el período de validez del certificado de calificación temporal no se extenderá. Artículo 7 Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar a la autoridad de desarrollo inmobiliario la aprobación del nivel de calificación dentro de los 0 meses anteriores a la expiración del certificado de calificación temporal. El departamento de desarrollo inmobiliario determinará el nivel de calificación correspondiente con base en su desempeño en desarrollo y operación. Artículo 8 Las condiciones para solicitar un "Certificado de Calificación Temporal" no serán inferiores a las de las empresas de calificación de Nivel 4. Artículo 9 El personal técnico y directivo empleado temporalmente o a tiempo parcial no se incluirá en el número total de personal técnico y directivo de la empresa.
Base legal:
Artículo 3 del "Reglamento sobre la gestión de las calificaciones de las empresas de promoción inmobiliaria". Las empresas de promoción inmobiliaria deberán solicitar la aprobación del nivel de calificación de acuerdo con este reglamento. Las empresas que no hayan obtenido un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (en adelante, el certificado de calificación) no pueden participar en negocios de desarrollo inmobiliario.
Artículo 5 Las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en niveles de calificación de primer, segundo, tercer y cuarto nivel según las condiciones de la empresa.
El artículo 18 del "Reglamento sobre la gestión de las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario" establece que las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de primer nivel no tienen restricciones en la escala de construcción y pueden emprender proyectos de desarrollo inmobiliario en todo el país. Las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de segundo nivel e inferior pueden realizar proyectos de desarrollo y construcción con un área de construcción de menos de 250.000 metros cuadrados. El ámbito comercial específico será determinado por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias autónomas. regiones y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las empresas con diversos niveles de calificación se dedicarán al desarrollo y operaciones de bienes raíces dentro del ámbito comercial prescrito y no realizarán tareas más allá de su nivel. Artículo 19 Si una empresa se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces sin obtener un certificado de calificación, el departamento de desarrollo inmobiliario del gobierno popular local a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo e impondrá una multa de no menos de 50.000 RMB pero no más de 65.438+ millones de RMB si no realiza las correcciones dentro del plazo, el departamento de desarrollo inmobiliario deberá La autoridad de desarrollo solicitó al departamento de administración industrial y comercial que revoque su licencia comercial;