¿Cuál es la forma más rentable de pagar un préstamo hipotecario?

En tu situación, no hay problema en liquidar anticipadamente el préstamo de la vivienda y el banco lo permite.

Existen varios métodos de pago:

1. Amortización del principal y de los intereses a partes iguales. De esta manera, se reembolsa la misma cantidad todos los meses, pero el monto del capital y los intereses serán diferentes. El monto del reembolso del principal en la etapa inicial es mayor que el monto del interés y el monto del pago de intereses en la etapa posterior es mayor que el monto del capital. cantidad. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos con ingresos estables y es más conveniente para organizar los ingresos y gastos. Su desventaja es que el monto de los intereses reembolsados ​​es relativamente grande, los intereses no disminuirán con la reducción del principal y el costo del préstamo será mayor. El interés total sobre el reembolso es mayor.

2. Amortización equitativa del principal. En este método, el solicitante del préstamo paga el mismo capital todos los meses y el interés mensual disminuirá a medida que disminuya el monto del capital. El pago inicial de capital e intereses es relativamente grande, pero el pago total de intereses requerido es relativamente pequeño y la carga de pago disminuye mes a mes.

3. Amortización única de principal e intereses. Si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento y los intereses se pagarán junto con el principal. Este método de pago generalmente sólo está disponible para pequeños préstamos a corto plazo. No muy aplicable.

4. Pagar intereses y capital a tiempo. Este método permite al solicitante del préstamo decidir sobre los pagos a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. En pocas palabras, el solicitante del préstamo agrupa los pagos mensuales en varios meses y los paga juntos según las diferentes situaciones financieras.

Al solicitar un préstamo, el banco debe elegir el método de pago que más le convenga. Los diferentes métodos de pago requieren diferentes fondos para el pago mensual. Puede elegir según su situación real. Lo anterior es la introducción relevante sobre cuánto es el interés del préstamo bancario y cómo pagar el préstamo bancario de manera rentable.

Información ampliada:

(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. tasa (0/000 )=tasa de interés anual ()÷360=tasa de interés mensual (‰)÷30

2.

(2) Los bancos pueden utilizar El interés se calcula utilizando el método de cálculo de interés acumulativo y el método de cálculo de interés por elemento.

1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo acumulado diario de la cuenta según el número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de acumulación de intereses es:

Interés = monto acumulado de intereses acumulados × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de intereses acumulados = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses caso por caso de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres métodos específicos:

El período de cálculo de intereses son los Años (meses) completos, la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses)

El período de cálculo de intereses dura un año completo (meses) ) Si hay fracciones de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × número de años (meses) × anual (meses) tasa de interés principal × número de días fraccionarios × tasa de interés diaria

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, cada año son 365 días ( 366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano en ese mes. La fórmula de cálculo de intereses es:

③ Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria.

Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés solo cuenta 360 días en un año, cuando se calcula la tasa de interés diaria real, el año contará como 365 Calculado en días, el Los resultados obtenidos estarán ligeramente sesgados. ¿Qué fórmula se utiliza para calcular la fórmula específica? El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: el interés compuesto significa cobrar intereses a una tasa determinada. Según las regulaciones del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no reembolsa el préstamo bancario dentro del plazo prescrito, el interés de penalización impuesto al moroso por el banco de acuerdo con el contrato firmado con el interesado se denomina interés de penalización bancario. interés de penalización.

(5) Indemnización por préstamos vencidos: Tiene la misma naturaleza que los intereses de penalización y es una medida punitiva contra la parte que incumple el contrato.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales deberán ser informados a la Casa Matriz del Banco Popular de China registrar y notificar a los clientes, los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbanas informar a las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las ciudades provinciales (capitales) para el registro y notificar a los clientes de las cooperativas de crédito rurales y del condado; Las personas jurídicas cooperativas pueden formular planes basados ​​en la situación real de las cooperativas de crédito rural en el condado donde están ubicadas; las normas de liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para las operaciones de depósito y préstamo se informarán a la sucursal del Banco Popular de China y al Banco Central. sucursal central de la ciudad cabecera provincial (capital) para su presentación, y será informado a los clientes por la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural.

(7) Base de referencia:

1. "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB" Yinfa No. 199977.

2. "Aviso del Banco Popular de China sobre cuestiones relativas a las tasas de interés de los préstamos en RMB" Yinfa No. 2003251.

3. "Aviso del Banco Popular de China sobre el cálculo y liquidación de intereses sobre depósitos y préstamos en RMB" Yinfa No. 2005129.

Enciclopedia Baidu: Préstamos hipotecarios para vivienda