Contrato de préstamo hipotecario
Si existe un contrato de préstamo para la compra de una vivienda y el prestatario solicita un préstamo hipotecario en el banco, el banco firmará un contrato con usted después de que se apruebe el préstamo. Si la revisión falla, no hay contrato.
El flujo de procesamiento de los préstamos para compra de vivienda es:
1. Después de comprar la casa, el prestatario prepara los materiales y luego va a la sucursal del banco para solicitar un préstamo.
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2. Aceptación bancaria Posteriormente, se investigarán los materiales y se aprobará el préstamo;
3. Una vez aprobado, se podrá firmar un contrato de préstamo. Si la revisión falla, el banco informará el motivo;
4. El prestatario realiza la hipoteca y otros procedimientos, y luego el banco otorga el préstamo.
El origen del vocabulario del contrato
1. El contrato se adapta a las exigencias objetivas de la propiedad privada de la economía mercantil y es la expresión jurídica del intercambio de mercancías. Después de la producción de mercancías, para garantizar la seguridad y credibilidad del intercambio, la gente formó gradualmente muchos hábitos y rituales de intercambio en la práctica del intercambio a largo plazo. Estas costumbres y rituales del intercambio de mercancías se convirtieron gradualmente en las reglas generales que regulaban el intercambio de mercancías. Con el establecimiento de la propiedad privada y el surgimiento del Estado, para mantener la propiedad privada y el orden económico normal, la clase dominante estipuló en forma legal costumbres y reglas que favorecían su intercambio de mercancías y utilizó el poder coercitivo del Estado. para asegurar su implementación. Así nació la Ley de Contratos de Bolsa de Productos. En la antigua Roma, la gente prestaba atención a los contratos. Un contrato debe firmarse a través de canales prescritos para que sea legalmente vinculante. Si se omite algún detalle de los términos y la realización de la ceremonia del contrato, todo el contrato será nulo. Con el desarrollo de la economía mercantil, esta forma compleja afecta directamente al desarrollo del intercambio de mercancías. En teoría y en la práctica, el derecho romano fue superando progresivamente las dificultades en la contratación. El surgimiento de los contratos materiales y los contratos consensuales marcó el cambio en el derecho romano de enfatizar la forma a enfatizar la voluntad de las partes en el contrato, liberando así el intercambio de mercancías de formas complejas y convirtiéndose en el origen histórico del concepto moderno de libertad de contrato.
2. El sistema de contratos tiene una larga historia en la antigua China. Li Zhou tenía regulaciones detalladas sobre la forma de los contratos anticipados. Los juicios, los juramentos, las despedidas y los convenios son formas escritas de contratos antiguos. Durante las dinastías Tang, Song, Yuan, Ming y Qing, las disposiciones del derecho contractual se volvieron cada vez más sistemáticas.
3. Otro dicho es que los contratos modernos se hacen en dos copias, porque cuando la gente hacía los contratos en el pasado, era una hoja de papel. Después de escribirlo, rómpelo por la mitad, cada persona tomará la mitad y lo juntará cuando haya una disputa, para que queden dos copias del contrato y la declaración.
4. En la antigüedad, los contratos se llamaban "contratos escritos". El "Libro de los Cambios" registra: "En la antigüedad, los nudos se usaban para gobernar a las personas, y las generaciones posteriores los reemplazaron con libros". "Libro" es la palabra y "Qi" es la palabra tallada en la tabla de madera. Este tipo de tabla de madera se divide en dos partes, llamadas escritura izquierda y escritura derecha, que se utilizan como prueba. Una "escritura" es un contrato. Había varios nombres para los contratos en la dinastía Zhou: "Zhiyong", los contratos largos se llamaban "Zhi", se usaban para comprar ganado y caballos, los contratos cortos se llamaban "Yong", se usaban para comprar armas y cosas raras, "Fubie"; "Fu" se refiere a la fuerza vinculante formada por palabras, "bie" se divide en dos mitades, cada una de las cuales contiene una "rama" que divide el contrato en dos ramas.
¿Qué debo hacer si pierdo el certificado inmobiliario y el contrato de préstamo? Es necesario preparar estos materiales.
Ahora muchas personas piden préstamos para comprar casas. Antes de liquidar la hipoteca, la casa fue hipotecada al banco. Una vez liquidado el préstamo, debe llevar el contrato de préstamo al banco para emitir un certificado de liquidación del préstamo y luego ir a la oficina de administración de vivienda para cancelar la hipoteca antes de poder solicitar un certificado de bienes raíces. Además, muchos amigos no cumplieron bien el contrato de préstamo y lo perdieron accidentalmente. ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario en esta situación? vamos a ver.
1. ¿Para qué sirve un contrato de préstamo?
El contenido del contrato hipotecario incluye el contrato de préstamo del fondo de previsión, que incluye principalmente: información personal, monto del préstamo, propósito del préstamo, plazo del préstamo, tasa de interés del préstamo, fondos autoobtenidos depositados, método de emisión del préstamo, método de pago de préstamos, garantía de préstamos, notarización de contratos, modificación y terminación de contratos, derechos y obligaciones de ambas partes, responsabilidad por incumplimiento de contrato, métodos de resolución de disputas contractuales y otros asuntos acordados.
A juzgar por el contenido, el contrato de préstamo parece no tener nada que ver con la tramitación del certificado inmobiliario, sino que es solo una prueba de la relación de endeudamiento entre los dos bancos. Pero no olvide que el requisito previo para solicitar un certificado de bienes raíces es liquidar el préstamo. El banco debe utilizar el contrato de préstamo al emitir un certificado de liquidación de préstamo.
2. ¿Qué debo hacer si pierdo el contrato de préstamo?
Primero acude al departamento de crédito del banco para solicitar un nuevo contrato de préstamo. Generalmente, los bancos copiarán la copia guardada al prestamista. La copia está sellada por el banco y tiene la misma validez que el original. Luego, siga los siguientes pasos para solicitar un certificado de bienes raíces:
1) Lleve el contrato de compra de la vivienda, el contrato de préstamo y el registro de pago del préstamo al banco pagador para emitir un certificado de que el préstamo ha sido pagado. apagado;
2) Traer el certificado emitido por el banco, el certificado de título original, el certificado de otros derechos sobre la casa, el contrato de compra de la casa, el contrato de préstamo, el documento de identidad del propietario, el registro del hogar. libros y otros materiales al departamento de transacciones de bienes raíces para manejar el negocio de reemplazo de certificados.
3) En circunstancias normales, se necesitan unos 7 días hábiles para obtener un nuevo certificado inmobiliario.
¿Cuál es el último contrato de préstamo hipotecario?
Apariencia del contrato de préstamo para vivienda:
Página 1: Anverso: Nombre del contrato de préstamo: Contrato de préstamo para compra de vivienda de un banco, el número de contrato está en la esquina superior derecha Reverso: Recordatorio especial; , principalmente garantía El prestatario es una persona física con plena capacidad civil y conoce y acepta los términos del contrato de préstamo.
Página 2: Anverso: Artículo 1 monto del préstamo; Artículo 2 plazo del préstamo; Artículo 3 propósito del préstamo; Artículo 4 tasa de interés del préstamo, reverso: Artículo 5 emisión y pago del préstamo;
Página 3: Anverso: Artículo 6 Amortización del Préstamo; Fin: Artículo 7 Pago Anticipado; Artículo 8 Garantía del Préstamo.
Página 4: Anverso: Artículo 8 Garantía de Préstamo; Reverso: Artículo 9 Declaración y Garantía de la Parte A.
Página 5: Página de inicio: Artículo 10 Derechos y Obligaciones de la Parte A; Artículo 11 Declaraciones y Garantías de la Parte B..
Página 6: Página de inicio: Artículo 13 Declaración y garantía de la Parte C; Artículo 14 Derechos y obligaciones de la Parte C al revés: Artículo 15 Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
Página 7: Anverso: Artículo 15 Responsabilidad por Incumplimiento; Reverso: Artículo 16 Escrituración; Artículo 17 Aplicación y Resolución de la Ley; Artículo 18 Vigencia y Terminación del Biostime;
Página 8: Anverso: contenido de las disposiciones complementarias del artículo 19; extremo: disposiciones específicas del artículo 20.
Página 9: Anverso: Acuerdo específico (precauciones de prepago, etc.); Reverso: firmas, sellos y fechas de las tres partes.
¿Se requiere el contrato de préstamo original para solicitar un certificado inmobiliario?
Subjetividad jurídica:
Suele haber varios contratos de compra de vivienda, uno de los cuales se entrega a la autoridad de vivienda. Las diferentes políticas locales tienen diferentes requisitos. En circunstancias normales, es necesario presentar el contrato de préstamo original a la Autoridad de Vivienda para su presentación. Esto no se utilizará para otros fines. No se preocupe, si necesita pruebas del contrato en el futuro, puede solicitar el contrato a la Autoridad de Vivienda. Por tanto, en resumen, es razonable presentar el contrato original al solicitar un certificado inmobiliario. Para solicitar un certificado inmobiliario, debe proporcionar el contrato de compra original. El proceso específico para solicitar un certificado inmobiliario es el siguiente: El registro inicial del desarrollador es un requisito previo necesario para el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario. . De acuerdo con el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las viviendas comerciales, presentar a la inmobiliaria los materiales necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Departamento administrativo del inmueble donde se ubica la casa. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir a la información local sobre transacciones inmobiliarias. sitio web para comprobarlo. Para proteger sus propios intereses, el contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de indemnización.
Objetividad jurídica:
El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica a los préstamos personales que deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular. de China con plena capacidad para la conducta civil. Ciudadanos o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes (2) el propósito del préstamo sea claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado sean razonables; (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el prestatario tiene un buen estado crediticio y no existe un historial crediticio importante; (6) otras condiciones requeridas por el prestamista;
Esto finaliza la introducción sobre qué hacer si no encuentra el contrato de préstamo de vivienda y el contrato de préstamo de vivienda.
Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.