¿Puede el acreedor hipotecario vender la hipoteca directamente?

Sí. Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario puede acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el pago descontando el valor del bien hipotecado o subastando o vendiendo el bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.

Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

¿Se puede vender la propiedad hipotecada durante el periodo de la hipoteca?

(1). La propiedad hipotecada generalmente no puede venderse durante el período de la hipoteca. El Código Civil estipula que el bien hipotecado no podrá transmitirse sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que éste se comprometa a saldar la deuda por su cuenta para eliminar el derecho hipotecario. Si el acreedor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada con el consentimiento del acreedor hipotecario, el producto de la transferencia deberá liquidarse o depositarse por adelantado en poder del acreedor hipotecario.

(2) Cuando el deudor hipotecario enajene el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Nota: En resumen, el acreedor hipotecario puede vender directamente el inmueble hipotecado. Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario puede acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el pago descontando el valor del bien hipotecado o subastando o vendiendo el bien hipotecado. Se recomienda consultar las leyes pertinentes para circunstancias específicas.

Base jurídica: Artículo 410 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * * Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas ni realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes , el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario que el bien hipotecado será reembolsado con descuento o con el producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar que el Tribunal Popular se pronuncie.

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Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.

Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

Artículo 414: Si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el precio del remate o venta del inmueble hipotecado se liquidará conforme a las siguientes disposiciones:

(1) El derecho hipotecario ha sido inscrito, el orden de amortización se determinará según el momento de la inscripción.

Orden;

(2) Compensación que ha sido registrada pero no registrada antes de la hipoteca.

(3) Si la hipoteca no ha sido registrada, amortización; se hará en proporción a los derechos del acreedor.

Para otras garantías reales inscribibles, se aplicará a la orden de reembolso lo dispuesto en el párrafo anterior.