Ajuste del tipo de interés hipotecario 2021
La tasa de interés de referencia publicada por el banco central en 2021 es: la tasa de interés por un año o menos (incluido un año) es 3,85%; a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65%; para más de cinco años, 4,65%. Además, el prestamista utilizará la propiedad hipotecada con fines comerciales. Según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario, la tasa de interés del préstamo aumentará un 0,5% sobre la base de la tasa de interés base. Si el prestamista hipoteca el préstamo inmobiliario para consumo personal, la tasa de interés del préstamo generalmente fluctuará entre un 10% y un 30%. 1. Las condiciones para los créditos hipotecarios de vivienda en el año 2021 son: 1. Los préstamos hipotecarios requieren como garantía viviendas comerciales, apartamentos, edificios de oficinas o fábricas. 2. La vida real de la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no excede los 65 años. 3. Tener ingresos laborales estables u otras fuentes de ingresos. 4. Buena capacidad de presentación de informes crediticios personales. 5. Además, los préstamos hipotecarios corporativos requieren información de registro corporativo, procesos corporativos y estados financieros. 2. El método de pago de la hipoteca de vivienda es: 1. Pago igual del principal y los intereses: el monto del pago anticipado es menor que el monto del interés y el monto del pago posterior es menor que el monto del principal. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos con ingresos estables. 2. Si el principal se reembolsa en cuotas iguales, el interés mensual disminuirá a medida que disminuya el principal. El capital y los intereses pagados por adelantado son mayores, pero el interés total pagado es relativamente pequeño y la carga de pago se reduce mes a mes. Este método de pago es adecuado para solicitantes que tengan fondos suficientes después del préstamo. 3. Amortización única del principal y de los intereses. Los bancos existentes estipulan que el plazo del préstamo es de un año (incluido un año). 4. Pague primero los intereses y luego el capital. Al principio, solo tenía que pagar intereses todos los meses y, finalmente, tenía que devolver el capital, por lo que la presión de pago era relativamente mínima. En tercer lugar, el importe del préstamo hipotecario. Por lo general, el importe del préstamo hipotecario varía en función del inmueble hipotecado. En circunstancias normales, el préstamo hipotecario para viviendas comerciales puede llegar al 70%, para comercios y oficinas puede llegar al 60% y para plantas industriales puede llegar al 50%.
2. ¿Cuáles son las políticas de los bancos hipotecarios inmobiliarios en 2021?
Los diferentes bancos tienen diferentes políticas de préstamos hipotecarios para vivienda, y las políticas específicas de un mismo banco también cambian en cualquier momento. Entonces, en el nuevo año 2021, ¿cuáles serán los cambios específicos en las políticas de los bancos para manejar los préstamos hipotecarios para vivienda? ¿Cuál es el proceso?
Proceso de préstamo hipotecario: en lo que respecta a las políticas, los principales bancos están preparando algunas nuevas políticas de préstamos hipotecarios, pero la implementación real será después del Festival de Primavera. Aunque algunos bancos comienzan desde el 54 al 8 de junio hasta octubre. Comenzó la ejecución. Para empezar bien el primer trimestre, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda se fijan en un nivel muy bajo, alcanzando básicamente un tipo de interés anual del 3,65%, pero el plazo del préstamo no será demasiado largo. El proceso de solicitud específico, de acuerdo con las políticas actuales de las principales sucursales en Beijing, se puede resumir básicamente en los siguientes siete pasos:
La última política sobre préstamos hipotecarios para vivienda:
1. Entrevista: preparación Buenos cuatro certificados (cédula de identidad (si el prestamista es diferente al prestamista, debe ser el mismo que el prestatario o garante), libro de registro del hogar, certificado de matrimonio (certificado de matrimonio o certificado de divorcio más acuerdo de divorcio o sentencia de divorcio) , libro de registro del hogar (puede ser una copia completa del libro de registro del hogar). Procesos comerciales (procesos personales y de la empresa), información de la empresa (copia de la licencia comercial, permiso de apertura de cuenta, sello oficial). a la vez, y algunos se pueden agregar antes de la finalización.
2 Abra una cuenta: de acuerdo con diferentes políticas de los bancos, algunos bancos requieren que los administradores de cuentas vayan a la cuenta comercial de la casa y la empresa local, mientras que otros. Los bancos solo necesitan ir a la casa donde se encuentra la casa. Por supuesto, algunos bancos abren una cuenta y la realizan al mismo tiempo. Algunos bancos requieren un informe de evaluación, y algunos bancos no requieren un informe de evaluación basado en. las estadísticas del banco que coopera con la empresa evaluadora. Si es necesario entrevistar a la empresa evaluadora, se invitará a la empresa evaluadora a realizar una evaluación in situ el mismo día.
3. Final. revisión: solicitar un préstamo hipotecario requiere un contrato con relaciones ascendentes y descendentes. El administrador de cuentas del banco comenzará a redactar el documento una vez que toda la información esté completa y finalmente lo enviará al banco para el informe de revisión final. >4. Certificación notarial: los préstamos hipotecarios bancarios generalmente requieren que los clientes acudan a una oficina notarial para la certificación notarial (algunos bancos no requieren certificación notarial y muchas personas aprovecharán las lagunas jurídicas para obtener préstamos con una división de propiedad poco clara), y algunos bancos también lo harán. exigir que los prestatarios se sometan a una certificación notarial obligatoria.
5. Llegada: Generalmente, los documentos de la hipoteca bancaria, los documentos de certificación notarial y las cartas de aprobación del préstamo se envían juntos. ¡Al mismo tiempo, le entrega el libro de la casa al banco, y el banco generalmente lo entregará en lotes!
6. Préstamo: después de que el banco reciba el certificado notarial y otros certificados de derechos de la Oficina de Construcción, Por lo general, puede tramitar el préstamo entre uno y tres días hábiles después de recibir el contrato de préstamo: el banco esperará dos días después de que se libere el préstamo. ¡Se enviará al cliente en aproximadamente 5 días hábiles y el cliente también podrá venir! en persona para conseguir el préstamo hipotecario a 5 años
En tercer lugar, ¿conoce las últimas condiciones de la hipoteca inmobiliaria? Hola,
Préstamo hipotecario residencial:
Residencial. el préstamo hipotecario requiere que la casa se utilice en un plazo de 20 años; el importe del préstamo hipotecario debe ser del 80% del valor de tasación de la casa; el plazo máximo del préstamo para casas nuevas no es superior a 30 años. el tipo de interés del préstamo para viviendas de segunda mano no supera los 20 años. El tipo de interés del préstamo se basa en el tipo de interés del préstamo para el mismo período especificado por el Banco Popular de China. La "edad del prestatario" generalmente no supera los 70 años. años.
Condiciones básicas para solicitar un préstamo:
1. Ser una persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil;
2. Tener una identidad válida. documento;
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3. Tener una fuente de ingresos estable y legal;
4. La propiedad hipotecada tiene un certificado de propiedad con título claro y puede ser catalogada y circulada. ;
5. Otras condiciones estipuladas por el banco.
Monto y plazo del préstamo:
1. La tasa hipotecaria máxima para viviendas comerciales puede alcanzar el 80%.
2. puede alcanzar hasta el 60%;
3. La tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50%
4. El plazo más largo puede ser de 30 años; edificios de oficinas, casas, villas, fábricas, almacenes, etc.
Proceso de operación de registro de hipoteca inmobiliaria:
Tiempo límite de registro de préstamo hipotecario inmobiliario: 7 días hábiles
Se requieren los siguientes documentos:
1. Certificado de propiedad de la vivienda;
2. Informe de tasación;
3. Contrato de préstamo bancario de hipoteca inmobiliaria;
4. (deje una copia con la tarjeta de identificación verificada original);
5.
Proceso de tramitación: 1 día para aceptación de registro, 2 días para revisión preliminar, 1 día para reexamen, 3 días para aprobación, 1 día para renovación de certificado, 1 día para pago y presentación.
4. ¿Cuál es la política de préstamos hipotecarios inmobiliarios de Jiangsu Rural Commercial Bank?
Las condiciones para los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales rurales son las siguientes
1. El solicitante tiene un certificado de identidad válido.
2. El prestamista tiene bienes personales reconocidos por el banco como garantía o prenda.
Persona física con plena capacidad para la conducta civil.
4. Tener buena reputación en el banco y estar dispuesto a pagar.
5. El prestatario tiene un trabajo estable, ingresos y capacidad de pago.