La inversión inmobiliaria incluye principalmente

Según las directrices sobre bienes inmuebles de inversión, el alcance de los bienes inmuebles de inversión se limita a los derechos de uso de la tierra arrendados, los derechos de uso de la tierra mantenidos y preparados para ser transferidos después de su apreciación y los edificios arrendados. La siguiente es una breve introducción al alcance de la inversión inmobiliaria en la práctica contable intermedia.

Alcance de la inversión inmobiliaria

(1) Alcance de la inversión inmobiliaria

1. Arrendamiento de derechos de uso de suelo

Arrendamiento de derechos de uso de suelo , se refiere a los derechos de uso de suelo adquiridos por empresas mediante cesión o transferencia y arrendados mediante arrendamiento operativo.

2. Derechos de uso de suelo poseídos y preparados para ser transferidos tras su apreciación.

Los derechos de uso de la tierra mantenidos para transferencia después del valor agregado se refieren a los derechos de uso de la tierra adquiridos por la empresa mediante transferencia o transferencia para transferencia después del valor agregado.

3. Edificios de alquiler

Las casas de arrendamiento se refieren a casas y otros edificios propiedad de empresas que se alquilan en régimen de arrendamiento operativo, incluidas las casas utilizadas para alquiler después de la autoconstrucción o el desarrollo. se completan las actividades.

Cuando una empresa determina y confirma un edificio arrendado, debe tener en cuenta los siguientes puntos:

(1) Un edificio en arrendamiento se refiere a un edificio sobre el cual la empresa tiene derechos de propiedad. Los edificios alquilados y subarrendados mediante arrendamiento no son propiedades de inversión.

(2) Vivienda en arrendamiento se refiere a una casa en la que una empresa firma un contrato de arrendamiento con otras partes y acuerda alquilarla en forma de arrendamiento operativo. un camarón debe ser que a partir de la fecha de inicio del plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento, la casa arrendada sea una casa de alquiler.

(3) Si una empresa alquila un edificio y los servicios auxiliares relacionados proporcionados al arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento no son significativos en todo el contrato, el edificio se reconocerá como bienes raíces de inversión. Por ejemplo, si una empresa alquila su edificio de oficinas y proporciona servicios auxiliares diarios, como mantenimiento y seguridad, al arrendatario, debería reconocerse como inversión inmobiliaria.

(2) Bienes inmuebles que no entran dentro del alcance de la inversión

Las siguientes propiedades no son propiedades de inversión:

1. se refiere a la producción de bienes y la prestación de servicios o bienes inmuebles mantenidos para su operación y administración, incluidos los edificios de uso propio (activos fijos) y los derechos de uso de suelo de uso propio (activos intangibles).

2. Los bienes raíces como inventario generalmente se refieren a edificios comerciales y terrenos que las empresas de desarrollo inmobiliario venden o están desarrollando para la venta en el curso normal de sus negocios.

Parte del inmueble se utiliza para ganar alquiler o plusvalía, y otra parte se utiliza para uso propio (es decir, se utiliza para producir bienes, prestar servicios o gestionar la parte que se puede medir). y se vende por separado y se utiliza para ganar renta o plusvalía, se reconoce como bienes raíces de inversión la parte que no se puede medir y vender por separado y se usa para ganar renta o plusvalía no se reconoce como bienes raíces de inversión; La porción de bienes inmuebles de uso propio, así como la porción que no puede medirse por separado y venderse para obtener renta o plusvalía, deben reconocerse como activos fijos o activos intangibles.