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La casa tiene los cinco certificados. ¿Cuáles cinco certificados son?

Los "Cinco Certificados" del desarrollador afectarán la validez legal del contrato de compra de vivienda, por lo que al elegir una casa para ver, primero debe revisar si el desarrollador tiene los "Cinco Certificados".

De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes sobre transacciones de viviendas comerciales, los desarrolladores solo pueden firmar contratos formales de preventa con los clientes después de obtener una licencia de preventa. Por lo tanto, antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda, compruebe si la casa precomprada se encuentra dentro del rango de preventa. Si el desarrollador no tiene condiciones de preventa, entonces debemos tener cautela a la hora de comprar una casa.

Verificar la información proporcionada por el promotor para garantizar que los cinco certificados estén completos es una preocupación especial a la hora de elegir una casa. Estos "cinco certificados" incluyen:

(1) Licencia de planificación de proyecto de construcción emitida por el departamento de planificación;

(2) Certificado de derechos de uso de suelo de propiedad estatal del Ministerio de Tierras y Recursos;

(3) Licencia de planificación territorial de construcción (que certifica que el desarrollador ha pagado la tarifa de transferencia de terreno y tiene protección de derechos de propiedad);

(4) Licencia de proyecto de construcción de la construcción departamento;

(5) Licencia de venta (preventa) de vivienda comercial emitida por el departamento de tierras.

Los cinco certificados para casas con cinco certificados completos se refieren a:

1. Los compradores de viviendas deben exigir a los promotores y vendedores de bienes raíces que proporcionen "cinco certificados" completos al comprar una casa. es el requisito legal. Los "cinco certificados" se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción (certificado de inicio de proyecto de construcción) y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.

2. Los más importantes de los "cinco certificados" son el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial, que indican que la casa comprada está dentro del ámbito de aplicación legal. actas. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" son las propiedades vendibles de este proyecto, por lo que los compradores deben verificar si el piso que están comprando está dentro del alcance de preventa.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior.

¡Feliz compra!

上篇: ¿Qué debes hacer si te pillan jugando mahjong? 下篇: Quiero participar en un proyecto. ¿Qué documentos necesito revisar antes de firmar un contrato? ¿A qué detalles debes prestar atención al firmar un contrato? Pidiendo respuestasEn las primeras etapas de iniciar un negocio, se puede decir que la inspección de los proyectos objetivo es relativamente crítica y laboriosa. Este artículo resume seis aspectos a los que las partes del proyecto deben prestar atención, o seis cosas que los inversores inteligentes deben hacer, de la siguiente manera: 1. La investigación de legalidad de la parte del proyecto incluye principalmente: 1. Si la parte del proyecto tiene registro industrial y comercial, y si el registro industrial y comercial de la parte del proyecto está dentro del período de validez; 2. Algunas partes del proyecto pueden tener licencias de otras personas e inversionistas; Es necesario distinguir entre aquellos en poder de la parte del proyecto. Si la licencia es propiedad de la propia parte del proyecto. Si la parte del proyecto proporciona información, debe prestar atención a si el nombre de la empresa en la información es consistente con el nombre de la empresa y el alcance comercial en la licencia comercial proporcionada. De lo contrario, la parte del proyecto debe proporcionar una explicación razonable. Al firmar un contrato, debe firmar el contrato con la persona jurídica en la licencia comercial y sellar el sello oficial de la persona jurídica en la licencia comercial. Para estar seguro, puede realizar más consultas con la autoridad industrial y comercial local que expide la licencia. 3. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes sobre cadenas de franquicias, la parte del proyecto debe cumplir las condiciones "2+1" (dos tiendas operadas directamente, operando durante más de un año) antes de poder atraer inversión extranjera. Se trata de una regulación especial emitida. por parte del Estado para proteger los intereses de los inversores. Según "Scientific Investment", un número considerable de proyectos que participan activamente en la inversión en cadenas de franquicias no cumplen con este requisito y violan las regulaciones nacionales pertinentes. Los inversores deben permanecer atentos. 2. Reputación Debido a la frecuente aparición de estafas en cadenas de franquicias, algunos inversores han sufrido grandes pérdidas. Antes de considerar unirse, debe investigar la credibilidad del programa. Los contenidos de la investigación incluyen principalmente: 1. Si la dirección de la oficina proporcionada por la parte del proyecto es verdadera y consistente con la dirección que figura en la licencia comercial. No hace mucho, varias personas de Hubei alquilaron una habitación en un edificio de oficinas cerca de la Universidad de Pekín, obtuvieron una licencia comercial, colgaron pancartas para atraer inversiones para el proyecto y se fugaron con el dinero unos meses después. Este tipo de cosas sucede a menudo, por lo que los inversores deben examinar la duración de la empresa del proyecto y cuánto tiempo lleva funcionando. En términos generales, cuanto más tiempo lleve una empresa en el negocio y tenga un historial laboral más largo, más confiable será. Si es necesario, puede consultar sobre el plazo del arrendamiento de la parte del proyecto, cuánto tiempo se ha pagado el alquiler, cuándo finalizará y si la parte del proyecto ha pagado el alquiler de la casa a tiempo. A partir del tamaño del capital registrado de la parte del proyecto, usted. también puede ver su fuerza y ​​​​capacidad para asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Todo esto es un trabajo muy detallado. 2. ¿La parte del proyecto alguna vez operó otras empresas y atrajo inversiones para otros proyectos? En la actualidad, algunos estafadores están acostumbrados a cambiar de lugar de una toma a otra, lo que ha formado un "modelo" de negocio. Por ejemplo, el estafador de Hubei antes mencionado ha operado varios otros proyectos antes, todos los cuales fueron acciones públicas y definitivamente dejarán pistas. Siempre que los inversores sean lo suficientemente cuidadosos, no es difícil ver los defectos. 3. Algunas partes del proyecto están dispuestas a promover el número de participantes mediante el boca a boca, publicidad y materiales. Este número suele ser muy grande para aumentar su atractivo para los inversores, y se debe prestar atención a investigar su autenticidad. 4. Algunos grupos de proyectos suelen promocionar sus propios premios, como "Top Ten", "Best", "Platinum"; Plata", "Premio", "Más Atractivo", "Inversores Más Satisfechos", etc. Estos premios suelen ser otorgados por algunas organizaciones industriales, comités organizadores de inversiones y medios de comunicación, pero según Scientific Investment, muchos de ellos se le otorgan a usted siempre que pague. Este tipo de placa de premio es puramente comercial y no se puede confiar en ella. 3. Riesgos Para garantizar que el proyecto “no garantice pérdidas”, los inversores deben investigar a fondo los riesgos del proyecto. Los contenidos de la encuesta incluyen: 1. Encuesta a pioneros del proyecto. Si estás interesado en un proyecto de cadena de franquicias, puedes consultar las condiciones comerciales de las personas que se suman al proyecto. Los objetos de inspección pueden ser proporcionados por la parte del proyecto, pero es mejor que el inversor los elija él mismo y los observe como consumidor sin decírselo a la otra parte. El contenido de la encuesta incluye la ubicación de la tienda, el flujo de clientes por hora, el flujo de clientes a lo largo del día, la popularidad del producto, los métodos comerciales del operador, la cantidad de empleados, la competencia comercial y estimaciones de sus costos y entrada-salida. Luego preséntese como inversionista y pregúntele directamente a la otra parte. Muchas veces, si la situación comercial de la otra parte no es buena y tienen sentimientos por la parte del proyecto, le presentarán la situación real. Si la situación del negocio es muy buena, es posible que te la oculten o la presenten incorrectamente para evitar la competencia. En este momento, los inversores deben utilizar el buen criterio. Luego, al comparar la inspección con la presentación de la parte del proyecto, básicamente se puede sacar un juicio realista. Cabe señalar que, en términos generales, la inspección de las salas modelo de la parte del proyecto no es confiable; cuando los inversionistas inspeccionan a los franquiciados con malas condiciones operativas, deben averiguar las razones de las malas condiciones operativas de la otra parte. a las propias razones del propietario del negocio, ya sea por falta de capacidad o por no seguir las instrucciones de la parte del proyecto.

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