¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?
Si cada tarifa de tasación de bienes raíces es inferior a 300 yuanes, se cobrarán 300 yuanes.
Para la evaluación del precio de la tierra de la hipoteca del derecho de uso de la tierra, la agencia de evaluación cobra una tarifa de evaluación del 50% de la tarifa estándar de evaluación general de parcelas de tierra.
La evaluación del precio de la tierra durante la limpieza de la propiedad y la verificación del capital se cobra al 30% de la tarifa estándar de evaluación de parcelas de tierra general.
Si el precio de la vivienda se evalúa debido a expropiación y demolición, la tasa de evaluación se cobrará a la unidad de expropiación y demolición a una tasa del 1-1,5% del precio de compensación.
Si el arbitraje de disputas de precios causadas por la evaluación del precio de bienes raíces requiere una reevaluación, la tarifa de evaluación se cobrará al estándar del 20-40%.
En el proceso de reestructuración empresarial y reorganización de activos, si se trata de tasación de bienes inmuebles, la tarifa de tasación se cobrará al 50% del precio estándar de tasación de bienes raíces.
Los servicios de agencias inmobiliarias con precios guiados por el gobierno incluyen honorarios de consulta escrita, honorarios de agencia de arrendamiento de viviendas y honorarios de agencia de compra y venta de viviendas.
Los informes de consultoría generales cobran entre 300 y 1000 yuanes cada uno; para los informes de consulta que son técnicamente difíciles, de contenido complejo y consumen mucho personal y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el cobro más alto. estándar no excederá la tarifa de consulta del 0,5% del monto subyacente.
La tarifa de la agencia de arrendamiento de vivienda, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se basa en la mitad del alquiler de venta de un mes y ambas partes acuerdan cobrarlo en una sola suma.
Las tarifas de las agencias de ventas de viviendas se cobran paso a paso en función del precio de venta total;
2,5 % por menos de 5 millones de yuanes
2 % por 5,01- 20 millones de yuanes
2001-50 millones de yuanes 1,5%
5001-1 millón de yuanes 1%
100065438+10.000 yuanes y más del 0,5%.
Las tarifas de los agentes exclusivos son más altas y no superan el 2,8% del precio total de venta.
Datos ampliados:
La valoración del precio inmobiliario es la valoración de un inmueble, es decir, realizada por profesionales titulares de un certificado de calificación de tasador inmobiliario o de un certificado de registro de tasador inmobiliario, en base a la evaluación El propósito es seguir los principios de evaluación, seguir los procedimientos de evaluación, utilizar métodos de evaluación, analizar exhaustivamente los factores que afectan el precio de los bienes raíces, combinar la experiencia de evaluación y el análisis de los factores que afectan el precio de los bienes raíces, y hacer un precio razonable para los derechos e intereses específicos del inmueble en un momento determinado. En esencia, no se trata de fijar los precios del tasador, sino de simular el proceso de formación de los precios de mercado para expresar los precios inmobiliarios. Es profesional, técnico y complejo, y es una combinación de ciencia, arte y experiencia.
Las transacciones inmobiliarias, el arrendamiento, las hipotecas, las garantías, la promoción y venta de viviendas comerciales son inseparables de la valoración inmobiliaria.
La depreciación de un edificio se refiere a la pérdida de un edificio a lo largo del tiempo. Las pérdidas de construcción se pueden dividir en pérdidas tangibles y pérdidas intangibles. La depreciación de la construcción se divide en depreciación material, depreciación funcional y depreciación económica.
La madurez del suelo se refiere a la accesibilidad de la infraestructura y la calidad del terreno.
Tres conexiones y una nivelación significa que el agua, la electricidad y las carreteras están todos conectados y el terreno está nivelado.
Siete acometidas y una nivelación se refieren a abastecimiento de agua, drenaje, electricidad, comunicaciones, gas, calefacción, vías y nivelación de terrenos.
La tasa de capitalización es la tasa utilizada para capitalizar (o convertir) el ingreso neto en precio. Esencialmente una tasa de rendimiento de la inversión de capital (tasa, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento).
El precio de referencia del suelo consiste en dividir el precio del suelo en secciones en un área determinada de una ciudad según los principios de usos similares, lotes conectados y precios de suelo similares, y luego investigar y evaluar el precio medio de cada tramo de precios en un momento determinado.
El precio calibrado del suelo se refiere al precio del suelo emblemático que puede representar los niveles de precio del suelo en diferentes ubicaciones y para diferentes usos en un período determinado y bajo ciertas condiciones.
Prima de traspaso, prima de traspaso y otras primas.
El precio de reposición de una vivienda es el coste necesario de construcción más el beneficio medio de la reconstrucción de la vivienda en el momento de la valoración.
El precio de reserva se refiere al precio más bajo determinado por el gobierno, las empresas o los individuos al vender (especialmente en la subasta) bienes raíces, también conocido como precio inicial (en lo sucesivo, precio inicial).
Precio de la tierra significa que al transferir los derechos de uso de la tierra originales, o aumentar la proporción de superficie construida, o transferir, arrendar, hipotecar los derechos de uso de la tierra, o renovar los derechos de uso de la tierra transferidos, cuando se cambia el uso especificado por el gobierno, debe informar a Un precio pagado por el gobierno por la tierra.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: Valoración de Bienes Raíces