¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Xinxiang?
Paso uno: encuentre la casa que desea comprar. La casa debe tener derechos de propiedad claros y cumplir con las condiciones estipuladas por el gobierno local para ingresar al mercado inmobiliario secundario.
Paso 2: seleccione una institución de comercio de bienes raíces designada por el banco que pueda manejar préstamos hipotecarios, complete la evaluación del valor de la propiedad inmobiliaria en la institución y pague la tarifa de evaluación de la propiedad inmobiliaria.
Paso 3: Información relevante que deben proporcionar compradores y vendedores.
Los materiales que debe proporcionar el comprador de la vivienda (prestamista) incluyen: libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado de educación, certificado de estado civil, contrato de compra de vivienda firmado por el comprador y el vendedor, comprobante de ingresos de la pareja (comprobante de ingreso unitario) y otros bienes. Las pruebas, incluidos certificados de depósito, valores, etc., son opcionales y dos fotografías recientes de la pareja miden una pulgada cada una.
Cuanto más completos sean los materiales de apoyo mencionados anteriormente, mayor será la puntuación del banco en la evaluación del préstamo y mejores serán las condiciones para que el prestamista disfrute del monto y el tiempo del préstamo.
La información proporcionada por el vendedor incluye:
DNI, registro de domicilio, certificado de estado civil, comprobante de que ambos cónyuges están de acuerdo en vender, certificado de propiedad de la casa que se vende y certificado de aprobación de listado.
Paso 4: Diríjase al bufete de abogados designado por el banco para completar el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda de segunda mano. El abogado presentará todos los documentos de respaldo al banco para la aprobación del préstamo y pagará los honorarios legales. 4‰ del valor de la casa comprada.
Paso 5: El banco completará la aprobación del préstamo en un plazo de 15 días hábiles. Si acepta prestar, se emitirá una carta de compromiso de préstamo.
Paso 6: El comprador y el vendedor acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa.
Paso 7: Después de recibir el contrato de compraventa, envíalo al banco y el banco transferirá el dinero.
Paso 8: Acuda a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar el registro de la hipoteca, el seguro y otros trámites. El prestatario pagará los intereses mensualmente. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y se rescinde el contrato.