La relación entre los derechos hipotecarios y los derechos prendarios
En primer lugar, la conexión entre hipoteca y prenda
Tanto la hipoteca como la prenda son métodos de garantía.
Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del bien hipotecado especificado por la ley y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio del bien hipotecado de conformidad con la ley.
Prenda significa que el deudor o un tercero entrega sus bienes muebles al acreedor para su posesión y utiliza los bienes muebles como garantía para el crédito del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene prioridad para recibir el pago conforme a la ley.
La diferencia entre hipoteca y prenda es:
(1) El objeto de la hipoteca suele ser bienes inmuebles y bienes muebles especiales (automóviles, embarcaciones, etc.); Los objetos son principalmente bienes muebles.
(2) Sólo es necesario inscribir la hipoteca para surtir efectos, y sólo es necesario tomar posesión de la prenda.
(3) La hipoteca sólo tiene un efecto de garantía pura. El acreedor prendario no sólo controla la prenda, sino que también incorpora el efecto de gravamen.
(4) La realización de los derechos hipotecarios se realiza principalmente mediante la solicitud de subasta ante el tribunal, mientras que la propiedad pignorada se vende en su mayoría directamente.
Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del bien hipotecado especificado por la ley y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio del bien hipotecado de conformidad con la ley.
2. ¿Qué significa garantía hipotecaria y prenda?
Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar o rematar los bienes conforme a la ley. Se debe dar prioridad al precio al que se vende la propiedad.
Prenda significa que el deudor o un tercero entrega sus bienes muebles o derechos al acreedor para su posesión. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar, subastar o vender los bienes muebles o tener prioridad para recibir el reembolso conforme a la ley.
En tercer lugar, la diferencia entre prenda hipotecaria y gravamen
(1) Expresando diferentes significados
1 Gravamen: es decir, colocación y disposición.
Ahora se refiere a que el acreedor posee legalmente los bienes muebles del deudor por contrato de custodia, contrato de transporte, contrato de procesamiento, etc., y retiene los bienes muebles como garantía de los derechos del acreedor hasta que se cumplan los derechos del acreedor. se liquidan según lo previsto.
2. Hipoteca: El acreedor no transferirá la posesión del bien al deudor ni a un tercero y la utilizará como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumpla la deuda, el acreedor. descontará o subastará o venderá la propiedad mediante el método de pago prioritario.
3. Prenda: El deudor o un tercero transfiere su bien mueble o título de propiedad al acreedor para su posesión, y el bien sirve de garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario del precio de la propiedad mediante descuento, subasta o venta.
(2) Características diferentes
1. Gravamen: el acreedor tiene derecho a gravar los bienes muebles del deudor como garantía para realizar los derechos del acreedor antes de que los derechos del acreedor se paguen según lo programado.
2. Hipoteca: El bien hipotecado no ha sido transferido, sino que ha sido hipotecado, y el bien hipotecado aún se encuentra en posesión del deudor o de un tercero (deudor hipotecario). Partiendo de la premisa de que el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario ejerce el derecho de prioridad al reembolso.
3. Prenda: El deudor o un tercero (deudor pignorante) debe entregar su bien mueble al acreedor para su posesión. El deudor o el tercero que proporciona los bienes muebles es el propietario de los bienes muebles, y el ejercicio de la prenda sobre los bienes muebles debe basarse en el incumplimiento de la deuda por parte del deudor.
(3). Las disposiciones son diferentes.
1. Gravamen: El gravamen es legal y no puede ser creado por las partes a voluntad, pero las partes pueden excluirlo por acuerdo.
2. fijado por acuerdo de las partes y no se excluye el contrato de prenda;
3. Si las partes interesadas pueden tramitar voluntariamente el registro de la hipoteca, el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de su firma.
Lo anterior es el conocimiento relevante que se le presenta. Creo que a través de la introducción anterior, comprenderá mejor la relación entre hipoteca y prenda.