¿Es una casa sin licencia una construcción ilegal?
No necesariamente. Por ejemplo, las casas sin licencia, como las casas autoconstruidas en zonas rurales, no son necesariamente construcciones ilegales. También se debe considerar objetivamente si la casa sin licencia se debe a la historia, las costumbres y otras razones, y considerar de manera integral factores como el origen de la casa, el momento y la motivación de la construcción de la casa, la situación de uso, los beneficios del uso, el estado legislativo en ese momento y otros factores. El párrafo 2 del artículo 24 del "Reglamento sobre compensación por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el gobierno popular a nivel municipal y distrital organizará los departamentos pertinentes para investigar e identificar a las personas no registradas. inmuebles comprendidos en el ámbito de expropiación de conformidad con la ley y su tramitación. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; Durante el proceso de demolición, es un error que los demoledores identifiquen directamente casas sin certificados de propiedad como edificios ilegales. Los sujetos y procedimientos de identificación de construcciones ilegales deberán ajustarse a las disposiciones legales. El párrafo 2 del artículo 3 de la "Ley de planificación urbana y rural de la República Popular China" estipula que los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior determinarán las áreas para la preparación de la planificación municipal y de aldea basándose en la economía rural local. y el nivel de desarrollo social y de acuerdo con los principios de adaptar las medidas a las condiciones locales y centrarse en resultados prácticos. Los municipios y aldeas dentro de las áreas designadas formularán planes de conformidad con esta Ley, y la construcción de los municipios y aldeas dentro de las áreas planificadas deberá cumplir con los requisitos de planificación. Por lo tanto, durante la demolición de pueblos y ciudades, es necesario combinar las condiciones reales de las áreas demolidas para garantizar el nivel de vida real de los hogares demolidos y elaborar planes de desarrollo a largo plazo. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley de planificación urbana y rural, si no se obtiene un permiso de planificación de construcción rural de conformidad con la ley o la construcción no se lleva a cabo de conformidad con el permiso de planificación de construcción rural, el gobierno popular del municipio puede ordenar correcciones en un plazo determinado. Por lo tanto, si un edificio no ha sido aprobado para su construcción, pero existen opiniones sobre la selección del sitio y cumple con los estándares para uso residencial, no puede considerarse arbitrariamente como "construcción ilegal". Se les debe pedir que paguen las tasas correspondientes y completen los trámites.
Objetividad jurídica:
El artículo 6 de las "Medidas para la Administración del Alquiler de Vivienda Comercial" no se arrendará en ninguna de las siguientes circunstancias: (1) Se trata de una construcción ilegal; (2) No cumple con las normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres (3) Violación de las regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa (4) Otras situaciones donde el arrendamiento está prohibido por las leyes; y regulaciones. Artículo 153 del Código Civil de la República Popular China* * *Los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos son inválidos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos. Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.