Compré una casa de segunda mano, pero no se emitió el certificado de propiedad inmobiliaria de la otra parte. ¿Cómo comerciamos? programa
Otro método es que el desarrollador cambie el nombre del contrato, lo cual está protegido por ley y puede requerir el pago de una tarifa por cambio de nombre al desarrollador.
Datos ampliados:
Las transacciones de vivienda de segunda mano se refieren a aquellas que han sido registradas en el centro de negociación inmobiliaria, completado el registro inicial y el registro general, y luego listadas nuevamente para su negociación. Las transacciones de viviendas de segunda mano son un fenómeno muy activo en grandes ciudades como Beijing, Shanghai y Shenzhen, y sus perspectivas de desarrollo son prometedoras.
La vivienda de segunda mano está en manos de los promotores en relación con la vivienda comercial. Se conoce comúnmente como el mercado secundario para las transacciones de derechos de propiedad inmobiliaria, incluida la vivienda comercial y la vivienda pública de segunda mano (reforma de la vivienda). viviendas) que pueden cotizarse y comercializarse, viviendas afectadas por la pobreza y viviendas demolidas, viviendas autoconstruidas, viviendas asequibles, viviendas de precio limitado, etc.
Honorarios de agencia
Según los documentos pertinentes de la Oficina de Precios, si el monto de la transacción inmobiliaria es inferior a 654,38+ millones de yuanes (incluidos 654,38+ millones de yuanes), será se cobrará el 3%; si el monto excede los 10. Por 10.000 RMB, se cobrará el 0,5%. La tarifa de servicio cobrada por el intermediario debe calcularse en función del monto de cada transacción y no debe ser calculada por separado por el comprador y el vendedor.
Por ejemplo, si el volumen de transacciones de una determinada propiedad es 6,5438+0 millones de yuanes, el método de cálculo de la tarifa de agencia es:
Honorario de agencia = 6,5438+0 millones de yuanes × 3 % = 30.000 yuanes
Es decir, la comisión intermediaria total que los compradores y vendedores deben pagar a la agencia inmobiliaria es de 30.000 yuanes.
Para otro ejemplo, si el volumen de transacciones de una determinada propiedad es de 110.000 yuanes, el método de cálculo de la tarifa de agencia es:
Comisión de agencia = 1100×0,5% = 55.000 yuanes.
Es decir, la comisión intermediaria total que los compradores y vendedores deben pagar a la agencia inmobiliaria es de 55.000 yuanes.
Impuesto sobre transacciones
1. Impuesto comercial (el vendedor paga el 5,65%)
De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas sobre el ajuste de la política fiscal comercial sobre viviendas personales". Transferencias "Aviso del 30 de marzo de 2015", a partir del 31 de marzo de 2015, si una persona física vende una casa comprada hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo. En otras palabras, ya no existe una distinción entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. Si un individuo compra una casa y la vende a otros en un plazo de dos años, se aplicará el impuesto comercial completo.
Si una persona vende una vivienda no ordinaria comprada durante más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra. El impuesto comercial está exento para las personas que compran una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la venden a terceros.
2.Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (65.438 + 0% del importe total de la operación o 20% de la diferencia entre ambas operaciones)
Condiciones de tributación Impuesto sobre la Renta de Transferencias de Vivienda Personal Ventas de no sólo vivienda como unidad familiar Remuneración. Aquí hay dos condiciones: la única casa de la familia; el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal.
Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.
Nota: La Oficina Local de Impuestos revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas propiedades que no han obtenido un certificado de título de propiedad pero que tienen han sido registrados en el departamento de administración de vivienda (excluyendo propiedades no residenciales).
Nota: Si el inmueble vendido es no residencial, se deberá pagar el IRPF en todos los casos. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.
3. Impuesto de timbre: (tipo impositivo del 1‰, dividido a partes iguales entre comprador y vendedor)
Pero a partir de 2009, el Estado lo ha eximido temporalmente del cobro.
4. Impuesto sobre la escrituración: (tasa impositiva básica 3%, tasa impositiva preferencial 1,5%, 1% pagado por el comprador)
Método de cobro: el 3% del monto total de la transacción es gravado a la tasa impositiva base. El comprador que compra una casa ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados por primera vez debe pagar el 1% del monto total de la transacción. Más de 90 metros cuadrados por primera vez deberán pagar el 1,5% del monto total de la transacción. ?
Nota: Sólo los compradores por primera vez que sean propietarios de una residencia ordinaria podrán disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula individualmente y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.
5. Tarifas de topografía y mapeo
1,36 yuanes/metro cuadrado en total = 1,36 yuanes/metro cuadrado *área real de topografía y mapeo (después de abril de 2008, el estándar para las tarifas de topografía y mapeo) para la reforma de viviendas según la nueva política: 75 metros cuadrados, 200 yuanes por menos de 75 metros cuadrados, 300 yuanes por más de 75 metros cuadrados, 400 yuanes por más de 144 metros cuadrados). En términos generales, la renovación de viviendas requiere estudios y cartografía.
6. Costos totales de transacción de viviendas de segunda mano
Residencial 6 yuanes/m2 *Área real encuestada, no residencial 10 yuanes/m2.
7. Cuota de registro: (tarifa)
80 yuanes, * * *Certificado de propiedad: 20 yuanes.
Materiales necesarios: (1) La oficina de impuestos local requiere copias de las tarjetas de identificación y los registros del hogar de la pareja del vendedor (si el cónyuge del vendedor no comparte el mismo registro del hogar, se necesita una copia de la tarjeta de identificación del comprador, el contrato de venta en línea y el certificado de bienes raíces). también se requiere (si el cónyuge del vendedor no comparte el mismo registro familiar) Si está muerto, ¿todavía necesita una copia del certificado de defunción de la comisaría?
(2) ¿La autoridad de vivienda debe hacerlo? firmar un contrato de compraventa en línea, el certificado de propiedad de la propiedad original, dos nuevos planos topográficos y una copia del certificado de exención de impuestos o del certificado de pago de impuestos, por ejemplo. Para viviendas renovadas directamente por la provincia, dos copias originales de la "Confirmación de compra de vivienda pública"; Se requieren el Formulario" y el Anexo 1.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Transacción de casas de segunda mano