¿Cuántas casas puede comprar cada familia en China?
Base legal: Aviso 2 de la Dirección General del Consejo de Estado sobre continuar regulando el mercado inmobiliario. Frenaremos resueltamente la inversión especulativa en la compra de viviendas y continuaremos implementando estrictamente medidas para restringir la compra de viviendas comerciales. Los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada y las capitales de provincia que han implementado medidas de restricción de compras deben mejorar aún más la situación actual sobre la base de la estricta implementación del "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Regulación Adicional del Mercado inmobiliario" (Guobanfa [2011] No. 1) Existen restricciones a la compra de viviendas. El área de compra restringida debe cubrir todas las áreas administrativas de la ciudad; los tipos de vivienda de compra restringida deben incluir todas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano deben trasladarse a antes de firmar un contrato de compra de vivienda ( suscripción para familias residentes no locales registradas que poseen una o más viviendas, así como hogares residentes no locales que no pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante un período de tiempo determinado, la venta de viviendas en el región administrativa a ellos será suspendida. Las ciudades con contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda de vivienda y una alta presión sobre el aumento de los precios de la vivienda deben ajustar aún más estrictamente las restricciones de compra con base en los requisitos anteriores, el gobierno popular provincial debe exigir a otras ciudades donde los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido que adopten prontamente restricciones de compra y; otras medidas. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, seguridad pública, asuntos civiles, impuestos, recursos humanos y seguridad social de cada región deben establecer mecanismos de revisión claros, coordinados y ordenados. Es necesario investigar seriamente y abordar las violaciones de las leyes y reglamentos en la implementación de medidas de restricción de compra, y ordenar a las empresas de desarrollo inmobiliario que rectifiquen los proyectos que eluden las medidas de restricción de compra de viviendas si el comprador de la vivienda no está calificado para comprar una casa; la empresa rescindirá el contrato con el comprador de la vivienda, instruirá y ayudará al comprador de la vivienda a falsificar materiales de certificación. Se debe ordenar a los intermediarios que defrauden las calificaciones de compra de propiedad que suspendan las operaciones de rectificación, y las personas responsables pertinentes serán castigadas con severidad; Las circunstancias son graves, las partes interesadas serán consideradas legalmente responsables.
Continuar implementando estrictamente políticas de crédito diferenciado para vivienda. Las instituciones bancarias y financieras deben seguir aplicando políticas de tasa de pago inicial y tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, e implementar estrictamente las políticas de crédito para la segunda (y superiores) vivienda. Es necesario fortalecer la revisión de las calificaciones de los prestatarios, investigar los registros de registro de vivienda familiar y los registros de crédito de los prestatarios en estricta conformidad con las regulaciones, y no otorgar préstamos a prestatarios que no cumplan con las políticas crediticias en violación de las regulaciones. Las autoridades reguladoras bancarias deben fortalecer la gestión diaria y las inspecciones especiales de la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda por parte de las instituciones financieras bancarias, y detener y corregir rápidamente las violaciones de las políticas. Para las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido, las sucursales locales del Banco Popular de China pueden aumentar aún más el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas de acuerdo con los objetivos de control de precios del gobierno popular de la ciudad y los requisitos de política para los edificios comerciales de nueva construcción. alojamiento.
Dar pleno juego al papel regulador de la política fiscal. Los departamentos de impuestos, vivienda y desarrollo urbano y rural deberían trabajar en estrecha colaboración. Por ejemplo, si el impuesto sobre la renta personal que se aplica a la venta de una casa propia se aplica de acuerdo con las regulaciones, el valor original de la casa se puede verificar a través de información histórica como la recaudación de impuestos y el registro de la vivienda. , debe gravarse estrictamente al 20% de los ingresos por transferencias de conformidad con la ley. Resumir la experiencia de las ciudades piloto en la reforma del impuesto inmobiliario para viviendas personales, acelerar la expansión del trabajo piloto y orientar el consumo racional de vivienda. Las autoridades tributarias deben seguir promoviendo la aplicación de métodos de evaluación de precios inmobiliarios y fortalecer la recaudación de impuestos y la gestión de las transacciones de viviendas existentes.