Las familias cuyos bienes inmuebles representan más del 50% de los activos totales del hogar deben tener cuidado.

Recientemente, Guangfa Bank y la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste publicaron el "Informe sobre salud y riqueza de los hogares urbanos de China 2018", que reveló la situación actual, las características y los problemas de la gestión del patrimonio de los hogares urbanos en mi país. Aquí hay algunos datos interesantes: el activo total promedio de los hogares urbanos chinos es de 16.170 yuanes, el 80% del dinero del pueblo chino se utiliza para comprar casas y los bienes raíces representan el 77,7% de la asignación total de activos del hogar. ¿Por qué los bienes raíces representan una proporción tan alta de la asignación de activos de los hogares? ¿Qué riesgos enfrenta la familia en el futuro?

Principalmente porque los bienes raíces tienen múltiples atributos como inversión, preservación y apreciación de valor y residencia para familias chinas. Además, debido a la falta de buenos canales de inversión en el país, la forma más efectiva de mantenerlos. y aumentar el valor es comprar una casa. Muchas familias chinas consideran los bienes raíces como una importante asignación de activos para sus familias. Durante la última década, se dice que más del 65.438+05% de los millonarios han acumulado su riqueza a través de la especulación inmobiliaria. Recientemente, Industrial Bank y Boston Consulting Group publicaron el "Informe sobre el desarrollo del mercado de herencia de riqueza de China: más allá de la riqueza, heredando el futuro". Muestra que las decenas de millones de personas de alto patrimonio neto de mi país están compuestas principalmente por propietarios de negocios, especuladores inmobiliarios, inversores profesionales y profesionales financieros, de los cuales los especuladores inmobiliarios representan hasta el 15%. El aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel ha provocado que la riqueza de estas personas aumente rápidamente.

Por ejemplo, un internauta de una familia de clase media muy común dijo que son una familia de cuatro personas. Su ciudad natal es Yichun, provincia de Jiangxi. Después de graduarse de la universidad, trabajaron en Beijing durante varios años. Más tarde, se mudaron a Hangzhou para desarrollarse debido al smog. Ahora vivo en Hangzhou, tengo una casa, un automóvil (un Audi A4) y una pequeña cantidad de depósitos en el banco, además de mi propio salario (el anual de la pareja). El salario es de aproximadamente 600.000), los fondos restantes se invierten en el mercado de valores, P2P y algunos préstamos privados. Los activos totales de su familia ascienden a unos 6,2 millones, el 74% de los cuales son bienes raíces y el resto son acciones, P2P y algunos préstamos privados. Creo que tales ejemplos abundan.

Sin embargo, con la regulación del mercado inmobiliario, el enfriamiento del mercado ha empeorado la liquidez del sector inmobiliario. Cuando una familia tiene una gran demanda de fondos, es difícil obtener efectivo en un corto período de tiempo y resolver rápidamente las necesidades financieras. O cuando hay una crisis económica, la devaluación de los bienes raíces reducirá rápidamente la riqueza familiar. Por lo tanto, desde la perspectiva de la asignación de activos, es insalubre y arriesgado que la mayor parte de la riqueza de la familia se concentre en bienes raíces.

Según las encuestas de datos, los bienes raíces en los Estados Unidos solo representan el 35% de los activos de los residentes, por lo que sugiero que los bienes raíces no representen más del 50% de los activos del hogar, especialmente para las personas que poseer múltiples propiedades. Ahora que el mercado inmobiliario ha entrado en una nueva etapa, debes aprender a optimizar tus activos, reducir el número de propiedades que posees y valorar la calidad más que la cantidad. De lo contrario, después de que el mercado inmobiliario entre en un período estable, se introduzcan mecanismos a largo plazo como el impuesto a la propiedad y el impuesto a las viviendas vacías, junto con cambios en la demanda del mercado, demasiadas casas se convertirán en una carga para usted.

El mercado inmobiliario es riesgoso, así que tenga cuidado al comprar una casa.