En el título de propiedad sólo figura el nombre de uno de los cónyuges. ¿Puede esta persona vender la casa sin autorización?
No, porque esta es propiedad conjunta de marido y mujer. Incluso si el certificado de propiedad solo tiene el nombre de una de las partes, debe ser propiedad conjunta de marido y mujer. El derecho a disponer de la casa debe. ser propiedad de* **El mismo *** es compartido por ***, y ninguna de las partes tiene derecho a disponer de él sin autorización.
Según el artículo 3 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa": "Una parte afirma que el vendedor no tiene propiedad ni derecho a disponer de la materia objeto en el momento de la celebración del contrato si es inválido, el tribunal popular no lo admitirá si el vendedor no obtiene la propiedad o el derecho a disponer de la cosa y la propiedad de la cosa no puede transferirse; el comprador obliga al vendedor a asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato o a rescindir el contrato y reclamar una indemnización, el tribunal popular lo sustentará ”
Si uno de los cónyuges tiene plenos derechos de disposición al firmar un contrato de compraventa de una casa únicamente. afecta si la casa puede registrarse exitosamente para el cambio. No afecta el motivo del cambio en los derechos de propiedad (es decir, si el contrato es efectivo o no). Porque la eficacia o no de un contrato depende de si las manifestaciones de intención de ambas partes del contrato son verdaderas y de si cumplen las condiciones jurídicas de nulidad, de si la firma del contrato es la verdadera expresión de intención de un tercero ajeno al contrato no afecta la validez del mismo.
Información ampliada:
Protección de los derechos e intereses de terceros que compren de buena fe:
1. la Aplicación del Artículo 17 de la Interpretación de Ciertas Cuestiones (1) de la Ley de Matrimonio de China estipula que si el comprador tiene motivos para creer que la venta de la casa es una expresión del consentimiento de ambos cónyuges, la otra parte no puede pelear al comprador por motivos de desacuerdo o desconocimiento.
2. Ejercer los derechos pertinentes de conformidad con el artículo 3, párrafo 2, de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa", que estipula que el comprador solicita la vendedor a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato o rescindir el contrato.
Referencia: Enciclopedia Baidu - Ley de Matrimonio de la República Popular China