¿Cómo resolver disputas sobre compensación por demolición? ¿Qué incluye la indemnización por demolición?
¿Cómo resolver disputas por compensación por demolición?
1. Cancelar la compensación y el reasentamiento del sistema de aldea o grupo de aldeanos.
(1) Puede elegir una compensación monetaria o puede optar por utilizar una compensación monetaria a cambio de una propiedad inmobiliaria.
(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina con el nuevo precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado + el nuevo precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado vivienda comercial de la misma zona + subsidio de precio) de las casas derribadas del área de construcción.
(3) Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces. con calificaciones de evaluación de demolición de viviendas para realizar la evaluación;
Igual El precio de referencia y el estándar de subsidio de precios para los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de edificios residenciales comerciales de varios pisos de nueva construcción en la región serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentran las casas demolidas en función de la situación real del mercado de tierras.
2. Proporcionar compensación irrevocable y reasentamiento a las aldeas o grupos de aldeas cuyas tierras hayan sido expropiadas.
Aquellos que no se hayan convertido al registro de hogares urbanos serán compensados y reasentados de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) En áreas con condiciones para la reubicación de viviendas, se podrán construir viviendas en el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad) Solicite viviendas nuevas en el sitio de la propiedad dentro del pueblo o área residencial determinada y reciba la compensación monetaria correspondiente;
(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina con el área de construcción de la casa demolida (nueva + subsidio de precio); el costo de demolición y uso del nuevo sitio de vivienda lo pagará la unidad de construcción a la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras son expropiadas.
Los procedimientos de aprobación para la demolición de casas nuevas en terrenos residenciales se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes sobre la construcción de viviendas rurales.
¿Qué incluye la indemnización por demolición?
La unidad constructora de demolición pagará diversas indemnizaciones a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:
1. La tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda) se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
2. La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas que tienen inconvenientes con la vivienda temporal o necesitan alojamiento temporal si cumplen con las condiciones para la residencia temporal, serán subsidiados mensualmente. basado en la población de las casas demolidas.
3. Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que las unidades de demolición se reasenten. sus casas. El estándar de las tarifas de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La unidad de demolición debe implementarlo estrictamente y no cambiarlo a voluntad.
En resumen, este artículo habla principalmente sobre cómo resolver disputas sobre compensación por demolición y qué contenidos relacionados se incluyen en la compensación por demolición. Para aquellos que no tienen respuesta a la compensación por demolición, nosotros, como gente común, debemos buscar justicia para nosotros mismos, por lo que debemos comprender el contenido relevante de este artículo. Este artículo puede ayudar completamente a todos a encontrar la base de la disputa.