¿Es seguro el registro de viviendas?

El registro de vivienda es sólo un acto administrativo y no garantiza "seguridad". Existen disposiciones sobre el registro de avisos de vivienda en el Código Civil de nuestro país, y el efecto del registro es más fuerte que la presentación.

Base jurídica:

Artículo 221 del Código Civil de la República Popular China: Para garantizar la realización de los derechos de propiedad futuros, las partes firman un acuerdo de venta de casa u otro derechos de bienes raíces Al celebrar un acuerdo, puede solicitar a la autoridad de registro un registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.

Después del registro con aviso previo, los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.

Artículo 45 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China": La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Todo uso del suelo se han pagado las tarifas de transferencia de derechos y se ha obtenido el certificado de derecho de uso del suelo;

(2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción;

(3) De acuerdo con la situación de preventa de la vivienda comercial , la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado el 25% de la inversión total en construcción del proyecto o más, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;

(4) Solicite el registro de preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.

Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.

Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.