De "promoción" a "piloto", el impuesto sobre bienes inmuebles puede afectar cuatro tipos de precios.
El 11 de mayo, en el sitio web oficial, el Ministerio de Finanzas anunció que “los camaradas responsables del Ministerio de Finanzas, el Comité de Trabajo de Presupuesto del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Impuestos presidieron un proyecto piloto sobre la reforma del impuesto a la propiedad en Beijing. El simposio se celebró para escuchar las opiniones de algunos camaradas responsables del gobierno popular de la ciudad y de algunos expertos y académicos sobre el trabajo piloto. de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles".
Después de que se publicó la noticia, "impuesto sobre bienes inmuebles" rápidamente se convirtió en una búsqueda popular en Internet. El 12 de mayo, el índice inmobiliario de acciones A cayó: Vanke A (000002.SZ), Poly Real Estate (600048.SH) y Metro Holdings (601155.SH) cayeron 2,14. Las acciones de Hong Kong cayeron aún más, con Longfor Group (000960.HK) cayendo 3,48, C&D International (01908.HK) cayendo 3,67, Sinic Holdings (02103.HK) cayendo 4,60 y Zhengrong Real Estate (06158.HK) cayendo 5.
El impuesto sobre bienes inmuebles ya no es un "lobo que llora", sino que se menciona por primera vez a los "pilotos de reforma".
El Red Star Capital Bureau notó que esta fuente de noticias de la "Oficina de Información del Ministerio de Finanzas" tiene menos de 100 palabras, lo cual es muy pequeño, pero la cantidad de información detrás de ella es enorme: El simposio reunió al Ministerio de Finanzas, cuatro departamentos principales, incluido el Comité de Trabajo Presupuestario del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Impuestos. La importancia de la señal es extraordinaria; al mismo tiempo, la primera propuesta de un "piloto" se considera una señal importante para la aceleración del impuesto sobre bienes inmuebles, es decir, puede probarse primero en algunas ciudades.
Mensaje del Ministerio de Hacienda: "Unas pocas palabras pueden marcar la diferencia"
"El mensaje del Ministerio de Hacienda no es sencillo. Mencionó la palabra 'piloto', "Lo que nunca se ha hecho antes". mencionado." Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, dijo a Red Star Capital Bureau:
Primero, la reunión se llevó a cabo en forma de una "simposio", no "simposio", es decir, las reuniones de carácter político tienen un peso relativamente pesado. A juzgar por los departamentos participantes, el Comité de Trabajo de Presupuesto del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional también participó en el foro, lo que hizo que la reunión fuera más seria.
En segundo lugar, el núcleo de esta reunión reside en la palabra "piloto". Si analizamos las declaraciones de política sobre impuestos inmobiliarios de los últimos años, la mayoría de ellas se describen como “promoción”. Si miramos hacia atrás en reformas pasadas, en 2011, el informe de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma sobre la implementación de las opiniones de revisión del informe del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo (Comité Permanente de la APN) sobre la implementación del Plan Nacional de Desarrollo Económico y Social mencionó el “trabajo piloto de reforma del impuesto a la propiedad” Según el contenido, 2011 resultó ser la etapa del impuesto piloto a la propiedad en Shanghai y Chongqing.
Entonces, desde este punto de vista lógico, la primera mención del "trabajo piloto de reforma del impuesto a la propiedad" tiene un gran significado, es decir, después de esta reunión, el impuesto a la propiedad se pondrá a prueba en algunas ciudades.
Yan Yuejin dijo que el impuesto sobre bienes inmuebles es un motivo de preocupación para la gente. Después de la reunión, se publicaron noticias relevantes en el sitio web oficial del Ministerio de Finanzas, que seguramente enviarán una señal fuerte y clara de que la dirección de la reforma no cambiará, el ritmo de la reforma no se detendrá y las ideas para la reforma madurará gradualmente.
Yan Yuejin cree que la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles tiene múltiples objetivos y significado social, y ayuda objetivamente a promover la estabilidad de los precios de la vivienda y el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Pero la reforma nunca se limitará simplemente a conceptos como “gravar a varias suites” y “suprimir los precios de la vivienda”. En otras palabras, la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles se llevará a cabo en el marco de "mejorar el sistema de impuestos directos" y debería ser más integral, objetiva y de largo plazo.
Shanghai y Chongqing pondrán a prueba el impuesto sobre bienes inmuebles durante 10 años.
Desde 2020, el Ministerio de Hacienda menciona por cuarta vez el impuesto sobre bienes inmuebles. El más reciente fue el 6 de mayo de este año, cuando el ministro de Finanzas, Liu Kun, escribió un artículo en el Economic Daily titulado "Establecer y mejorar un sistema fiscal y tributario moderno que conduzca a un desarrollo de alta calidad". El texto completo de más de 5.000 palabras revela las tareas clave de la reforma del sistema fiscal y tributario durante el período del "Décimo Plan Quinquenal". El impuesto sobre bienes inmuebles se expresa completamente como: "Mejorar el sistema de impuestos directos, aumentando gradualmente la proporción". de impuestos directos, mejorando aún más el sistema integral y clasificado de impuesto sobre la renta de las personas físicas, y avanzando activamente y de manera constante la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles.
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El llamado “impuesto directo” se refiere a un impuesto que no se puede repercutir pero que recae directamente en los contribuyentes. Por ejemplo, el conocido “impuesto sobre la renta personal” es un impuesto que grava a las personas que no obtienen ingresos. pasando por un tercero Los impuestos directos; el impuesto al valor agregado común y el impuesto al consumo en la vida no se cobran directamente a los consumidores, sino que se transmiten a través de terceros.
5 de agosto de 2065438 a agosto de 2005. El día 5, la ley del impuesto sobre bienes inmuebles estaba claramente incluida en el plan legislativo del Congreso Popular Municipal de China, y la tarea de "legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles" era una conclusión inevitable. Antes de la legislación, el impuesto sobre bienes inmuebles también era un "piloto". Desde 2011, Shanghai y Chongqing han tomado la iniciativa en la imposición del impuesto a la propiedad de viviendas personales.
Yang Chang, analista jefe del Instituto de Investigación de Valores de Zhongtai, dijo que actualmente Shanghai y Chongqing han puesto a prueba el impuesto a la propiedad sobre los propietarios. Las viviendas ocupadas y otras ciudades todavía aplican impuestos cero sobre las viviendas ocupadas por sus propietarios, las viviendas de alquiler están sujetas al impuesto a la propiedad basado en el alquiler, pero de hecho la mayoría de ellas están equipadas con políticas preferenciales. El impuesto a la propiedad de Shanghai se aplica a las segundas viviendas compradas. por residentes locales y viviendas nuevas adquiridas por residentes no locales. El tipo impositivo se fija provisionalmente en 0,6 por metro cuadrado de vivienda imponible si el precio de transacción del arroz en el mercado es inferior al doble (inclusive) del precio medio de venta de las viviendas nuevas. Las viviendas comerciales construidas en Shanghai el año anterior, la tasa impositiva se reducirá temporalmente a 0,4.
La tasa impositiva en Chongqing es para viviendas comerciales unifamiliares propiedad de individuos. y las segundas viviendas recién compradas por personas sin registro de hogar, negocio o trabajo en Chongqing están sujetas a un sistema tributario progresivo, y el punto de partida se calcula en función del "área familiar": una familia solo puede deducir la exención de impuestos del impuesto casa.Cada hogar tiene dos umbrales: 100 metros cuadrados y 180 metros cuadrados. Las tasas impositivas aplicables en Chongqing se dividen en tres niveles: 0,5, 1 y 1,2. Al imponer impuestos a la propiedad, son diferentes. En general, el modelo de Shanghai se centra principalmente en impuestos sobre suites múltiples, lo que tiene un efecto inhibidor sobre la especulación inmobiliaria y el modelo de Chongqing se centra en viviendas de lujo de alta gama (como villas). residencias de gama baja, que también está en línea con el concepto de regulación inmobiliaria de "garantía de gama baja, mercado de gama media y restricción de gama alta" de Chongqing.
Los expertos dicen que se aplican o afectan cuatro tipos de precios .
El impuesto sobre bienes inmuebles ya está "en camino". Si el piloto se implementa esta vez, ¿qué ciudades tienen más probabilidades de implementarse? Una vez que se imponga el impuesto, ¿se enfriará el mercado inmobiliario? /p>
Desde junio de 2043 hasta febrero de 2020, Kang Jia, director del Instituto de Investigación de Economía de Nuevos Suministros de China, pidió públicamente a Shenzhen y Shanghai que llevaran a cabo activamente una reforma piloto de impuestos inmobiliarios de alto nivel, dijo Konjia. El impuesto sobre bienes inmuebles no se ha acelerado, pero Shenhainan no puede retrasarlo más. El documento central autorizó a los dos lugares a acelerar la reforma. También sugirió que solo deben seguir los procedimientos correspondientes. experiencia de Shanghai y Chongqing, ser más reflexivo y eficiente en el diseño de políticas, ampliar adecuadamente el alcance de la recopilación y reflejar un cierto grado de intensidad
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de Yiju. El Instituto de Investigación cree que a Beijing se le puede dar prioridad como capital, y tiene un gran coraje en la reforma, pero considerando la complejidad de los proyectos inmobiliarios en Beijing, puede ser difícil promover reformas fiscales sobre bienes raíces en Shanghai y Chongqing. Tantos años. Es razonable hacer la transición a la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. A Shenzhen le vendrían bien reformas drásticas. Dado que es la primera zona de demostración del socialismo, también debería introducir activamente nuevas políticas para volver a formar "reforma y apertura" en el campo inmobiliario. Además, Hainan tiene la menor resistencia a la reforma y la estructura inmobiliaria más simple, por lo que también se puede reformar.
Yan Yuejin también cree que si se pone a prueba el impuesto sobre bienes inmuebles, afectará a cuatro tipos de precios:
En primer lugar, el precio de la vivienda de primera mano. Dado que el coste de propiedad de una vivienda aumentará significativamente, debilitará la voluntad de suscribir viviendas de primera mano, reduciendo aún más el precio o acotando el incremento;
En segundo lugar, el precio de las viviendas de segunda mano. A medida que el coste de mantener propiedades aumentará y los ingresos potenciales disminuirán, esto obligará a algunos propietarios a vender sus propiedades, lo que permitirá que circulen más casas de segunda mano en el mercado y hará bajar fácilmente los precios de la vivienda;
En tercer lugar, los precios de la tierra. Si las grandes ciudades toman la iniciativa en proyectos piloto, objetivamente provocará que las empresas inmobiliarias transfieran terrenos a otras ciudades y reducirán la competencia en el mercado de terrenos en las grandes ciudades. Al mismo tiempo, si el mercado inmobiliario se enfría, el mercado del suelo no será demasiado fuerte y los precios del suelo caerán fácilmente;
En cuarto lugar, los precios de alquiler.
A medida que disminuye la popularidad del mercado inmobiliario, el aumento del parque de viviendas reducirá objetivamente la presión sobre el mercado de alquiler, lo que provocará una disminución de los alquileres.
Sin embargo, Yan Yuejin también dijo que el momento y el alcance de las caídas de precios en estas cuatro categorías dependen del estado del piloto del impuesto a la propiedad. No introduciremos políticas sólidas en la etapa inicial, pero seguiremos la idea de un resumen continuo y paso a paso.
¿Qué impacto tendrá el impuesto sobre bienes inmuebles en nuestras vidas? También podrías escuchar lo que la gente que te rodea tiene que decir.
Xiao Yang de Yunnan trabaja en Chengdu y ya compró una casa. Ella le dijo a Red Star Capital Bureau que nació y creció en un pequeño condado de Yunnan y que fue a Chengdu para desarrollarse después de estudiar en la universidad en Beijing. Por un lado, está cerca de casa y, por otro, cree que el desarrollo en Chengdu es mejor que el de su ciudad natal. Después de trabajar durante más de dos años, obtuve los requisitos para comprar una casa y también encontré una casa que me gustó. Con el apoyo de mis padres, compré un juego pequeño. En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles, dijo que no le preocupa porque solo posee una casa en la que vive y el área no es grande. "Los impuestos inmobiliarios no perjudican a personas inocentes".
Pero los propietarios de varias suites no lo creen así. El Sr. Huang, que posee varias propiedades, dijo que ha estado prestando atención a los problemas relacionados con los impuestos sobre bienes inmuebles. El mayor cambio esta vez es de "promoción" a "piloto", lo que indica que efectivamente se implementará en algunas ciudades. El Sr. Huang dijo sin rodeos que esto conducirá a un aumento significativo en el costo de poseer bienes raíces, y no será una cantidad pequeña. Si los impuestos inmobiliarios recayeran sobre su ciudad, elegiría vender las propiedades excedentes en sus manos.