Cuando se apoderaron de la casa, el promotor tomó el dinero y dijo que tenía un certificado de propiedad inmobiliaria.
Según la interpretación judicial, si el comprador y vendedor de vivienda comercial no se ponen de acuerdo en el plazo para la obtención del certificado, el promotor deberá cumplir con la obligación de obtener el certificado dentro del siguiente plazo: (1) El objeto del contrato de venta de vivienda comercial aún no está terminado. Si la casa está terminada, serán 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa. (2) Si el objeto del contrato de venta de vivienda comercial es un; casa terminada, será de 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato. ¿Cómo puede un comprador de vivienda solicitar él mismo el certificado de propiedad de una casa comercial recién comprada? El primer paso: confirmar que el desarrollador ha realizado el registro inicial, es decir, el contrato de compra de grandes derechos de propiedad debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo del desarrollador para el registro inicial y la obligación de notificar a tiempo después de la finalización para aclarar que el desarrollador no ha completado el registro inicial. La responsabilidad de compensación se maneja con prontitud. Paso 2: Cuando vaya al departamento de administración para recibir el formulario de solicitud para el registro de propiedad de la casa (terreno), puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad de la propiedad y luego preguntarle directamente al departamento para evitar extraviarse. . Si desea solicitar dos certificados, puede ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes. Paso 3: Obtenga el diagrama de mapeo (tabla). Debido a que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, es uno de los materiales necesarios. Paso 4: Complete el formulario, selle y reciba los documentos relevantes. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes desde el principio, debe tener claro qué documentos necesita obtener y obtenerlos todos a la vez para evitar la molestia de tener que andar dando vueltas. Paso 5: Pague el fondo de mantenimiento público y el impuesto de escritura, ya sea que lo cobre la comunidad o el banco, debe conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estas dos cantidades de dinero son comprobantes necesarios para solicitar el certificado de derechos de propiedad. Una vez perdidos, afectarán la aplicación del certificado de derechos de propiedad. Paso 6: Los materiales de solicitud presentados incluyen principalmente las siguientes categorías: formulario de solicitud sellado, contrato de venta de la casa, mapa de confirmación del número de la casa, área medida de la casa y declaración de liquidación del precio de la casa firmada por el comprador y el vendedor, formulario de registro de la casa y hogar. plano de planta, dos recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento, comprobante de pago de impuesto de escritura o exención de impuestos y prueba de identidad del comprador de la vivienda (copia para verificar el original)* *Algunos pueden presentar un certificado de pago anticipado de un banco acordado. Los requisitos varían de un lugar a otro, así que asegúrese de preguntar con anticipación. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado de derechos de propiedad según el horario notificado anteriormente. Paso 7: Reciba el certificado de derechos de propiedad dentro del tiempo especificado, pague el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad, las tarifas de construcción, etc., y verifique cuidadosamente los registros del certificado de derechos de propiedad, información especialmente importante como el área, la ubicación y el nombre del propietario. , estado de propiedad, etc. Paso 8: Solicite el registro de hipoteca. Algunos bancos de préstamos le permiten solicitar un certificado de bienes raíces usted mismo sin retener el certificado de bienes raíces. Sólo necesitan solicitar el registro de la hipoteca. En este caso, los documentos que deben presentarse para su trámite suelen incluir: certificado de propiedad de la vivienda, * certificado de propiedad parcial de la vivienda, * * opinión escrita del deudor hipotecario, certificado de uso de suelo estatal, contrato de préstamo, contrato de hipoteca, deudor hipotecario y derechos hipotecarios. El hombre firma el alquiler de una casa. Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, la presentación de la licencia financiera y la licencia comercial generalmente se puede hacer al mismo tiempo que se obtiene el certificado de propiedad, y los documentos pertinentes se pueden preparar con anticipación. Diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar con anticipación. Paso 9: Envíe el certificado de propiedad al banco para su sellado. Si el contrato de préstamo lo estipula, el certificado de título debe entregarse al banco prestamista para su embargo. Es lógico que después del octavo paso ya no sea necesario entregar el certificado de propiedad al banco para su embargo. Sin embargo, algunos bancos están preocupados y a menudo tienen que retener el contrato de compra de la vivienda original para los "tres seguros".
Objetividad jurídica:
La inscripción se produce cuando consta en el libro de registro de bienes inmuebles en el artículo 21 del “Reglamento Transitorio del Registro de Bienes Raíces”. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley.